2018年房屋拆遷補償政策解讀

1、2018年房屋拆遷補償政策解讀大家或許都應(yīng)該對條例有一定程度上的了解。那么大家是否知 道城市2018年政策解讀呢？接下來將由為您詳細(xì)整理介紹有關(guān) 2018年房屋拆遷補償政策解讀的相關(guān)知識。以供廣大讀者參考與學(xué) 習(xí)，謝謝大家的閱讀。一、和標(biāo)準(zhǔn)在2018基本保持不變1、先補后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。 在保護被拆遷者利益上，必須遵循維護公共利益的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至拆了舊房沒新房的局面。補償 方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇

2、，補償方式可以實行貨幣補償， 也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、拆一還一。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以 1:1的面積計算標(biāo)準(zhǔn)將 自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。3、被拆遷人的生活水平不下降。補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即 拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和 道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償 責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分； 構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依

3、 法追究刑事責(zé)任。二、房屋拆遷補償一般包括兩類：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的 損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算 ；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨 時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月 予以補貼。三、房屋拆遷補償方式分為兩種：1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或 者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新 舊程度、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。四、拆遷違法形勢依然嚴(yán)峻1、拆違代拆遷圣運律師表示，在實際拆遷中，拆遷

4、方經(jīng)常替換概念，以拆違 之名進行非法強拆。若房屋被認(rèn)定為違章建筑，便可少補或不予補償， 手段極其惡劣。拆除違章建筑是國土、規(guī)劃、城管等部門在行使城市 管理職能的過程中，對違法建設(shè)行為進行的行政處罰。拆遷方往往會 以拆除違法建筑的名義拆除被拆遷戶的合法房屋， 損害被拆遷戶的利 益，即我們常說的以合法形式掩蓋非法目的。2、以租代征以租代征 在各地已成為一種普遍的違法形式。一些地方政府和部門規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批及繳納有關(guān)稅費，以租代征，即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建沒，擅自擴大規(guī)模， 不落實耕地占補平衡，干擾了建設(shè)用地管理秩序，影響了國家宏觀調(diào) 控政策的落實和耕地保護目標(biāo)的實現(xiàn)。為

5、從嚴(yán)從緊控制建設(shè)用地總 量，堅決制止 以租代征 違法違規(guī)用地行為。3、政府不直接參與違法拆遷近年來，區(qū)縣政府將本來是其本級政府的責(zé)任下移至街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。例如，自稱 經(jīng)過多年拆遷實踐總結(jié)出來的麒麟拆遷 模式在拆遷領(lǐng)域受到一些人的追捧，其核心就是街道辦事處制定拆 遷補償政策，承擔(dān)拆遷責(zé)任。五、2018年拆遷新形勢1、程序不合規(guī)，補償不合法不能強征2018年1月3日，國土資源部、財政部、中國人民銀行、中 國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四部門聯(lián)合修訂土地儲備管理辦法，辦法明確規(guī)定：土地儲備機構(gòu)應(yīng)對土地取得方式及程序的合規(guī)性、經(jīng)濟補償、土地權(quán)利（包括和）等情況進行審核，不得為了收儲而強制征 收土地。對于取得方式及程序不合規(guī)、補償不到位、土地權(quán)屬不清晰、 應(yīng)辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)而尚未辦理的土地，不得入庫儲備。2