工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄1 一般12 工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景和必要性73 工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性134 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案205工業(yè)區(qū)近期擬建項(xiàng)目選擇296. 工業(yè)園區(qū)的機(jī)構(gòu)設(shè)置和運(yùn)營(yíng)32七、項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度34估算和融資389. 效益評(píng)估4510. 結(jié)論和建議51附件1：某產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃附件二：項(xiàng)目總體規(guī)劃：某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房總平面圖（一）地塊規(guī)劃某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房總平面圖（二）1 總則1.1概述1.1.1 項(xiàng)目名稱：某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化車間工業(yè)區(qū)1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位、法定代表人：項(xiàng)目主辦單位：LYS XX工業(yè)管理服務(wù)局法定代表人：高安1.1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：LYS XX工

2、業(yè)園1.1.4 可行性研究報(bào)告編制單位編制：AAA國(guó)際印象建筑設(shè)計(jì)有限公司證書編號(hào)：192902-SJ1.2 研究基礎(chǔ)和范圍1.2.1研究基礎(chǔ) 1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書；2.河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；3、遼寧省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；4. 2005年和2006年LYS政府工作報(bào)告；5、LYS“十一五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；6.LYS城市總體規(guī)劃；7、國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定；8、項(xiàng)目發(fā)起人提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)資料。1.2.2研究領(lǐng)域 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可研階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，探討園區(qū)建設(shè)的背景和必要性，對(duì)園區(qū)及建設(shè)可

3、行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算、資金籌措等進(jìn)行綜合研究與分析和效益等方面，重點(diǎn)研究和討論園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、投資估算、資金籌集和效益評(píng)估等，為決策提供可靠依據(jù)。公園的建設(shè)。1.3 工業(yè)區(qū)概況1.3.1工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景和必要性隨著LYS經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為L(zhǎng)YS項(xiàng)目投資基礎(chǔ)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的XX工業(yè)園也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展和顯著成績(jī)。 XX工業(yè)園始建于2009年，經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為具有現(xiàn)代氣息的綜合性園區(qū)。園區(qū)不僅成為了大連地區(qū)最具活力的地區(qū)之一，也成為大連地區(qū)

4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。隨著某工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，園區(qū)的環(huán)境和服務(wù)得到了社會(huì)的廣泛認(rèn)可，更多的高新技術(shù)企業(yè)有入駐意向，而原有的工業(yè)用地已經(jīng)基本用完，可用的工業(yè)用地越來越緊張。這一矛盾不僅大大削弱了園區(qū)的功能，而且抑制了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，難以發(fā)揮其窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用。很難發(fā)揮應(yīng)有的主導(dǎo)作用。為充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和引領(lǐng)作用，走出一條產(chǎn)業(yè)化新路徑，工業(yè)園區(qū)管理局在大量調(diào)研、反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，因地制宜采取措施。并合理利用一切可利用的資源，決定在該工業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化車間。工業(yè)園，即LYS某工業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)是大連市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)一定產(chǎn)業(yè)園區(qū)及

5、周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推動(dòng)大連市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和調(diào)整、優(yōu)化和優(yōu)化。升級(jí)LYS經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)LYS“科教”。實(shí)施“興城”、“開放”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略，對(duì)促進(jìn)大洋洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速發(fā)展具有重要意義。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫?？傊?，隨著我國(guó)改革開放的深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，工業(yè)化整體水平逐步提高，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，技術(shù)裝備水平不斷提高，建設(shè)一批為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)代化廠房十分必要。并且可行。1.3.2工業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)模及園區(qū)性質(zhì)某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)總規(guī)劃用地353畝。該規(guī)劃擬將該片區(qū)定位為引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等技術(shù)含量較高的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子、信

6、息、半導(dǎo)體硅材料、電子材料、生物工程等。依托現(xiàn)有資源，在某工業(yè)園區(qū)建設(shè)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”。1.3.3工業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案概述（353畝）標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園位于某工業(yè)園區(qū)。23.53公頃其中，建筑面積28.37萬平方米，廠房面積26.84萬平方米，公用建筑面積15288平方米。廠房采用多層框架結(jié)構(gòu)廠房，標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，配套標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備。廠區(qū)規(guī)劃三連一平。1.3.4工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的工作仍由工業(yè)園區(qū)管理服務(wù)局統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。工業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)中，必須理順各種關(guān)系。除當(dāng)?shù)卣畬俚毓芾硗?，工業(yè)區(qū)應(yīng)在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行區(qū)域性管理，業(yè)務(wù)將接受LYS工業(yè)園及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)職能部門的領(lǐng)導(dǎo)。 ;區(qū)各部門

7、必須設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)，接受工業(yè)園區(qū)管理服務(wù)局的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。二是營(yíng)造寬松環(huán)境，設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，實(shí)行企業(yè)入?yún)^(qū)窗口、一站式辦公，完善園區(qū)優(yōu)惠政策落實(shí)。規(guī)定嚴(yán)格依法行政，切實(shí)保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；設(shè)立招商中心，建設(shè)精干高效的招商隊(duì)伍；對(duì)工業(yè)區(qū)實(shí)行相對(duì)獨(dú)立的管理，在工業(yè)區(qū)設(shè)立綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)；三是高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，制定切實(shí)可行的園區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃；高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)各類基礎(chǔ)設(shè)施，引入城市設(shè)計(jì)理念，突出新區(qū)特色。1.3.5實(shí)施時(shí)間表項(xiàng)目發(fā)起人為L(zhǎng)YS產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)局，服務(wù)局下屬房屋管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施，確保項(xiàng)目按實(shí)施進(jìn)度高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)完成。一期工程建設(shè)工期為24個(gè)月。1.3.6投資估算和資金工業(yè)區(qū)

8、投資概算包括標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)廠房、道路及公用工程。項(xiàng)目總投資28197.6萬元，其中固定資產(chǎn)總投資27897.6萬元。項(xiàng)目投資以政府引導(dǎo)招商引資、吸收社會(huì)資金為主，銀行貸款為輔，綜合利用多種經(jīng)濟(jì)來源。1.3.7效益評(píng)估LYS工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)可取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，以工業(yè)區(qū)的形式發(fā)展工業(yè)可有效促進(jìn)“四個(gè)結(jié)合”：一是與推進(jìn)城鎮(zhèn)化相結(jié)合優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)；二是推進(jìn)工業(yè)化。三是與推進(jìn)專業(yè)化相結(jié)合，優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)；四是與促進(jìn)集約化相結(jié)合，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。在某工業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠工業(yè)園，將為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，能有效推動(dòng)政府更新觀念、轉(zhuǎn)變作風(fēng)、加強(qiáng)服務(wù)；將形成LYS的又一技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新源泉；會(huì)大

9、大增加。社會(huì)就業(yè)；將成為精神文明建設(shè)的重要基地，具有顯著的社會(huì)效益。在某工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，對(duì)于加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染、保護(hù)和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量具有顯著的生態(tài)效益。方法。工業(yè)區(qū)建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，妥善處理長(zhǎng)遠(yuǎn)與眼前、大局與局部的關(guān)系，促進(jìn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。福利和社會(huì)福利。由于多層廠房的建設(shè)，有利于充分利用土地資源，緩解和解決園區(qū)土地緊缺問題，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1.4 結(jié)論和建議1.4.1綜上所述建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化車間產(chǎn)業(yè)園，符合全省對(duì)外開放總體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有較強(qiáng)帶動(dòng)、輻射和示范作用發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步。因此，它是及

