房地產(chǎn)前期代理策劃合同

1、 某某項目前期策劃工作委托書甲方： 有限公司 乙方： 有限公公司 經(jīng)甲、乙雙雙方充分分協(xié)商，在在遵守現(xiàn)現(xiàn)行法律律法規(guī)、保保證雙方方平等互互利的前前提下，就就甲方委委托乙方方為其“某某”項目提提供前期期策劃服服務(wù)工作作，達成成協(xié)議條條款如下下，并承承諾雙方方共同遵遵守：委托范圍一、項目名名稱： “某某”項目二、項目位位置： 三、項目基基本情況況描述： 項目總占地地約畝 ，規(guī)劃劃建設(shè)面面積約 萬平米。四、合作模模式本項目采用用分階段段合作模模式：第第一階段段為前期期策劃工工作。第二條乙方方服務(wù)內(nèi)內(nèi)容及方方式一、服務(wù)內(nèi)內(nèi)容1、市場總總結(jié)：當(dāng)?shù)睾旰暧^環(huán)境境調(diào)查城市基基本概況況、居民民人均收收入水平平、

2、物價價水平、消消費習(xí)慣慣、城市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃和方方向、投投資環(huán)境境和政策策；當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)調(diào)查當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀及國國內(nèi)房地地產(chǎn)發(fā)展展的走勢勢、已有有和擬建建房地產(chǎn)產(chǎn)項目的的具體狀狀況；項項目地塊塊環(huán)境調(diào)調(diào)查土地性性質(zhì)及規(guī)規(guī)劃條件件調(diào)查、周周邊環(huán)境境及社會會狀況調(diào)調(diào)查、交交通條件件及配套套設(shè)施調(diào)調(diào)查。2、業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃建議議：包括括整體定位位、形象象和主題題定位、終終端消費費者定位位、目標(biāo)標(biāo)商家定定位、功功能組合合、業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃、租租售價格格測算等等。第三條服務(wù)務(wù)期限一、項目商商業(yè)策劃劃服務(wù)期限：本合同同簽署生生效之日日起至項項目*階段。自本合同簽簽署生效效次日起起，乙方方開展商商業(yè)規(guī)劃劃工作，

3、進進行有關(guān)關(guān)本項目目的市場場調(diào)研、分分析報告告、商業(yè)業(yè)定位規(guī)規(guī)劃及業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃劃等工作作。于本本合同生生效之日日起*日內(nèi)將將本項目目的市場場調(diào)查與與業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃的初初期方案案提供給給甲方委委托的設(shè)設(shè)計單位位，配合合設(shè)計單單位在乙乙方提供供初步方方案后*日內(nèi)內(nèi)完成詳詳細規(guī)劃劃和建筑筑方案的的設(shè)計以以滿足甲甲方和乙乙方對項項目的產(chǎn)產(chǎn)品定位位要求，并并在合同同簽訂*天內(nèi)內(nèi)形成項項目策劃劃初期報報告遞遞交給甲甲方。于于初期報報告提交交次日起起*個工工作日內(nèi)內(nèi)，若甲甲方未對對乙方初初期報告告提出異異議，則則視為通通過；若若有異議議，甲方方應(yīng)提出出書面修修改意見見，乙方方在得到到甲方書書面修改改意見次次日起*

4、個工工作日內(nèi)內(nèi)提交項項目策劃劃終期報報告，并并在策劃劃期內(nèi)提提供咨詢詢服務(wù)。項目策劃報報告的主主要框架架包括但但不限于于：1、區(qū)域市市場分析析2、項目整整體定位位3、業(yè)態(tài)組組合4、產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃建議議二、項目實實施如甲方要求求乙方委委派項目目團隊進進駐項目目公司進進行實施施服務(wù)，費費用另行行商議。三、服務(wù)期限約定如因工程建建設(shè)、內(nèi)內(nèi)外裝修修、設(shè)備備設(shè)施到到位、周周邊環(huán)境境改造、道道路施工工、資金金撥付、工工作審批批等問題題導(dǎo)致本本項目進進度延遲遲，一切切責(zé)任由由甲方承承擔(dān)，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商一致，乙乙方服務(wù)務(wù)時間順順延，甲甲方應(yīng)按按合同規(guī)規(guī)定支付付費用給給乙方。因因乙方原原因推遲遲服務(wù)的的，甲方方有權(quán)

