房屋代建合同書

1、PAGE PAGE - 9 -房屋代建協(xié)議書委托人：xx省xx新區(qū)xx新城管理委員會（以下簡稱甲方）代建人：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方） 第一條 總則 1.1甲、乙各方本著公平、公正的原則，依照中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國建筑法的規(guī)定，就甲方委托乙方實施安置住所小區(qū)項目的xx事宜簽訂本協(xié)議。1.2該xx項目為乙方負(fù)責(zé)融資、xx的定向開發(fā)安置小區(qū)。乙方將安置住所小區(qū)項目建成后，甲方負(fù)責(zé)回購所有住所安置用房、車庫等，乙方不得向市場銷售。第二條 項目概況2.1項目名稱： 安置住所小區(qū)（名稱暫定）。2.2項目辦公地址：xx新城（東關(guān)村）東環(huán)路北段路西，北環(huán)路以南（具體位置見附件。

2、）2.3投資規(guī)模：xx總用地（凈地約）200畝，總開發(fā)建筑面積約45萬平方米，投資總額約15.6億元。2.4主要技術(shù)指標(biāo)：容積率監(jiān)控在3、5左右；主要單體建筑以26層為主，具體方案以規(guī)劃部門審批建議或意見為準(zhǔn)。2.5項目工期：xx工期約36個月，分2期實施，具體工期以甲方下達(dá)的工程進(jìn)度計劃為準(zhǔn)（xx年底前交付房屋不得少于1000套，具體交付數(shù)額以甲方下達(dá)的書面回購的數(shù)額為準(zhǔn)）。第三條 甲方購置安置房價格確定購置安置房總價土地費用+項目前期費用+建筑安裝工程費+市政各類公共資源配套費用+各類稅費+乙方的費用（此費用計價以本協(xié)議4.2.3商定為準(zhǔn)）該最終價格需由甲乙方各方共同確認(rèn)，但最終價格不得超

3、過3300元/平方米，此價格為不變價格。第四第開發(fā)xx成本費用構(gòu)成、計價原則及費用支付4.1開發(fā)xx成本費用的構(gòu)成包括：土地費用、項目前期工作費用、建筑安裝工程費、辦理各種件費用、市政各類資源配套費用，各種稅費、乙方的費用（此費用計價以本協(xié)議4.2.3商定為準(zhǔn)）及其它費用，該明細(xì)費用由乙方申報，甲方審核確認(rèn)。4.2計價原則：4.2.1土地費用、項目前期費用、辦理各種證件費用、市政各類資源配套費用，各種稅費及其它費用等均以實際發(fā)生費用為準(zhǔn)。4.2.2前期七通一平費用及建筑安裝工程費用，依據(jù)現(xiàn)行政策采用工程量清單計價進(jìn)行結(jié)算；對于變更引起新的清單，投標(biāo)資料文件中有的材料和設(shè)備價格按施工單位投標(biāo)報價

4、為準(zhǔn)；原投標(biāo)中未涉及的材料和設(shè)備，參考xx市同期信息價格結(jié)算；如投標(biāo)報價、信息價均未有的材料和設(shè)備，依照市場價結(jié)算，各方共同認(rèn)可。4.2.3乙方的費用：包括乙方的財務(wù)費用、管理費用、合理利潤等，按本xx項目總建筑面積每平方米500元計算。如出現(xiàn)由于不可抗力或甲方原因（停建、緩建等）致使超出本協(xié)議商定時時限，甲方應(yīng)給乙方相應(yīng)補助。4.3項目結(jié)算審計項目竣工驗收前二個月，由甲、乙各方共同選定并委托具有符合國家審計資質(zhì)及能力的審計機(jī)構(gòu)，進(jìn)行本項目的結(jié)算審計工作，甲、乙各方同意在三個月內(nèi)履行審計。各方商定項目在發(fā)生下列條件之一時，應(yīng)對甲乙各方結(jié)算費用進(jìn)行調(diào)整，除此之外不得調(diào)整結(jié)算費用。4.3.1項目x