10、時(shí)和可行的。在某工業(yè)園區(qū)設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案可行。工業(yè)區(qū)硬件建設(shè)有可靠的資金來源和具體的實(shí)施辦法。因此，從工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析來看，該項(xiàng)目是必要和可行的。在大連某工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化車間工業(yè)園，是大連經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求。符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)律，有利于科技進(jìn)步和勞動(dòng)者素質(zhì)的提高，有利于加快大南洋工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級(jí)具有特殊意義。標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園必將成為某個(gè)產(chǎn)業(yè)園乃至大連地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，其社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和科技效益不可估量。1.4.2建議1、標(biāo)準(zhǔn)化車間產(chǎn)業(yè)園在LYS某產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略定位。結(jié)合LYS的實(shí)際

11、情況，標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略定位應(yīng)該是：具有LYS特色的外向型經(jīng)濟(jì)的窗口、基地和試驗(yàn)場(chǎng)。2.工業(yè)區(qū)招商引資。招商引資堅(jiān)持內(nèi)外兼修。在加大招商引資力度、大力招商引資的同時(shí)，要轉(zhuǎn)變觀念、拓寬思路，對(duì)內(nèi)開放，在全國(guó)范圍內(nèi)全方位、多層次、大范圍招商引資。3、工業(yè)區(qū)建設(shè)和未來運(yùn)營(yíng)中需要處理的幾個(gè)關(guān)系。處理好綜合規(guī)劃與分期建設(shè)的關(guān)系；必須處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。最后，建議建設(shè)單位加快項(xiàng)目前期工作進(jìn)程，積極落實(shí)建設(shè)資金，落實(shí)設(shè)計(jì)施工單位，盡快開工建設(shè)，保質(zhì)保量按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。 ，及時(shí)投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2 工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景和必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景隨著LYS經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷

12、發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為L(zhǎng)YS項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的XX工業(yè)園也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展和顯著成績(jī)。LYS工業(yè)園始建于1992年8月，前身為XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 1996年5月，被遼寧省人民政府批準(zhǔn)為遼寧省XX工業(yè)園。 2004年10月，更名為XX工業(yè)管理服務(wù)局。 XX工業(yè)園位于十三朝古都大連西郊的大連縣與新安縣交界處，距洛陽(yáng)火車站10公里，距東西主干道不到15公里網(wǎng)絡(luò)連霍高速，距環(huán)城高速10公里。公里，310國(guó)道穿過工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積6.68平方公里。十多年來，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)堅(jiān)持“筑巢引鳳”的方針，始終把握“招商引資、建設(shè)施、誠(chéng)信服務(wù)”的主線，按照“總體規(guī)劃、分步實(shí)施

13、、建設(shè)一塊、發(fā)展一塊”攻堅(jiān)克難、銳意進(jìn)取，全面加快某產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)各項(xiàng)事業(yè)取得顯著成效?，F(xiàn)已發(fā)展成為具有現(xiàn)代氣息的綜合性公園。現(xiàn)已發(fā)展成為具有現(xiàn)代氣息的綜合性公園。它不僅成為了大連地區(qū)最具活力的地區(qū)之一，更是推動(dòng)大連地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大推進(jìn)器。但由于大連某工業(yè)園區(qū)面積較小，向周邊的擴(kuò)張受到面積的限制，不僅大大削弱了工業(yè)園區(qū)的功能，也抑制了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。區(qū)域發(fā)展空間有限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于省內(nèi)外先進(jìn)開發(fā)區(qū)。與先進(jìn)開發(fā)區(qū)相比，某個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展空間特別小，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮，將促進(jìn)洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。發(fā)展和提高城鎮(zhèn)化水平。也難以發(fā)揮應(yīng)

14、有的主導(dǎo)作用。為更好貫徹落實(shí)“十六大”精神，牢牢把握21世紀(jì)頭二十年的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和帶動(dòng)作用園區(qū)，走新型工業(yè)化道路，加強(qiáng)老賴斯工業(yè)基地改造，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，重振老賴斯工業(yè)基地的輝煌，賴斯XX工業(yè)園服務(wù)局決定建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠在XX工業(yè)園建設(shè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了大量調(diào)研和反復(fù)研究討論。園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)化工廠工業(yè)區(qū)）。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性1、建立符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)律的標(biāo)準(zhǔn)化車間工業(yè)區(qū)，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑；美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析了工業(yè)企業(yè)聚集城鎮(zhèn)的原因，并將其歸結(jié)為十個(gè)作用：（1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場(chǎng)； （二）促進(jìn)專業(yè)化分工，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)。 （三）能充分利用城

15、鎮(zhèn)便利的交通條件； （四）有利于相關(guān)輔助產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； （五）有利于形成優(yōu)質(zhì)勞動(dòng)力市場(chǎng)； （六）有利于形成職業(yè)經(jīng)理人和各類專業(yè)技術(shù)人才的市場(chǎng)； （七）有利于金融機(jī)構(gòu)在融資和管理上的幫助； （八）有利于企業(yè)管理者之間的相互交流和溝通； （九）有利于促進(jìn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和改革； （10）可以為企業(yè)員工提供更好的休息和娛樂條件。美國(guó)著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)的地域集聚可以對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，進(jìn)而形成整個(gè)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。聯(lián)合國(guó)貿(mào)易和發(fā)展會(huì)議2005年國(guó)際投資報(bào)告指出，跨國(guó)公司的投資已從低成本地區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群，那些沒有新產(chǎn)業(yè)組織但生產(chǎn)要素廉價(jià)的城市面臨新的危機(jī)。只有將全球化與本土化結(jié)合起來，發(fā)展新型產(chǎn)

16、業(yè)組織的城市才能成功。因此，標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)的建立和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的集中布局，符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)集聚城鎮(zhèn)規(guī)律，也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。 .建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園是集中發(fā)展的規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式，從供水、供電、供熱、供氣、社會(huì)生產(chǎn)服務(wù)，到統(tǒng)籌科技發(fā)展、組織員工培訓(xùn)，與企業(yè)污染相結(jié)合。治理美化、企業(yè)與企業(yè)合作等，在園區(qū)內(nèi)可以得到更好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營(yíng)之路，方便了企業(yè)經(jīng)營(yíng)，降低了創(chuàng)業(yè)成本。社會(huì)資源的優(yōu)化配置，極大地提高了資源的產(chǎn)出效率。2、標(biāo)準(zhǔn)化車間工業(yè)區(qū)的建立，將大大增強(qiáng)開發(fā)區(qū)的功能和作用，拉動(dòng)大連經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，富民強(qiáng)市；就某產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前的發(fā)展?fàn)顩r而言，有限的發(fā)展空間制約了產(chǎn)業(yè)

17、園區(qū)的深入發(fā)展，使得產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)、制度優(yōu)勢(shì)和開放優(yōu)勢(shì)無法發(fā)揮。標(biāo)準(zhǔn)化車間產(chǎn)業(yè)園建成后，將大大拓展產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園的功能和作用，大力推動(dòng)某產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。通過產(chǎn)業(yè)鏈的延伸、地方稅收的增加、土地的升值、和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 .同時(shí)，在園區(qū)內(nèi)，降低門檻，放寬限制，完善政策，強(qiáng)化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資建廠的積極性。通過優(yōu)化環(huán)境，催生一批人，壯大一批人，招商引資，加快擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量，帶動(dòng)城市發(fā)展。經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，達(dá)到富民強(qiáng)市的目的。3、建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)，使大連山市加快新型工業(yè)化進(jìn)程，加強(qiáng)老工業(yè)基地改造，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的客觀要求；黨的十六大報(bào)告指出：“實(shí)現(xiàn)工業(yè)化仍然是我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)