5、提提出解除除合同。如如因不可可抗力原原因?qū)е轮潞贤?wù)期限限順延，甲甲乙雙方方協(xié)商延延長期的的收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)務(wù)費及支支付方式式一、甲方根根據(jù)商定定的服務(wù)務(wù)內(nèi)容，向向乙方支支付商業(yè)業(yè)策劃服服務(wù)費。商業(yè)策策劃服務(wù)務(wù)費共計計人民幣幣萬元。 （1）合同簽簽訂即日內(nèi)甲方方向乙方方支付人人民幣萬萬元，乙乙方啟動動商業(yè)策策劃工作作； （2）乙方方完成本本項目的的商業(yè)定定位規(guī)劃劃和商業(yè)業(yè)總體經(jīng)經(jīng)營的項項目策劃劃初期報報告，遞遞交甲方方后日內(nèi)內(nèi)，甲方方向乙方方支付人人民幣萬萬元。（3）甲方方書面確確定采納納乙方方方案日內(nèi)內(nèi)，甲方方向乙方方支付人人民幣萬萬元。二、支付方方式甲方向乙方方支付本本合同第第四

6、條所所約定的的所有服服務(wù)費，統(tǒng)統(tǒng)一以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬的方方式打入入乙方指指定賬戶戶。乙方方收款賬賬戶信息息如下：賬戶名：賬 號：開戶行：第五條雙方方的權(quán)利利義務(wù) 一一、甲方方的權(quán)利利義務(wù)1、甲方擁擁有本項項目的所所有權(quán)及及經(jīng)營管管理監(jiān)督督權(quán)。2、在合同同有效期期內(nèi)，乙乙方主要要管理人人員若發(fā)發(fā)生變更更，需經(jīng)經(jīng)甲方許許可。3、乙方派派出人員員確有嚴(yán)嚴(yán)重損害害甲方權(quán)權(quán)益的行行為，或或嚴(yán)重違違反甲方方的規(guī)章章制度的的，甲方方有權(quán)責(zé)責(zé)令乙方方予以撤撤換，相相關(guān)勞資資關(guān)系或或爭議由由乙方自自行處理理。4、甲方負負責(zé)審定定本項目目的各項項方案以以及相關(guān)關(guān)的工作作計劃、投投資預(yù)算算、費用用預(yù)算等等，并確確保按其其審定

7、的的方案提提供相應(yīng)應(yīng)的款項項和其他他支援，以以確保本本項目的的順暢實實施。在在未得到到甲方的的書面審審批同意意前，乙乙方不得得擅自執(zhí)執(zhí)行。但但甲方應(yīng)應(yīng)保證乙乙方所提提交審核核的各項項工作計計劃、方方案應(yīng)在在乙方需需求的時時間周期期內(nèi)做出出書面回回復(fù)意見見，否則則因此而而導(dǎo)致的的工作延延遲，責(zé)責(zé)任由甲甲方承擔(dān)擔(dān)。5、甲方應(yīng)應(yīng)保證本本項目的的建筑狀狀況、各各項設(shè)備備設(shè)施、水水、電、氣氣、空調(diào)調(diào)等相關(guān)關(guān)供應(yīng)均均達到該該項目招招商、開開業(yè)經(jīng)營營和銷售售的需求求，并確確保商業(yè)業(yè)人流、車車流、商商品裝卸卸等的進進出不受受其他因因素影響響。6、甲方應(yīng)應(yīng)依法取取得本項項目經(jīng)營營的合法法資格，提供政府有關(guān)部門對

8、開發(fā)建設(shè)該項目批準(zhǔn)的有關(guān)證件的影印件，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。并負責(zé)處理工商、稅務(wù)、金融、技監(jiān)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、消防、公安、城管等有關(guān)部門的相關(guān)工作。7、甲方應(yīng)應(yīng)按本合合同的約約定按時時足額向向乙方支支付服務(wù)務(wù)費及其其他款項項。8、甲方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)乙乙方工作作人員因因本項目目的招商商洽談費費、業(yè)務(wù)務(wù)招待費費、差旅旅費等一切辦公公費用。9、甲方應(yīng)應(yīng)為乙方方提供必必要的辦辦公條件件，包括括且不限限于辦公公場地、通通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)設(shè)備、辦辦公設(shè)備備、辦公公用車、辦辦公用品品等。二、乙方的的權(quán)利義義務(wù)1、在合同同服務(wù)期期限內(nèi)，乙乙方主要

9、要管理人人員若發(fā)發(fā)生變更更，需向向甲方提提出書面面申請，經(jīng)經(jīng)甲方許許可后方方可變更更。2、乙方應(yīng)應(yīng)按本合合同約定定如期完完成并向向甲方提提供本項項目策劃劃、籌備備及運營營管理所所涉及的的相關(guān)方方案，以以及該工工作計劃劃、營銷銷策略、規(guī)規(guī)章制度度、費用用預(yù)算等等，經(jīng)甲甲方審定定后，乙乙方負責(zé)責(zé)組織實實施。3、乙方承承諾按照照雙方共共同確認認的租金金指標(biāo)及及招商標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進行行商鋪的的招商，不不得擅自自變更。如如有特殊殊情況，乙乙方應(yīng)以以書面形形式征得得甲方同同意后方方可變更更租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及其其他費用用標(biāo)準(zhǔn)。4、所有與與商鋪招招租相關(guān)關(guān)的款項項由甲方方直接收收取，乙乙方應(yīng)協(xié)協(xié)助客戶戶將上述述款項匯匯至甲