5、x中途出現(xiàn)未能歸責(zé)于甲、乙任何一方的異常情況。（文物保護(hù)、暫停等非常情況）4.3.2項目xx中途政府發(fā)布新的計價資料文件，依照新的計價資料文件執(zhí)行。4.4購置款的支付：4.4.1甲方的購置費用按工程進(jìn)度每半年支付乙方。從協(xié)議簽訂之日始，由乙方項目部按工程進(jìn)度每半年依據(jù)項目進(jìn)展情況提前向甲方提出用款計劃，由甲方在下一個半年度初的14個工作日內(nèi)履行審核并向乙方支付。4.4.2乙方的賬戶信息：開戶銀行： 開 戶 名： 賬 號： 五條項目運作模式5.1甲方通過合法程序取得該宗地的xx用地使用權(quán)。5.2乙方負(fù)責(zé)實施全部項目工程開發(fā)xx，并承擔(dān)項目用地、工程xx過程中周轉(zhuǎn)資金的籌措。5.3甲方負(fù)責(zé)項目xx

6、的監(jiān)督工作。5.4甲方依照乙方開發(fā)xx進(jìn)度，分階段向乙方支付進(jìn)度款 第六條 組織機(jī)構(gòu)及議事程序6.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置：為便于項目開發(fā)、xx和管理，確保該項目xx順利進(jìn)行，甲、乙各方各自設(shè)立負(fù)責(zé)項目開發(fā)xx的管理機(jī)構(gòu)。6.1.1甲方以書面授權(quán)形式指派專人，全權(quán)代表甲方履行甲方的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2乙方設(shè)立獨立的項目部，以書面授權(quán)書形式指派專人全權(quán)代表乙方履行乙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2議事程序：6.2.1重大（設(shè)計變更）事項決定，甲方授權(quán)人必須參加，甲、乙各方共同確認(rèn)。6.2.2各方工作依據(jù)或要求以書面資料文件為準(zhǔn)。第七條 各方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：7.1.1享有該項目地塊選址、規(guī)劃、定

7、點確定權(quán)。7.1.2負(fù)責(zé)確定并提供項目xx標(biāo)準(zhǔn)：包括戶型及配比、交房條件、小區(qū)配套設(shè)備等，甲方出具書面要求作為開展相應(yīng)工作的依據(jù)。7.1.3參加評價項目監(jiān)控性規(guī)劃、建筑設(shè)計，對項目總體規(guī)劃、建筑戶型有選擇確定權(quán)。7.1.4對項目xx全過程監(jiān)督檢查。7.1.5確定項目住所安置用房的分配安置對象及安置價格。7.1.6負(fù)責(zé)項目立項批復(fù)工作。7.1.7通過合法途徑取得該地塊土地開發(fā)xx用地的使用權(quán)。7.1.8辦理xx用地等規(guī)劃xx指標(biāo)審批工作。7.1.9辦理項目的所有規(guī)劃報建及各類市政公用資源配套審批等手續(xù)。7.1.10溝通協(xié)調(diào)市政道路、供水、排水、供電、供熱、天然氣等市政公用資源配套引入。7.1.1

8、1按協(xié)議商定分期、分批支付乙方安置用房的回購款。7.1.12及時履行安置對象應(yīng)承擔(dān)費用的收取，保證向關(guān)于部門支付費用并同時開展天然氣、電話、寬帶、有線電視等進(jìn)戶入網(wǎng)和房屋所有權(quán)證書辦理工作。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1負(fù)責(zé)項目的立項申請工作。7.2.2乙方積極協(xié)助甲方辦理項目用地，規(guī)劃等報批手續(xù)。7.2.3負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、xx、市政公共資源配套等開發(fā)工作。7.2.4按國家規(guī)定通過公開招標(biāo)方式選擇確定具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計、服務(wù)代理、施工及監(jiān)理、供貸等單位。7.2.5有權(quán)在符合國家xx工程招投標(biāo)法規(guī)前提下委托具有專業(yè)資質(zhì)的相關(guān)業(yè)務(wù)單位開展項目xx中的專業(yè)作業(yè)工作。7.2.6協(xié)助甲方天然氣、