18、程中的一項(xiàng)艱巨的歷史任務(wù)。信息化是我國(guó)加快實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇。堅(jiān)持以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，以工業(yè)化推動(dòng)信息化，是技術(shù)含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)的新型工業(yè)化方式。”但從LYS的實(shí)際來看，作為國(guó)家老工業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，第三產(chǎn)業(yè)不合理。發(fā)展相對(duì)滯后；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，但技術(shù)裝備落后，產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程緩慢；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)比重過大，新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重偏小。利用電子信息等高新技術(shù)和先進(jìn)實(shí)用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，用產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大新興產(chǎn)業(yè)，振興老賴斯產(chǎn)業(yè)基地是關(guān)鍵。榮耀。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，依靠國(guó)家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域的

19、投資，基本不可能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。更要依靠社會(huì)力量大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。工業(yè)化推動(dòng)了信息化的新型工業(yè)化道路，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，擴(kuò)大一定產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展空間，建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園，將為社會(huì)資本搭建發(fā)展平臺(tái)，營(yíng)造寬松的投資環(huán)境，提供許多良好的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，有利于吸引國(guó)內(nèi)、外資。國(guó)外市場(chǎng)主體來洛陽(yáng)投資興辦高新技術(shù)企業(yè)，使大連市加快新型工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級(jí)的有效途徑。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)，對(duì)推動(dòng)大連城城鎮(zhèn)化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是大連城集團(tuán)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然要求；在經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢(shì)下，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)日益表現(xiàn)為以城市為核心、城市為載體、城市為平臺(tái)的綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)。無論是國(guó)家還是地區(qū)，只

20、要全力打造城市平臺(tái)，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化水平，就能提升創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 ，提高參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的能力，進(jìn)而在未來的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)。 LYS市的現(xiàn)狀是，由于歷史原因，LYS是一個(gè)帶狀的城市。澗西、西貢、老城、六合四個(gè)城區(qū)自西向東依次排列，東西長(zhǎng)17公里，南北寬僅3-4公里。 .目前東西長(zhǎng)、南北狹長(zhǎng)的現(xiàn)狀，使得LYS的優(yōu)勢(shì)資源無法集聚，城市建設(shè)和管理成本增加。另一方面，近年來，LYS 經(jīng)濟(jì)保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，城市建設(shè)日新月異?，F(xiàn)在城市里沒有可開發(fā)的土地。企業(yè)新建、擴(kuò)建空間不足，制約了LYS的發(fā)展，尋找新的發(fā)展空間迫在眉睫?？傊琇YS城市框架規(guī)模較小，綜合功能不完善，城

21、市化水平低等因素制約了LYS的發(fā)展。實(shí)現(xiàn)市委、市政府提出的城鎮(zhèn)化目標(biāo)，任務(wù)十分艱巨。建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠工業(yè)園，一方面，工業(yè)區(qū)將引進(jìn)外資實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)。通過軟硬環(huán)境優(yōu)化，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)企業(yè)入駐，使其成為城區(qū)功能區(qū)，構(gòu)成有機(jī)城區(qū)。這些構(gòu)件不僅擴(kuò)大了城市框架，而且提高了城市的功能。另一方面，工業(yè)區(qū)企業(yè)的存在將吸引農(nóng)村勞動(dòng)力到城市。同時(shí)，另一部分被征地農(nóng)村人口將利用土地出讓成本從事二、三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從而促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。水平和加快 LYS 的城市化進(jìn)程。5、建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園和平臺(tái)，可提升招商競(jìng)爭(zhēng)力，大力推動(dòng)項(xiàng)目引進(jìn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；大連“十一五”和未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展時(shí)期的重點(diǎn)和思路是：以

22、加快發(fā)展為主題，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為主線，積極落實(shí)科學(xué)推進(jìn)城市、開放勞動(dòng)力、城鎮(zhèn)化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以工業(yè)為主，強(qiáng)農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展旅游和非公有制經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)“引進(jìn)來”從東到西”和對(duì)外開放，加快理念創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新。創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，努力提高經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量效益。力爭(zhēng)用5-10年的時(shí)間，基本把大連南城建設(shè)成為科技、教育較為發(fā)達(dá)的現(xiàn)代工業(yè)城市和以歷史文化名城為基礎(chǔ)的國(guó)際旅游城市。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，招商引資和項(xiàng)目建設(shè)是重中之重。標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園的建立，將為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)、工作環(huán)境。通過加強(qiáng)服務(wù)、增強(qiáng)吸引力，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，大力拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，

23、吸引城內(nèi)外、省內(nèi)外的資金、人才、人才、人才、國(guó)內(nèi)外資金，并在國(guó)內(nèi)外。技術(shù)、先進(jìn)的管理方法、經(jīng)驗(yàn)在園區(qū)內(nèi)匯聚，使標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園成為L(zhǎng)YS招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)的平臺(tái)。6、標(biāo)準(zhǔn)化車間工業(yè)園的建立是實(shí)現(xiàn)LYS XX工業(yè)園和LYS跨越式發(fā)展的支撐和切入點(diǎn)：所謂跨越式發(fā)展，是指一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量大幅度提高，實(shí)現(xiàn)速度與效率的最佳結(jié)合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的跨越式發(fā)展。實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，不同地區(qū)、不同經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、不同人文背景、不同產(chǎn)業(yè)布局的基礎(chǔ)、方法、范圍和效果也不同。對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)來說，縮小與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的差距，走上經(jīng)濟(jì)發(fā)展快車道，走跨越式發(fā)展道路，是必然選擇。 LYS XX工業(yè)園成立這么多年，但實(shí)際

24、區(qū)域發(fā)展空間有限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于省內(nèi)外先進(jìn)開發(fā)區(qū)。近年來，在市委、市政府和地方政府的關(guān)心和支持下，通過全園區(qū)的共同努力，工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，產(chǎn)值、收入、利潤(rùn)和稅收翻了一番。還是很大的，經(jīng)濟(jì)總量明顯很小。顯然，拓展發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，對(duì)于某個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，具有更為特殊的意義。某工業(yè)園區(qū)靠近市區(qū)，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍處于二元經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。城鎮(zhèn)化進(jìn)程緩慢，農(nóng)民收入增長(zhǎng)緩慢，發(fā)展?jié)摿Σ蛔?。因此，建立?biāo)準(zhǔn)化的工廠產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展也是顯而易見的。建立標(biāo)準(zhǔn)化車間工業(yè)園是XX工業(yè)園和LYS實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的起點(diǎn)。由于園區(qū)的建設(shè)有利于發(fā)揮資源集約化經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，在有限的時(shí)空條件下實(shí)施特殊優(yōu)惠政策，集中人力、物力、

25、財(cái)力，達(dá)到規(guī)模快速增長(zhǎng)的目的和效率。要素集中投入、連片發(fā)展，這種集聚經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)，明顯好于以往“村村有火”、“處處開花”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，首批入園企業(yè)的示范效應(yīng)將帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的進(jìn)入和集聚，從而使園區(qū)滾動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)某產(chǎn)業(yè)園區(qū)和LYS的跨越式發(fā)展.七、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)和資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)的精神；“十一五”是我市實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)宏偉目標(biāo)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化進(jìn)程的關(guān)鍵時(shí)期。也是大連經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有諸多有利條件：和平時(shí)代、發(fā)展合作時(shí)代為我們提供了總體穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境；科技進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)全球化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有利于我市充分利用兩個(gè)

