汕頭市凱勝悅景軒商品房銷(xiāo)售方案

1、凱勝悅景軒商品房銷(xiāo)售方案開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)（公章） 汕頭市凱勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 填報(bào)日期： 2012年10月22日 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)： 目錄一、項(xiàng)目基本情況- 3二、項(xiàng)目建筑進(jìn)度-6三、預(yù)售資金監(jiān)管情況-7四、項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃和銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整方式及幅度-7五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施-7六、附件1）、商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表2）、商品房預(yù)收款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)3)、前期物業(yè)服務(wù)合同4）、預(yù)訂協(xié)議書(shū)范本5）、汕頭市商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議6）、商品房銷(xiāo)售面積表一、項(xiàng)目基本情況1、位置、建筑結(jié)構(gòu)、公共建筑配套、裝飾標(biāo)準(zhǔn)我司開(kāi)發(fā)建設(shè)位于汕頭市珠池路60號(hào)“凱

2、勝悅景軒”商品房項(xiàng)目，實(shí)用地面積分別為5689.6（8.54畝）；（國(guó)有土地證號(hào)【汕國(guó)用（2008）第71002207號(hào)】；土地用途：住宅；容積率：4.0；建筑密度：25;綠地率：30.3%；停車(chē)率：15.2%。建設(shè)規(guī)模為1幢17-25（復(fù)式26層）商住樓，總建筑面積27308.05（其中住宅建筑面積21742.71，計(jì)278套；商業(yè)用房991.94，計(jì)8套；地下室4143.12，計(jì)99個(gè)車(chē)位；），區(qū)內(nèi)采用人車(chē)分流的交通形式，車(chē)輛實(shí)行智能管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理。本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。建筑層數(shù)：地下：-1層，地上：17-25層(26層復(fù)式)；首層鋪面層高5.5m；住宅標(biāo)準(zhǔn)層3m。

3、項(xiàng)目公建配套面積共430.28。其中：架空層面積282，物業(yè)管理用房面積47.01，消防控制中心15.12.該商品房的公建配套（公共活動(dòng)架空層、物業(yè)管理用房、消防控制中心、）屬全體業(yè)主共有；未售車(chē)位所有權(quán)屬我司所有。（公共部位和公共設(shè)施的具體范圍詳見(jiàn)經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的首層平面及地下室圖紙）。另該項(xiàng)目配套建設(shè)了86.15的社區(qū)管理用房(首層連二層）我司按承諾在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)無(wú)償移交所在街道辦事處，產(chǎn)權(quán)歸當(dāng)?shù)厝嗣裾小?、建筑標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)：按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及防震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，八度抗震設(shè)防，并采用鋼筋混凝土框架和剪力墻結(jié)構(gòu)體系。（2）建筑層高：首層平鋪面層

4、高5.5m，住宅標(biāo)準(zhǔn)層高3m。（3）內(nèi)墻面：分戶(hù)墻面水泥砂漿批擋面層，戶(hù)內(nèi)不砌分隔墻。（4）天棚：混凝土面刮平、滿(mǎn)批膩?zhàn)印＃?）樓地面：混凝土原漿抹平，欏粗。（6）門(mén)：住宅分戶(hù)門(mén)為防火門(mén)，落地推拉門(mén)采用鋁合金推拉門(mén)，商鋪為卷閘門(mén)。窗：配鋁合金窗。（7）廚房：住宅預(yù)留廚房位置。（8）衛(wèi)生間：住宅和商鋪均預(yù)留衛(wèi)生間位置。（9）陽(yáng)臺(tái)：鋁合金玻璃圍護(hù)。（10）樓梯間：住宅疏散樓梯間踏步及平臺(tái)采用水泥砂槳面層，踏步加防滑條，不銹鋼管扶手。梯間墻面和天棚刷白色涂料。3、裝飾標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻面主體貼高級(jí)飾面磚，防水涂料。（2）住宅電梯前室及入戶(hù)門(mén)廳大堂：電梯橋廂內(nèi)不銹鋼裝飾，電梯前室及入戶(hù)門(mén)廳大堂地面貼石板或