9、電話、寬帶、有線電視等進(jìn)戶入網(wǎng)及房屋所有權(quán)證書工作，并協(xié)助甲方收取安置對象應(yīng)承擔(dān)的所有費用。7.2.7負(fù)責(zé)項目全程所需資金的籌措工作。7.2.8勘察設(shè)計、組織xx、竣工驗收及歸檔備案等工作。7.2.9依照經(jīng)甲方確定并經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的施工圖委托xx，不得擅自更改，對工程質(zhì)量負(fù)完全責(zé)任。7.2.10項目涉及的主要材料和設(shè)備，乙方應(yīng)在施工招標(biāo)前確定其品牌、標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方確認(rèn)；對于應(yīng)用于本項目xx的材料、設(shè)備或招標(biāo)資料文件上未明確的材料和設(shè)備，在符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)前提下，均由中標(biāo)施工企業(yè)自行采購或由乙方統(tǒng)一采購給施工企業(yè)供應(yīng)。7.2.11負(fù)責(zé)項目xx過程的安全管理工作，對于出現(xiàn)的事故由乙方依法自行承

10、擔(dān)責(zé)任。7.2.12負(fù)責(zé)及時支付項目開發(fā)xx的所有費用。7.2.13負(fù)責(zé)項目涉及乙方的財務(wù)和稅務(wù)工作。第八條 工程xx8.1乙方負(fù)責(zé)項目的xx，包括單體xx、總體工程、小區(qū)配套、景觀綠化、市政各類公共資源配套等工程的xx。8.2項目所涉及的土地出讓、勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、服務(wù)代理、xx工程施工及材料供貸、房屋安置等協(xié)議由乙方負(fù)責(zé)簽訂向甲方申報并備案。8.3乙方負(fù)責(zé)項目的竣工驗收辦理工作。8.4項目的xx資料文件資料由乙方依照國家關(guān)于規(guī)定統(tǒng)一管理，待竣工驗收后，乙方將所整編資料文件資料裝訂成冊交有關(guān)部門備案。第九條 違約責(zé)任9.1在項目實施過程中，如一方未經(jīng)另一方同意，擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和

11、義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)，由此造成的后果由違約方承擔(dān)，并賠償對方由此造成的所有損失。9.2乙方履行該項目土地征用前期所有工作并向甲土地管理部門履行土地移交后，如因甲方的原因致使協(xié)議無法履行，甲方除支付乙方土地征用前期所有費用外，同時應(yīng)由甲方依照項目投資總額做為基數(shù)的 %作為違約金支付乙方。9.3因甲方原因造成本開發(fā)項目中途停工、停建、緩建，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的停窩工損失費用，工期相應(yīng)順延；停工、停建超過半年時，視為協(xié)議終止，由甲方依照乙方項目投資總額的 %作為違約金支付乙方，同時承擔(dān)和賠償給乙方造成的實際損失。9.4甲方未能按第四條費用支付商定，按期支付給乙方購置款，逾期一周依照銀

12、行同期貸款利率給乙方計算違約金；逾期二周到一月以內(nèi)按照銀行同期貸款利率 倍給乙方計算違約金；逾期一月以上，除承擔(dān)應(yīng)付總費用同期銀行貸款利率 倍的違約金外，同時還應(yīng)承擔(dān)支付乙方項目投資總額 日違約金。9.5如乙方未能按期履行開發(fā)任務(wù)，滯后一個月，按甲方已付款的 作為違約處罰，滯后兩個月或兩個月以上按甲方已支付款的 作為違約金處罰。9.6因乙方原因造成協(xié)議終止，乙方將甲方已支付款返還，同時應(yīng)由乙方依照項目投資總額做為基數(shù)的 作為違約金支付甲方。第十條 不可抗力因不可抗力因素（指戰(zhàn)爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害、地下文物挖掘等）致使本協(xié)議關(guān)于條款無法履行或未能完全履行時，甲乙各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但各方應(yīng)及時相互通報情況，并共同向政府報告，以尋求幫助，減少各方損失。第十一條 適用法律及爭議解決11.1本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。11.2因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。第十二條 協(xié)議生效、變更、份數(shù)、終止12.1本協(xié)議自甲乙各方簽字蓋章時生效。12.2本協(xié)議實行過程中，由于國家法律法規(guī)或