26、市場(chǎng)、兩種資源，拓展經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。我市“十一五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)是繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。優(yōu)化資源配置，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，不斷提高企業(yè)自主創(chuàng)新能力，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，繼續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)和多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房的實(shí)施，可以有效節(jié)約土地資源，集約利用土地。同時(shí)，工業(yè)區(qū)以高新技術(shù)企業(yè)為主體，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放、高效的經(jīng)濟(jì)型工業(yè)區(qū)。綜上所述，建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠工業(yè)園區(qū)是大連經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)一定產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大連經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效促進(jìn)大連城市化進(jìn)程

27、和大連市。大連經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級(jí)。推動(dòng)實(shí)施“科教興市”、“開放”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略，對(duì)促進(jìn)大連經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速發(fā)展具有重要意義。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性3.1 工業(yè)區(qū)選址及發(fā)展規(guī)模3.1.1工業(yè)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)工業(yè)區(qū)位于新安縣某工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施條件便利。 XX工業(yè)園位于河南省邯鄲區(qū)與新安縣交界處，緊鄰310國(guó)道，15公里距國(guó)家東西方向主干道連霍高速不到洛陽(yáng)鐵路貨運(yùn)站洛陽(yáng)東站10公里。廠區(qū)緊鄰某工業(yè)園區(qū)道路，實(shí)現(xiàn)了“三通一平”。周邊工業(yè)園區(qū)水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，可與之對(duì)接共享。該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)明顯，適合各類企業(yè)建設(shè)，能滿足經(jīng)濟(jì)技術(shù)

28、開發(fā)區(qū)擴(kuò)建的需要。同時(shí)，工業(yè)區(qū)用地性質(zhì)符合LYS總體規(guī)劃，屬于土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地。3.1.2發(fā)展規(guī)模擬建標(biāo)準(zhǔn)化工廠工業(yè)園的基礎(chǔ)是LYS XX工業(yè)園。根據(jù)我國(guó)加入世貿(mào)組織面臨的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢(shì)，洛陽(yáng)將具備大規(guī)模吸引外資項(xiàng)目和向東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢(shì)。因此，考慮到某個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，結(jié)合園區(qū)目前的實(shí)際情況，既不能擴(kuò)大面積，也不能細(xì)分現(xiàn)有面積。因此，23.53公頃對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的規(guī)劃用地，實(shí)施多層廠房建設(shè)更為合適。3.2 工業(yè)區(qū)性質(zhì)根據(jù)LYS城市總體規(guī)劃（1997-2010）的向外拓展方向、功能分區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)布局安排，以及該地區(qū)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)

29、的實(shí)際情況以及區(qū)位、交通等綜合因素與自然，本次規(guī)劃擬將該片區(qū)定位為引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展電子、信息、半導(dǎo)體硅材料、電子材料、生物工程等技術(shù)含量高的輕工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū).依托現(xiàn)有資源，在某工業(yè)園區(qū)建設(shè)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”。3.3 工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性3.3.1自然條件3.3.1.1 氣候LYS屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，冬季寒冷，雨雪少，風(fēng)多；春天回暖快，干旱少雨；夏季炎熱，降雨集中：秋季涼爽，陽(yáng)光充足。主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下：夏季最熱月平均氣溫（7月）32冬季最冷月平均氣溫（1月）-4極端最高溫度39極端最低溫度-18.8年平均氣溫18年平均大氣壓1014.2 hpa最熱月份的相對(duì)濕度為 65%最冷月的相

30、對(duì)濕度為 35%年平均相對(duì)濕度52%年平均降雨量120mm最大日降雨量21mm每小時(shí)最大降雨量14mm最大積雪深度10cm全年盛行風(fēng)向?yàn)閃夏季盛行風(fēng)向 E冬季盛行風(fēng)向 S夏季平均風(fēng)速2.4m/s冬季平均風(fēng)速2.5m/s最大風(fēng)壓0.54KN/m 2最大凍土深度10cm3.3.1.2 工程地質(zhì)條件和基本地震烈度區(qū)內(nèi)地質(zhì)條件較好，多為沖積粉質(zhì)粘土或濕陷性黃土區(qū)，主要承載層為沖積壤土，地基承載力120-160kpa，地下水位在15米以下，工程地質(zhì)條件好，適用于各類工業(yè)建筑的建設(shè)。擬建工業(yè)區(qū)地勢(shì)平坦，海拔160米相對(duì)較小。該地區(qū)地震基本烈度為6度。3.3.2基礎(chǔ)設(shè)施條件園區(qū)位于新安縣某工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)

31、施條件便利。 XX工業(yè)園位于河南省邯鄲區(qū)與新安縣交界處，緊鄰310國(guó)道，15公里距國(guó)家東西方向主干道連霍高速不到，距洛陽(yáng)僅10公里洛陽(yáng)鐵路貨運(yùn)站東站。工業(yè)區(qū)緊靠某工業(yè)園區(qū)道路，實(shí)現(xiàn)了“三通一平”。周邊工業(yè)園區(qū)有完善的水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，可與之互聯(lián)互通。一、運(yùn)輸條件標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)東鄰滬杭路，西鄰龍瑞機(jī)械，北鄰工業(yè)園區(qū)稅務(wù)局。地理位置優(yōu)越，交通便利。廠區(qū)地理位置及交通條件詳見區(qū)域位置圖。2、給排水條件本項(xiàng)目水源由某工業(yè)園區(qū)的水網(wǎng)供應(yīng)。某工業(yè)園區(qū)在工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)了供水管網(wǎng)，沿上海線采用比較標(biāo)準(zhǔn)的管道引入，水壓滿足工業(yè)和生活的需要。生產(chǎn)和生活廢水的排放采用暗管導(dǎo)流系統(tǒng)，處理達(dá)標(biāo)后分別排入某工

32、業(yè)園區(qū)的下水道。雨水也通過暗管排出，道路收集的雨水通過暗管排入某工業(yè)園區(qū)的雨水管網(wǎng)。3.電源本項(xiàng)目電氣設(shè)備總裝機(jī)容量約8.4萬千伏安。根據(jù)某工業(yè)園區(qū)的供電情況和未來規(guī)劃設(shè)想，本項(xiàng)目計(jì)劃使用68臺(tái)容量為1250KVA的變壓器為各車間配電。供電設(shè)施劃分為每區(qū)2個(gè)10KV配電站。電源取自某工業(yè)園區(qū)的35KV變電站。3.3.3經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況3.3.3.1 發(fā)展機(jī)會(huì)來之不易隨著經(jīng)濟(jì)全球化和我國(guó)加入世貿(mào)組織，LYS將進(jìn)一步對(duì)外開放，為L(zhǎng)YS企業(yè)開拓國(guó)外市場(chǎng)、吸引國(guó)內(nèi)外資金和技術(shù)帶來機(jī)遇，也將深化企業(yè)改革，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新增加了壓力和動(dòng)力；科學(xué)技術(shù)特別是信息技術(shù)的快速發(fā)展，以及國(guó)家對(duì)

33、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于大連發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，利用高新技術(shù)促進(jìn)和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；國(guó)家將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)需求，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和全省“東進(jìn)西進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，也有利于大連山接受東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。區(qū)域產(chǎn)業(yè)和技術(shù)轉(zhuǎn)移，以及企業(yè)開拓西部市場(chǎng)、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供了良好機(jī)遇。3.3.3.2獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)LYS地處隴海帶中段，橫跨黃河中游，亞歐大陸橋橋面，東距鄭州148公里，西距西安324公里。洛陽(yáng)還曾榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”和“歐洲人最喜愛的中國(guó)十大旅游城市”稱號(hào)，也是一座工業(yè)老城。歷史上，我國(guó)有對(duì)外和西部地區(qū)進(jìn)行經(jīng)貿(mào)往來的傳統(tǒng)