5、拋光磚，墻面貼拋光磚。4、配套項(xiàng)目（1）水：住宅用房采用小區(qū)統(tǒng)一二次供水；商鋪由市政給水直接供水。（2）電：電源接至分戶(hù)門(mén)內(nèi)。（3）有線(xiàn)電視：統(tǒng)一預(yù)埋管道至每戶(hù)。（4）備用發(fā)電機(jī)組：采用發(fā)電機(jī)組保證公共照明、電梯、二次供水等設(shè)備照常運(yùn)作。5、安防系統(tǒng)（1）消防系統(tǒng)：嚴(yán)格執(zhí)行消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（汕公消審2011第0086號(hào)）意見(jiàn)，工程設(shè)置有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙樓梯間機(jī)械加壓送風(fēng)設(shè)施、地下室停車(chē)場(chǎng)設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施和柴油發(fā)電機(jī)房、配電房七氟丙烷潔凈氣體滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施。（2）智能安防體系：實(shí)施小區(qū)封閉式物業(yè)管理，二十四小時(shí)保安服務(wù)，公共部位設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)。車(chē)

6、輛進(jìn)出口設(shè)感應(yīng)磁卡刀閘，小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流。6、申報(bào)商品房預(yù)售許可證情況（1）目前工程形象進(jìn)度已完成90以上工程量，已符合申報(bào)預(yù)售許可條件，現(xiàn)申報(bào)辦理該項(xiàng)目第2層以上商品房預(yù)售許可證,預(yù)售建筑面積22341.06平方米，套內(nèi)15958.31平方米，合計(jì)278套住宅。（2）預(yù)售分層平面圖，詳見(jiàn)規(guī)劃批準(zhǔn)建筑施工圖。7、交房時(shí)間 住宅定于2013年12月31日前交房。8、付款方式1、一次性付款； 2、按揭付款。二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1、樁基礎(chǔ)工程2011年8月31日開(kāi)工至2011年10月9日完成2、圍護(hù)樁 2011年10月13日至2011年11月19日完成3、基礎(chǔ)地下室工程 2011年12月5日至2012年

7、2月29日完成4、主體工程 2012年2月30日至2012年12月31日完成5、磚樣砌體，門(mén)窗工程預(yù)計(jì)2012年4月8日至2013年3月31日完成裝修工程預(yù)計(jì)2012年11月1日至2013年6月20日完成7、水電工程預(yù)計(jì)2011年12月10日至2013年7月15日完成8、圍欄工程預(yù)計(jì)2013年7月10日至2013年8月10日完成9、區(qū)內(nèi)道路工程預(yù)計(jì)2013年6月20日至2013年7月31日完成10、園林綠化工程預(yù)計(jì)2013年7月1日至2013年8月20日完成11、燃?xì)夤艿拦こ填A(yù)計(jì)2013年2月1日至2013年6月30日完成三、預(yù)售資金監(jiān)管情況我司嚴(yán)格按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例和汕頭市經(jīng)濟(jì)特區(qū)

8、商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法的具體要求進(jìn)行操作。我司已與中國(guó)工商銀行股份有限公司汕頭汕樟支行、汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。四、項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃和銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整方式及幅度我司將嚴(yán)格遵守國(guó)家、省和本市商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定，在項(xiàng)目取得汕頭市房管局核發(fā)的汕頭市商品房預(yù)售許可證后，10天內(nèi)將該樓盤(pán)的可售住宅用房在汕頭市珠池路60號(hào)自行公開(kāi)發(fā)售，并將經(jīng)備案的商品房銷(xiāo)售方案原件等信息于售樓現(xiàn)場(chǎng)顯眼位置進(jìn)行公示，懸掛汕頭市商品房預(yù)售許可證。購(gòu)房人預(yù)定住宅后10日內(nèi)簽訂預(yù)售合同并付清房款及稅費(fèi)。嚴(yán)格按照本方案申報(bào)的價(jià)格范圍，做到一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)，在商品房銷(xiāo)售方案申報(bào)的調(diào)價(jià)幅度范圍內(nèi)進(jìn)