10、方方指定的的帳戶，乙乙方不得得以任何何形式收收取客戶戶交納的的款項。第六條保密密條款一、甲乙雙雙方同意意本合同同內(nèi)容，以以及向?qū)Ψ教峁┕┑挠嘘P(guān)關(guān)信息、資資料，均均是商業(yè)業(yè)機密文文件，應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格格予以保保密，不不得在未未獲得對對方書面面認可的的情況下下，以任任何形式式（包括括口頭和和書面）將將前述資資料和信信息直接接或間接接透露或或出示給給第三方方。甲乙乙雙方均均僅限于于將該等等商業(yè)資資料或信信息透露露給與本本合同履履行直接接有關(guān)的的工作人人員，且且均需告告知有關(guān)關(guān)人員此此項保密密義務(wù)。否否則，雙雙方將保保留向?qū)Ψ阶酚懹懹纱硕鸬牡闹苯踊蚧蜷g接的的經(jīng)濟損損失及法法律責(zé)任任的權(quán)利利；二、合

11、同解解除或終終止后，雙雙方應(yīng)返返還對方方的機密密資料，不不能返還還的予以以銷毀或或刪除。第七條 違違約責(zé)任任本合同簽署署生效后后，甲乙乙雙方應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格遵遵守，若若發(fā)生以以下違約約情況，違違約方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違違約責(zé)任任：一、由于甲甲方開發(fā)發(fā)工作中中某些環(huán)環(huán)節(jié)發(fā)生生延期（如如規(guī)劃設(shè)設(shè)計、手手續(xù)報批批、工程程進度延延遲超過過六個月月等），從從而造成成乙方工工作延期期，乙方方有權(quán)順順延時間間或根據(jù)據(jù)實際情情況對團團隊人員員數(shù)量與與結(jié)構(gòu)進進行合理理的調(diào)整整，以減減少對乙乙方的損損失。對對于乙方方已經(jīng)形形成的損損失，乙乙方保留留向甲方方要求補補償?shù)臋?quán)權(quán)利。二、項目商商鋪租賃賃過程中中，未經(jīng)經(jīng)甲方同同意，乙乙

12、方不得得以甲方方名義同同客戶簽簽訂任何何書面文文件，與與客戶簽簽訂的任任何書面面文件必必須經(jīng)甲甲方認定定，否則則給甲方方造成的的損失由由乙方據(jù)據(jù)實賠償償。三、乙方不不得以甲甲方的名名義從事事本合同同約定的的委托活活動之外外的任何何商業(yè)活活動，否否則，甲甲方有權(quán)權(quán)追究其其責(zé)任。四、甲方不不得在合合同簽定定生效后后以任何何理由單單方終止止合同，否否則甲方方應(yīng)補償償乙方人人民幣*萬元元，并仍仍要計算算乙方應(yīng)應(yīng)收取的的各項費費用，且且賠償乙乙方因此此造成的的一切損損失。五、甲方應(yīng)應(yīng)按本合合同的約約定向乙乙方及時時支付服服務(wù)費和和各項費費用，如如甲方超超過 *個個工作日日仍未向向乙方支支付，每每延遲一一

13、日，須須向乙方方支付應(yīng)應(yīng)付金額額的*作為滯滯納金。延延遲超過過天時，視視同甲方方單方面面終止合合同，乙乙方有權(quán)權(quán)撤回所所有派駐駐人員，并并向甲方方提出*萬萬元賠償償要求，并并仍要計計算乙方方應(yīng)收取取的各項項費用，且且賠償乙乙方因此此造成的的一切損損失。 六六、乙方方不得在在合同簽簽定生效效后以任任何理由由單方終終止合同同，否則則乙方賠賠償甲方方人民幣幣*萬元。第八條 合同生生效和變變更一、本合同同自雙方方法定代代表人或或授權(quán)代代表簽字字并加蓋蓋公章后后且在乙乙方收到到甲方人人民幣萬萬元啟動動費用后后生效。二、本合同同如需修修改，應(yīng)應(yīng)經(jīng)雙方方協(xié)商一一致，只只能采取取書面形形式，由由雙方法法定代表表人或授授權(quán)代表表簽字并并加蓋公公章后生生效。第九條 其他約約定 一、本合合同未盡盡事宜，由由甲乙雙雙方另行行協(xié)商，并并簽訂書書面補充充協(xié)議，作