34、。在改革開放的今天，不僅有利于吸引海外和東部沿海發(fā)達(dá)省市的先進(jìn)技術(shù)、人才、資金和管理經(jīng)驗(yàn)，而且有利于發(fā)展“外向型”。 “型”經(jīng)濟(jì)，有利于LYS向省外輻射，拓展省外市場(chǎng)。因此，LYS將成為河南從東到西，從外到內(nèi)的進(jìn)口基地。與鄭州合作，打造鄭洛產(chǎn)業(yè)走廊，實(shí)現(xiàn)與省會(huì)及周邊城市的政策互通、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享，成為中原城市群首創(chuàng)。全面建成小康社會(huì)，推動(dòng)全省走在中部地區(qū)崛起前列，提供了重要支撐，發(fā)展?jié)摿薮蟆?.3.3.3發(fā)達(dá)的交通條件LYS不僅緊鄰中國(guó)最大的交通樞紐鄭州，而且地處隴海鐵路、膠枝鐵路、連霍高速、鄭三高速、310國(guó)道、207國(guó)道等多條交通干線的交匯處。隨著大介高速公路、羅湛鐵路和大連空港的全

35、面有效運(yùn)營(yíng)，這一區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)中心的地位將進(jìn)一步確立和加強(qiáng)。這些構(gòu)成了在一定工業(yè)園區(qū)內(nèi)建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠工業(yè)園區(qū)的便利交通條件。3.3.3.4資源優(yōu)勢(shì)尤為突出一是礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)。 LYS礦產(chǎn)資源十分豐富，共有4大類76種礦產(chǎn)，其中金屬礦產(chǎn)22種，非金屬礦產(chǎn)45種，能源礦產(chǎn)7種，水氣礦產(chǎn)2種。全市共發(fā)現(xiàn)礦床（點(diǎn)）1067個(gè)，其中大型礦床41個(gè)，中型礦床69個(gè)，小型礦床415個(gè)。礦產(chǎn)資源（不含水、氣礦產(chǎn)）潛在經(jīng)濟(jì)總價(jià)值6521.08億元。二是農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)。糧食作物和經(jīng)濟(jì)作物品種齊全，干鮮水果、藥材、蔬菜等特色農(nóng)副產(chǎn)品享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。三是人力資源優(yōu)勢(shì)。 LYS是中華文明的重要發(fā)祥地。是國(guó)務(wù)院公布的第一批歷史文

36、化名城，中國(guó)七大古都之一。它是我國(guó)首都朝代最多的城市。 6000多年來，夏、商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉十三朝在此建都。它有著悠久的歷史和豐富的文化底蘊(yùn)。豐富的礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源和豐富的人文資源構(gòu)成了建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠工業(yè)園區(qū)的資源條件。3.3.3.5強(qiáng)大的技術(shù)和工業(yè)基礎(chǔ)依托得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的自然資源，經(jīng)過新中國(guó)50年的建設(shè)和發(fā)展，大連山已形成以機(jī)電、石油化工、冶金、建材、紡織、食品六大產(chǎn)業(yè)為支柱的產(chǎn)業(yè)體系。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，在全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)中也占有相當(dāng)?shù)谋戎亍?2005年，全市工業(yè)增加值達(dá)到216.44億元，占全市生產(chǎn)總值的46.5%，

37、占全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的近10%。近二十年來，行業(yè)年均增長(zhǎng)率超過13%。作為國(guó)家老工業(yè)基地之一，大連山也是科研院所和科技人才密集的地區(qū)。全市擁有各類科研機(jī)構(gòu)150余個(gè)，其中中央和省級(jí)科研機(jī)構(gòu)13個(gè)，企業(yè)技術(shù)開發(fā)機(jī)構(gòu)64個(gè)。全市擁有各類專業(yè)技術(shù)人員13.7萬人，其中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員近1萬人，中國(guó)科學(xué)院和中國(guó)科學(xué)院院士5人。改革開放以來，共取得各類科研成果5000多項(xiàng)，其中國(guó)家發(fā)明獎(jiǎng)35項(xiàng)，國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)98項(xiàng)，省部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)2393項(xiàng)，市級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)2557項(xiàng)和技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)。該市擁有國(guó)家授權(quán)專利147l。強(qiáng)勁的工業(yè)經(jīng)濟(jì)和眾多的科研機(jī)構(gòu)和科研成果為標(biāo)準(zhǔn)化車間工業(yè)區(qū)的建立提供了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)支撐。3.

38、3.3.6 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目日趨完善改革開放20年來，LYS城市建設(shè)發(fā)展迅速。尤其是近年來，市委、市政府把城市建設(shè)作為重塑大連形象的大事。圍繞城市規(guī)模，完善基礎(chǔ)設(shè)施，調(diào)整豐富城市區(qū)劃功能，堅(jiān)持新區(qū)開發(fā)與舊城改造并重的原則，開發(fā)城市新空間，緩解老城壓力，保護(hù)城市老城區(qū)的特色。城市布局形成了以洛河為中軸線，洛河南北對(duì)稱發(fā)展的新格局。具有區(qū)域中心功能的特大城市已經(jīng)形成。目前，LYS建成區(qū)面積93.74平方公里，城市綠化率高，環(huán)境衛(wèi)生好；通訊業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，通訊便捷；電力設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)。隨著小浪底水電站的建成，LYS的電力供應(yīng)將更加充裕：“十一五”期間，新建和改建主干道553公里，縣鄉(xiāng)公路4541

39、公里。 2010年，全市公路總里程達(dá)到7700公里。加快電網(wǎng)改造和洛陽(yáng)天然氣進(jìn)入工程實(shí)施，“十一五”未形成多源供應(yīng)格局；這些都將不斷提升城市綜合服務(wù)能力，成為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要支撐，為未來標(biāo)準(zhǔn)化廠房提供保障。產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)為外部環(huán)境打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3.3.3.7 工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來源有保障根據(jù)規(guī)劃，工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要來自三個(gè)方面：一是新安縣政府注入部分財(cái)政資金；部分。這將從根本上解決園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金緊張的問題，確保園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在開園后有計(jì)劃、有步驟地實(shí)施。3.3.3.8LYS XX工業(yè)園有成功經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)XX工業(yè)園在發(fā)展過程中，既有成功的經(jīng)驗(yàn)，也有失敗的教訓(xùn)。近年

40、來，園區(qū)管理服務(wù)局以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立“環(huán)境就是生產(chǎn)力”的理念，搭建了五個(gè)平臺(tái)：以誠(chéng)信理念建設(shè)管理新平臺(tái)；構(gòu)建環(huán)境創(chuàng)新開放平臺(tái)：完善社會(huì)中介體系，規(guī)范服務(wù)平臺(tái)；加強(qiáng)思想政治工作，形成精神文明平臺(tái)。通過這五個(gè)平臺(tái)的建設(shè)，營(yíng)造了一流的環(huán)境，開發(fā)區(qū)成為了LYS對(duì)外開放的“強(qiáng)磁場(chǎng)”，可以成功吸引項(xiàng)目、資金、技術(shù)和人才。形成了政策、制度、對(duì)外開放三大優(yōu)勢(shì)。這些優(yōu)勢(shì)和理念可以直接注入標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園，讓標(biāo)準(zhǔn)化工廠產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)少走彎路，最大限度地提高建設(shè)效率和運(yùn)營(yíng)效率。4 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1 規(guī)劃原則一、實(shí)施LYS城市總體規(guī)劃（1997-2010年），立足新世紀(jì)，高起點(diǎn)謀劃，建