9、行自行銷(xiāo)售。由于近期房地產(chǎn)調(diào)控改革的影響，為促進(jìn)銷(xiāo)售，我司將該商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)價(jià)幅度定正為0、負(fù)為25%。五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施1、我司以汕頭市房產(chǎn)管理局推廣的汕頭市住宅質(zhì)量保證書(shū)及汕頭市住宅使用說(shuō)明書(shū)作為合同附件，在購(gòu)房人簽訂汕頭市商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)同時(shí)簽發(fā)上述兩書(shū)，并認(rèn)真按照住宅質(zhì)量保證書(shū)中有關(guān)規(guī)定做好保修服務(wù)工作。該項(xiàng)目的住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體由汕頭市金豐建筑有限公司承擔(dān)。2、住房節(jié)能措施本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家建筑節(jié)能工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建筑施工：我們的設(shè)計(jì)依據(jù)是夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-20-2006。本項(xiàng)目層面保溫材料

10、及厚度為外墻180厚加氣砼砌塊。地下室設(shè)置采光井，節(jié)省人工照明，并幫助消防排煙。住宅全部房間天然采光，節(jié)約人工照明。六、附件1）、商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表2）、商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)3）、前期物業(yè)服務(wù)合同4）、汕頭市商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議5）、預(yù)訂協(xié)議書(shū)范本6）、商品房屋銷(xiāo)售面積表汕頭市商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議一 、簽訂汕頭市商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，除合同第四條約定的商品房?jī)r(jià)款外，乙方還應(yīng)同時(shí)按規(guī)定繳納契稅；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地權(quán)屬登記費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、印花稅、查丈費(fèi)及工本費(fèi)等費(fèi)用，在交房結(jié)算時(shí)向甲方付清。二 、本房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。雙方約定簽訂本合同時(shí)

11、，按以上商品房總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積得出的單價(jià)進(jìn)行簽訂；交房結(jié)算按產(chǎn)權(quán)建筑面積結(jié)算，結(jié)算時(shí)以建筑面積單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)，多退少補(bǔ)。三、雙方約定，甲方將于本協(xié)議第八條約定的交付期限前一周內(nèi)在 汕頭都市報(bào) 就交房事項(xiàng)進(jìn)行公告一次，此行為視同本協(xié)議約定的書(shū)面通知方式。四、雙方約定，就乙方按揭事宜達(dá)成一致意見(jiàn)如下：1、乙方同意并授權(quán)銀行（甲方指定）查閱“中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”中有關(guān)乙方個(gè)人信用的信息。2、因乙方要求的貸款額需向銀行申請(qǐng)，若銀行未能全額批準(zhǔn)，則乙方同意接到甲方通知之日起30日內(nèi)，向甲方一次性支付銀行實(shí)際批準(zhǔn)貸款金額與乙方申請(qǐng)按揭金額的差額房款。3、如由于乙方自身原因未能符合銀行

12、要求的借款條件而導(dǎo)致按揭手續(xù)無(wú)法辦理，則乙方同意在甲方通知之日起30日內(nèi)向甲方繳清所認(rèn)購(gòu)商品房的全部余款。4、上述任何款項(xiàng)逾期未交，則甲方有權(quán)解除汕頭市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將上述商品房另行出售，乙方所付定金不予退還，除定金外的已付購(gòu)房款不計(jì)息退還乙方。五、乙方購(gòu)買(mǎi)與本套房產(chǎn)相鄰的 號(hào)房，并請(qǐng)甲方按一套住宅的實(shí)際使用功能設(shè)置配套，今后涉及本套房產(chǎn)一切產(chǎn)權(quán)變更行為時(shí)上述二套房產(chǎn)應(yīng)一并處置，由于套型合并所產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。六、若乙方變動(dòng)聯(lián)系地址或電話(huà)應(yīng)于變動(dòng)之日起10 天內(nèi)書(shū)面通知甲方。否則，涉及本房產(chǎn)有關(guān)事宜的通知、函件，甲方將按原地址寄發(fā)告知，自寄發(fā)之日起10天（國(guó)外20天）即視為送