41、設(shè)設(shè)施齊全、功能齊全、富有時(shí)代氣息的現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。2.堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃，使產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)進(jìn)一步加快城市建設(shè)總體發(fā)展。3、根據(jù)工業(yè)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]城市建設(shè)用地開發(fā)的靈活性，注意各個(gè)開發(fā)階段的銜接，增加規(guī)劃的靈活性，使其更具適應(yīng)性和可操作性。4、節(jié)約土地，節(jié)約投資，科學(xué)合理規(guī)劃各種功能用地。5、建立工業(yè)園區(qū)與城市其他功能區(qū)劃之間暢通、便捷的交通聯(lián)系，規(guī)劃園區(qū)內(nèi)外有機(jī)結(jié)合的道路交通體系。4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1整體結(jié)構(gòu)該規(guī)劃力求體現(xiàn)在某工業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化工廠工業(yè)區(qū)的宗旨，突出“產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能。規(guī)劃建設(shè)投資環(huán)境良好

42、、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)。 ，帶動(dòng)大連某工業(yè)園區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。總體規(guī)劃布局按照半導(dǎo)體硅材料等電子信息材料、可再生清潔能源、電子通訊設(shè)備制造、生物醫(yī)藥和中醫(yī)藥現(xiàn)代化、新材料、紡織工業(yè)、食品工業(yè)等分類布局。居住區(qū)配套設(shè)施、生產(chǎn)用地和生活用地通過規(guī)劃和保護(hù)綠地分隔，既豐富了景觀，又避免了干擾。結(jié)合地塊分區(qū)規(guī)劃和城市風(fēng)向要求對(duì)工業(yè)用地和生活用地的布局進(jìn)行考慮。近期規(guī)劃的工業(yè)區(qū)建設(shè)主要由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)帶動(dòng)，盡可能連片建設(shè)，以利于形成未來園區(qū)的有序景觀。研究和考慮了施工操作的可能性。土地選擇包括工業(yè)用地、混合用地和部分住宅用地。 .4.2.2交通一、區(qū)外交通該地塊一地塊毗鄰上航路，二地塊

43、毗鄰新新路。在物質(zhì)條件上，為該區(qū)對(duì)外交通奠定了良好的基礎(chǔ)條件。規(guī)劃的工業(yè)區(qū)道路與總體規(guī)劃、區(qū)域分區(qū)規(guī)劃、片區(qū)現(xiàn)狀與城市規(guī)劃道路的銜接有機(jī)銜接，確保工業(yè)區(qū)與城區(qū)連通?？焖俜奖愕穆?lián)系。2. 區(qū)域交通區(qū)域內(nèi)道路交通與區(qū)域外交通的近遠(yuǎn)期規(guī)劃相結(jié)合，分階段實(shí)施，形成交通流線清晰的道路網(wǎng)狀基本骨架。區(qū)域內(nèi)的道路被劃分為不同的標(biāo)準(zhǔn)地塊，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)地塊都有車流。主干道通道完全滿足生產(chǎn)和運(yùn)輸要求。4.2.3市政設(shè)施4.2.3.1 供水工程本項(xiàng)目水源由某工業(yè)園區(qū)的水網(wǎng)供應(yīng)。某工業(yè)園區(qū)在工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)了供水管網(wǎng)，沿上海線采用比較標(biāo)準(zhǔn)的管道引入，水壓滿足工業(yè)和生活的需要。4.2.3.2 排水工程本項(xiàng)目將根據(jù)場(chǎng)地平整情

44、況、周邊地塊自然地面標(biāo)高、周邊道路標(biāo)高確定場(chǎng)地平整標(biāo)高和室內(nèi)地面標(biāo)高，與周邊建筑物和道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，以方便現(xiàn)場(chǎng)雨水的排放和廠內(nèi)外的物料運(yùn)輸。本項(xiàng)目雨水和生產(chǎn)生活污水的排放采用導(dǎo)流系統(tǒng)和暗管排放的形式。雨水通過廠區(qū)暗管直接排入開發(fā)區(qū)雨水管。生產(chǎn)和生活污水在廠區(qū)進(jìn)行處理，達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后，分別排入開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)。一、污水工程規(guī)劃污水主管道沿工業(yè)區(qū)主要道路鋪設(shè)，道路兩側(cè)區(qū)域的污水由支管收集，收集到污水處理廠。經(jīng)預(yù)處理后，可排入污水管網(wǎng)，達(dá)到城市下水道污水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，運(yùn)至污水處理廠處理。污水管網(wǎng)直徑為d300-d900，采用鋼筋混凝土排水管。2、雨水工程雨水排放充分利用工業(yè)區(qū)內(nèi)的河系和天然溝渠、河塘

45、，就近排放。雨水計(jì)算雨量計(jì)算采用LYS暴雨強(qiáng)度公式：雨水流量計(jì)算公式Q=q。 F其中：Q-雨水設(shè)計(jì)流量q-設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度gp -徑流系數(shù)，取綜合系數(shù)0.6F- 匯聚區(qū)TM-暴雨重現(xiàn)期，需一年t.-地下水收集時(shí)間t:- 雨水在管道中的流行時(shí)間m-折減系數(shù)，管道折減系數(shù)取2。雨水管網(wǎng)直徑為d600-d1500，采用鋼筋混凝土排水管。4.2.3.3 電源1、本項(xiàng)目電氣設(shè)備總裝機(jī)容量約8.4萬千瓦。根據(jù)某工業(yè)園區(qū)的供電情況和未來規(guī)劃假設(shè)，本項(xiàng)目計(jì)劃使用68臺(tái)容量為1250KWA的變壓器為每個(gè)車間分配電力。供電設(shè)施分為兩個(gè)10KV變電站，每個(gè)地區(qū)。電源取自某工業(yè)園區(qū)的35KV變電站。2.道路照明園區(qū)道路照

46、明采用高壓鈉光源和不銹鋼燈桿。道路布置在一側(cè)，電線桿之間的距離約為35米。照明電纜直接鋪設(shè)在綠化帶或人行道下方。還設(shè)置了專門的箱式變電站作為道路照明電源。4.2.3.4 通訊通信工程是當(dāng)今社會(huì)和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要組成部分。應(yīng)立足社會(huì)信息化需求，兼顧各行業(yè)、各社會(huì)階層對(duì)基礎(chǔ)通信服務(wù)的需求，確保有能力為社會(huì)提供普遍服務(wù)，為園區(qū)健康貢獻(xiàn)力量。開發(fā)提供了完善便捷的交流條件。在本項(xiàng)目中，所有工廠、辦公室和綜合樓及其他附屬的民用建筑都配備了電話通訊。由廠區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，考慮解決。4.2.3.5 加熱擬在該區(qū)建設(shè)換熱站，可滿足工業(yè)區(qū)熱力需求。一、熱介質(zhì)參數(shù)規(guī)劃供熱系統(tǒng)采用熱水子網(wǎng)供熱系統(tǒng)。供熱用戶由熱水管網(wǎng)供應(yīng)。水

47、溫120 。 C、回水溫度70 。 c、2、管網(wǎng)布置供熱管網(wǎng)呈分支管網(wǎng)布置。支管網(wǎng)布置簡(jiǎn)單，管材金屬消耗小，基建投資小，運(yùn)行管理方便。熱水管網(wǎng)為封閉式雙管系統(tǒng)，管網(wǎng)分支處安裝分段閥。3、管材選擇及鋪設(shè)方法供熱管DN300以下，選用無縫鋼管，DN300以上管徑，選用螺旋縫焊鋼管。熱水管網(wǎng)應(yīng)直埋。4.2.3.6 消防根據(jù)城市消防布局和技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合城市總體布局結(jié)構(gòu)、土地利用性質(zhì)、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)和消防安全保障需要，本路段為A級(jí)安全保護(hù)區(qū)，并計(jì)劃設(shè)立兩個(gè)消防站。為標(biāo)準(zhǔn)普通消防站，每個(gè)消防站服務(wù)面積4-5平方公里，占地面積不少于5500平方米，配備車輛4-5輛。公園道路100-120米處設(shè)置消火栓，消

48、火栓位于地面以上，以保證足夠的水壓。園區(qū)內(nèi)主要交通道路是消防車的主要通道，園區(qū)道路建設(shè)應(yīng)充分考慮消防車通行的要求。工業(yè)區(qū)建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，并按照規(guī)范要求滿足防火間距和疏散要求。4.3 建筑設(shè)計(jì)4.3.1.1 建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表4-1。表4-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)廠房（1）地塊1規(guī)劃用地面積122645.2m2 總面積 184.42 英畝2總表面積14398.8m23總樓面面積47900 m24建筑密度38.9%5容積率1.176綠地率32.7%標(biāo)準(zhǔn)車間（2）地塊1規(guī)劃用地面積112386.67m2，共 168.58 英畝2總表面積13988m23總樓面面

49、積45564 m24建筑密度40.54%5容積率1.236綠地率27.3%本項(xiàng)目擬建設(shè)規(guī)模見表4-2表 4-2 建設(shè)規(guī)模計(jì)劃植物類型廠房規(guī)模層數(shù)數(shù)量124m72m33224m80m310324m88m31424m96m32532m64m31632m72m32732m80m35832m96m38932m104m321032m110m32綜合體和附件：建筑類型尺寸層數(shù)數(shù)量綜合樓14m78m52附件（地塊1）12m37m22附件（地塊 2）12m54m224.3.1.2 工程組成項(xiàng)目由標(biāo)準(zhǔn)化廠房、變電站、換熱站、綜合樓、總圖設(shè)施、廠區(qū)管網(wǎng)等組成。4.3.1.3 總體平面圖一、總體布局原則a) 項(xiàng)目總

50、圖的主要設(shè)計(jì)依據(jù)：工業(yè)企業(yè)總圖設(shè)計(jì)規(guī)范GB50187-93； 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87等b) 在滿足工業(yè)生產(chǎn)用地的前提下，設(shè)計(jì)考慮了物資運(yùn)輸、管道鋪設(shè)、環(huán)保、安全衛(wèi)生、消防等用地需求。c) 總體布局緊密結(jié)合擬用地現(xiàn)狀和當(dāng)?shù)刈匀粭l件設(shè)計(jì)，分步滾動(dòng)發(fā)展。d) 廠房、構(gòu)筑物的通道寬度適中，為通風(fēng)、采光、安全衛(wèi)生、物料運(yùn)輸、綠化創(chuàng)造了有利條件。2. 總體布局詳情請(qǐng)參閱“一般平面圖”4.3.1.4 綠化和景觀設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)本項(xiàng)目總體布局時(shí)，考慮了廠區(qū)綠化美化用地。本項(xiàng)目綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化與一般綠化相結(jié)合的方式。擬在廠區(qū)前部和廠門口附近進(jìn)行重點(diǎn)綠化?？刹贾没▔?、花池和供人們觀賞的精美花草樹種，可

51、適當(dāng)進(jìn)行垂直綠化。廠房周圍、圍墻內(nèi)及其他閑置區(qū)域可種植綠籬和草坪、補(bǔ)丁植物、孤樹和灌木，以作適當(dāng)點(diǎn)綴?？傊?，本項(xiàng)目的綠化美化設(shè)計(jì)意在根據(jù)場(chǎng)地條件選擇適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的樹種、花卉和草坪，達(dá)到防治污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū)、建設(shè)廠區(qū)的目的。建成綠樹成蔭、環(huán)境宜人、花園式的工廠。4.2.1.5 工業(yè)區(qū)的道路、安全距離、照明和通風(fēng)廠內(nèi)道路采用城市水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。廠區(qū)道路設(shè)計(jì)為城市混凝土路面，主干道寬8m，次干道寬6m，可滿足交通和消防要求。4.2.1.6 建筑物的安全距離、照明和通風(fēng)生產(chǎn)車間與周邊建筑的距離按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）的要求設(shè)計(jì)。生產(chǎn)車間

52、以自然采光為主，局部采光不足的部分輔以人工照明。生產(chǎn)車間采用有組織的通風(fēng)排風(fēng)。4.2.1.7 防雷該地區(qū)年平均雷暴日為37.7d。為防止雷擊災(zāi)害，廠房防雷規(guī)劃按第三類工業(yè)建筑設(shè)計(jì)。4.2.1.8 冷保護(hù)該地區(qū)氣溫極低-20.8。為保證工人冬季正常工作環(huán)境，車間計(jì)劃安裝供暖設(shè)施。4.3.2主要建筑工程根據(jù)區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)條件和氣象條件，本項(xiàng)目主要廠房及廠房設(shè)計(jì)擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)。建筑物的安全等級(jí)和防火等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)。辦公樓及其他附屬設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu)。建筑設(shè)計(jì)按6度設(shè)防。4.3.3施工條件廠區(qū)地勢(shì)開闊，實(shí)現(xiàn)了“三通一平”，條件良好。根據(jù)地質(zhì)條件，設(shè)備基礎(chǔ)可采用自然基礎(chǔ)。本工程主要設(shè)備基礎(chǔ)采用大型鋼筋混凝

53、土基礎(chǔ)。由于土木工程基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，要求建設(shè)單位具有較強(qiáng)的土木工程施工能力，以及鋼結(jié)構(gòu)工程、磚混結(jié)構(gòu)等綜合全面的施工能力。4.3.4生活福利設(shè)施廠內(nèi)辦公室、食堂、衛(wèi)生間等福利設(shè)施根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要和業(yè)主具體要求實(shí)施。五、工業(yè)區(qū)近期擬建項(xiàng)目選擇根據(jù)大連“十一五”經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綱要，工業(yè)區(qū)堅(jiān)持引進(jìn)與開發(fā)并重，大力推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重點(diǎn)將半導(dǎo)體硅材料等電子信息通信材料產(chǎn)業(yè)、光電子產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和信息通信產(chǎn)品制造業(yè)培育成為具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的新型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整奠定基礎(chǔ)。工業(yè)區(qū)貫徹“一步到位、分散實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、留有余地”的規(guī)劃建設(shè)原則。工業(yè)區(qū)擬建項(xiàng)目以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，以下項(xiàng)