13、達(dá)。七、辦理房產(chǎn)交付手續(xù)前，乙方應(yīng)按汕頭市房管局的有關(guān)規(guī)定繳納該套房產(chǎn)的物業(yè)維修基金。若乙方未能按期繳納該筆維修基金，甲方有權(quán)拒絕交付商品房。八、乙方對(duì)其商品房附帶的露臺(tái)或花園享有獨(dú)占使用權(quán)，但不能擅自改變露臺(tái)或花園的使用性質(zhì)。露臺(tái)或花園無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)際面積按甲方交付為準(zhǔn)，且乙方同意遵循以下約定：（1）不在露臺(tái)或花園搭建任何建筑物及構(gòu)筑物。（2）不改變?cè)撀杜_(tái)或花園配套防護(hù)欄的材質(zhì)、款式、尺寸、顏色等，不加裝雨蓬。（3）不封堵露臺(tái)或花園落水管口。 九、因小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求興建的公共建（構(gòu)）筑物或安裝的公用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于商鋪門(mén)前、門(mén)邊有排水管、排污管及綠化、燃?xì)夤艿龋?，因設(shè)計(jì)需要不排除

14、乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)范圍內(nèi)有上述設(shè)施設(shè)備管線(xiàn)，乙方不得以此為由拒絕交房或向甲方索賠。 十、小區(qū)統(tǒng)一配套以下項(xiàng)目（不包括戶(hù)內(nèi)線(xiàn)路）：1、住宅：（1）供水、供電線(xiàn)路工程（2 )防盜門(mén)、可視對(duì)講系統(tǒng)（3）通郵、信箱通訊及寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)施（4）有線(xiàn)電視線(xiàn)路（5）管道燃?xì)狻?、商鋪：（1）供水、供電線(xiàn)路工程（2）通郵、通訊及寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)施（3）有線(xiàn)電視線(xiàn)路（4）管道燃?xì)狻?十一、小區(qū)住宅統(tǒng)一不安裝窗花及陽(yáng)臺(tái)防護(hù)罩。特別提示一、未取得商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)的商品房，不得進(jìn)行預(yù)（銷(xiāo)）售或變相預(yù)（銷(xiāo)）售，不得進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或變相認(rèn)購(gòu)。二、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)前，賣(mài)方應(yīng)提供以下文件、資料供買(mǎi)方查閱并作解答，買(mǎi)方可要求將正式的

15、商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本及其補(bǔ)充協(xié)議式樣文本作為認(rèn)購(gòu)書(shū)附件：1、商品房預(yù)售許可證。2、國(guó)有土地使用證或舊城改造批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。3、廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例、商品房銷(xiāo)售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法。4、主管部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖、樓層平面圖；5、商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售方案、汕頭市商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議范本、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)范本。 汕頭市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)賣(mài)方： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理機(jī)構(gòu)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案號(hào)： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà)： 買(mǎi)方： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】【 】： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà)： 委

16、托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 第一條買(mǎi)方自愿認(rèn)購(gòu)賣(mài)方開(kāi)發(fā)建設(shè)的 【暫定名】 項(xiàng)目的第 棟 號(hào)房（以下稱(chēng)“本房地產(chǎn)”），用途為 ，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，以上面積為 【竣工測(cè)繪面積】。第二條本房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣 元。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣 元。第三條買(mǎi)方愿意采取下列第 種方式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。買(mǎi)方首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，其余價(jià)款可以向商業(yè)銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4、其他方式： 。 以上各種付款方式對(duì)應(yīng)的具體約定： 第四條簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣 元。簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同”）后，買(mǎi)方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起 日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂，本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力即行終止。若買(mǎi)賣(mài)雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂買(mǎi)