54、目將通過招商引資吸收為重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。5.1 工業(yè)區(qū)投資開發(fā)項(xiàng)目1、半導(dǎo)體硅材料及其他電子信息材料重點(diǎn)招商引資生產(chǎn)和開發(fā)太陽(yáng)能級(jí)多晶硅、高純多晶硅、集成電路級(jí)單晶硅、8英寸硅拋光片、硅外延片、液晶顯示器用電子玻璃、等離子顯示器用電子玻璃等。導(dǎo)電膜玻璃；集成電路 引線框架用電子銅材料、三氟化氮、高純六氟化硫等電子氣體、電子漿料、電子封裝材料的制造商。2. 可再生清潔能源重點(diǎn)招商引資能夠生產(chǎn)和開發(fā)太陽(yáng)能電池、太陽(yáng)能電池板玻璃、高溫余熱發(fā)電設(shè)備、鋅空氣電池、風(fēng)能、生物質(zhì)能利用技術(shù)產(chǎn)品的企業(yè)。3. 電子通訊設(shè)備制造重點(diǎn)招商引資能夠生產(chǎn)和開發(fā)光電技術(shù)產(chǎn)品、通信技術(shù)產(chǎn)品、電子智能儀器儀表、汽車無級(jí)變速器的企

55、業(yè)。4. 生物醫(yī)藥和中醫(yī)藥現(xiàn)代化重點(diǎn)招商引資能夠生產(chǎn)和開發(fā)GAP標(biāo)準(zhǔn)化種植中藥材、中藥中間體提取、中藥單體化合物提取、獸藥和獸用疫苗開發(fā)生產(chǎn)、中藥新品種、生物診斷試劑、蛋白芯片、生物保健品等生物醫(yī)藥企業(yè)。5、新材料重點(diǎn)招商引資能夠生產(chǎn)和開發(fā)鎂鈦金材料、稀土鉬鎢材料及制品、新型耐火材料、復(fù)合材料、高性能陶瓷結(jié)構(gòu)材料、膜材料等特殊功能材料的企業(yè)。6、紡織業(yè)重點(diǎn)招商引資能夠生產(chǎn)和開發(fā)化纖、終端紡織品、高檔面料、寬幅家紡面料、高檔服裝面料、滌滌纖維、仿海纖維的企業(yè)。7.食品工業(yè)重點(diǎn)對(duì)農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工、大肉制品、糧食深加工、乳制品、低糖酸奶、牛初乳等高端產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)招商引資。六、工業(yè)園區(qū)的機(jī)構(gòu)設(shè)置和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)

56、化廠房工業(yè)區(qū)的管理由工業(yè)園區(qū)管理局統(tǒng)一管理，項(xiàng)目組織運(yùn)作按照工業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)的模式運(yùn)作。根據(jù)我國(guó)各開發(fā)區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)和某工業(yè)園區(qū)的具體實(shí)際，標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)可采取以下開發(fā)建設(shè)形式：政府支持和商業(yè)運(yùn)作，征地拆遷費(fèi)用貸款結(jié)算。成立工業(yè)區(qū)建設(shè)公司，負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括廠房、辦公樓、道路、電力、電信線路、水、水管道、土地平整等。資金主要來自政府財(cái)政、銀行貸款和社會(huì)融資；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與項(xiàng)目引進(jìn)最大限度地結(jié)合起來，由建設(shè)公司統(tǒng)一承包。建設(shè)公司將獲得開發(fā)收益并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。政府負(fù)責(zé)營(yíng)造發(fā)展環(huán)境，規(guī)范市場(chǎng)行為，加強(qiáng)資源管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.1 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的管理由工業(yè)園區(qū)管理服務(wù)局統(tǒng)一領(lǐng)

57、導(dǎo)和管理。以建立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)、有利于園區(qū)發(fā)展、與國(guó)際接軌、政企分開、政務(wù)分開的行政管理體制為目標(biāo)，職責(zé)明確，靈活高效，XX工業(yè)園管理服務(wù)局內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：綜合辦公室：負(fù)責(zé)日常文秘檔案、行政后勤、對(duì)外聯(lián)絡(luò)等工作。經(jīng)發(fā)辦：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)招商引資、項(xiàng)目審批、經(jīng)濟(jì)合作、技術(shù)監(jiān)督等工作。規(guī)劃建設(shè)處：負(fù)責(zé)土地、規(guī)劃、城建、環(huán)保、房地產(chǎn)、工程建設(shè)管理等社會(huì)事務(wù)處：負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)公用事業(yè)管理、社會(huì)保障、文教衛(wèi)生、體育等工作對(duì)各類中介機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督。勞動(dòng)人事處：負(fù)責(zé)干部、人事調(diào)配、工資福利、勞動(dòng)保障、安全工作生產(chǎn)等財(cái)稅辦公室：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)決算、資產(chǎn)管理、稅收征管等工作。工商局：負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)工商企業(yè)的審核登記、許可

58、證發(fā)放、市場(chǎng)管理、經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)合同管理等派出所：負(fù)責(zé)園區(qū)治安、戶籍管理和經(jīng)濟(jì)警務(wù)。6.2 工業(yè)區(qū)運(yùn)營(yíng)6.2.1理順關(guān)系l.園區(qū)除由當(dāng)?shù)卣鞔_開展屬地管理工作外，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行區(qū)域管理，業(yè)務(wù)上接受某產(chǎn)業(yè)園區(qū)及新安縣政府相關(guān)職能部門的指導(dǎo)，包括園區(qū)辦事機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。某工業(yè)園區(qū)及新安縣政府有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)范圍。2、必須由區(qū)直屬各部門設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)，接受園區(qū)管理辦公室的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。6.2.2營(yíng)造輕松的環(huán)境l.設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，實(shí)行企業(yè)進(jìn)區(qū)窗口、一站式辦公、一站式服務(wù)，方便企業(yè)落戶，提高企業(yè)進(jìn)區(qū)積極性。2、完善園區(qū)優(yōu)惠政策落實(shí)，對(duì)企業(yè)在認(rèn)證、管理、優(yōu)惠等方面作出具體規(guī)定，嚴(yán)格依法行政，切實(shí)

59、保障園區(qū)企業(yè)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，維護(hù)投資者和企業(yè)的合法權(quán)益。3、設(shè)立招商中心，管理處應(yīng)利用政府資源優(yōu)勢(shì)和對(duì)外聯(lián)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，組建一支精干高效的招商隊(duì)伍，協(xié)助開發(fā)建設(shè)公司招商引資。4、對(duì)園區(qū)實(shí)行相對(duì)獨(dú)立的管理，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)規(guī)劃、城建、市容、衛(wèi)生、綠化等方面的執(zhí)法工作。6.2.3高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)l.制定可行的園區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，做好園區(qū)規(guī)劃與LYS城市總體規(guī)劃的銜接，將城市發(fā)展新理念融入園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，建立高水平的基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)在那個(gè)地區(qū)。起點(diǎn)，規(guī)劃一經(jīng)制定，即視為法律，園區(qū)內(nèi)一切開發(fā)建設(shè)都應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施。2、考慮到園區(qū)未來將成為大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展窗口的一部分，在建設(shè)過程中，按照“一步到位、分步實(shí)

60、施、滾動(dòng)發(fā)展、留有余地”的原則，各種基礎(chǔ)設(shè)施要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，引入城市設(shè)計(jì)理念。 ，突出新區(qū)特色，鑒于園區(qū)靠近城市建成區(qū)，應(yīng)設(shè)置更高的環(huán)保門檻。 七、項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度7.1 項(xiàng)目管理該項(xiàng)目的主辦方是大連工業(yè)園管理服務(wù)局。由某產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理服務(wù)局成立項(xiàng)目建設(shè)組，分管組長(zhǎng)為組長(zhǎng)，確保項(xiàng)目按期高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)完成。工業(yè)園區(qū)管理服務(wù)局辦公室具體負(fù)責(zé)土地征用手續(xù)的辦理、園區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批和實(shí)施，以及項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作。1、項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制”的原則進(jìn)行管理。2、實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制。對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任追究制度