合同法培訓(xùn)講義3

1、合同法講座主講人：楊軍飛律師人物介紹紹楊軍飛律律師1999年畢業(yè)于南昌大大學(xué)法律律系，獲法學(xué)學(xué)士士學(xué)位。2004年取得國(guó)家家律師從業(yè)業(yè)資格證證2007年取得企業(yè)業(yè)法律顧顧問(wèn)執(zhí)業(yè)資格格2009年取得企業(yè)業(yè)勞動(dòng)人人事爭(zhēng)議議調(diào)解員員資格從事法律事務(wù)工作作，在處理理經(jīng)濟(jì)合同同、交通通事故、勞動(dòng)合同同等方面積累了大大量寶貴貴經(jīng)驗(yàn)，熟知企企業(yè)內(nèi)部部管理及及運(yùn)作流流程。從業(yè)以來(lái)來(lái)，代理了多起人身傷傷害賠償、刑刑事辯護(hù)護(hù)、交通通事故賠償、工傷賠賠償、離離婚訴訟訟、勞動(dòng)動(dòng)糾紛、合同及及侵權(quán)糾糾紛案件件，訴訟訟和仲裁經(jīng)驗(yàn)豐富富。多年來(lái)來(lái)，我和我的律律師團(tuán)隊(duì)隊(duì)代理各各類訴訟訟案件數(shù)千起，在為當(dāng)事人人提供法法律服務(wù)務(wù)

2、過(guò)程中，贏得得了當(dāng)事人人的信賴。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：公公司法律顧問(wèn)問(wèn)合合同糾紛勞勞動(dòng)糾紛刑刑事辯護(hù)民民商事仲裁和和訴訟目錄一、合同同法總則則1、合同的的訂立2、格式合合同3、表見代代理4、合同無(wú)無(wú)效5、可撤銷銷合同6、不安抗抗辯權(quán)7、合同解解除8、違約金金及定金金9、不可抗抗力二、買賣賣合同三、租賃賃合同1、合同的的訂立中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第九條規(guī)規(guī)定：“當(dāng)事人人訂立合合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有有相應(yīng)的的民事權(quán)權(quán)利能力力和民事事行為能能力。”我們可以以簽合同同嗎？中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第十條規(guī)規(guī)定：“當(dāng)事人人訂立合合同，有有書面形形式、口口頭形式式和其他他形式。”中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第十一條條規(guī)定

3、：“書面面形式是是指合同同書、信信件和數(shù)數(shù)據(jù)電文文（包括括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)數(shù)據(jù)交換換和電子子郵件）等可以以有形地地表現(xiàn)所所載內(nèi)容容的形式式。”合同一般情況況下都應(yīng)應(yīng)該約定定些什么么內(nèi)容？當(dāng)事人的的名稱或或者姓名名和住所所標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量?jī)r(jià)款或者者報(bào)酬履行期限限、地點(diǎn)點(diǎn)和方式式違約責(zé)任任解決爭(zhēng)議議的方法法2、格式合合同什么叫格格式合同同？中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第三十九九條規(guī)定定：“采用格式式條款訂訂立合同同的，提提供格式式條款的的一方應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵循循公平原原則確定定當(dāng)事人人之間的的權(quán)利和和義務(wù)，并采取取合理的的方式提提請(qǐng)對(duì)方方注意免免除或者者限制其其責(zé)任的的條款，按照對(duì)對(duì)方的要要求，對(duì)對(duì)該條

4、款款予以說(shuō)說(shuō)明。格式條款款是當(dāng)事事人為了了重復(fù)使使用而預(yù)預(yù)先擬定定，并在在訂立合合同時(shí)未未與對(duì)方方協(xié)商的的條款。”格式合同同中存在在霸王條條款怎么么辦？中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第四十條條：“格式合同同具有本本法第五五十二條條和第五五十三條條規(guī)定情情形的，或者提提供格式式條款一一方免除除其責(zé)任任、排除除對(duì)方主主要權(quán)利利的，該該條款無(wú)無(wú)效?！碑?dāng)事人可可以申請(qǐng)請(qǐng)法院撤撤銷該條條款。中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第四十一一條：“對(duì)格式式條款的的理解發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議議的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照通常理理解予以以解釋。對(duì)格式式條款有有兩種以以上解釋釋的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)作出出不利于于提供格格式條款款一方的的解釋。格式條條款和非非格式條

5、條款不一一致的，應(yīng)當(dāng)采采用非格格式條款款?！弊罡呷嗣衩穹ㄔ宏P(guān)關(guān)于適用用中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法若干問(wèn)題題的解釋釋（二）第六條：“提供格式式條款的的一方對(duì)對(duì)格式條條款中免免除或者者限制其其責(zé)任的的內(nèi)容，在合同同訂立時(shí)時(shí)采用足足以引起起對(duì)方注注意的文文字、符符號(hào)、字字體等特特別標(biāo)識(shí)識(shí)，并按按照對(duì)方方的要求求對(duì)該格格式條款款予以說(shuō)說(shuō)明的，人民法法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)認(rèn)定符符合合同同法第三三十九條條所稱“采取合理理的方式式”。提供格式式條款一一方對(duì)已已盡合理理提示及及說(shuō)明義義務(wù)承擔(dān)擔(dān)舉證責(zé)責(zé)任?！毙“咐灰获R蕓提前兩周周以600元的價(jià)格格訂購(gòu)了了深圳航航空公司司全價(jià)1000元的六折折飛機(jī)票票，后因因臨時(shí)改改變行

6、程程，馬蕓蕓于航班班起飛前前一個(gè)小小時(shí)前往往售票處處辦理退退票手續(xù)續(xù)，深圳圳航空公公司規(guī)定定起飛前前兩小時(shí)時(shí)內(nèi)退票票按機(jī)票票價(jià)格收收取30%手續(xù)費(fèi)，要求馬馬蕓支付付手續(xù)費(fèi)費(fèi)300元，但馬馬蕓認(rèn)為為自己只只應(yīng)該支支付180元，因?yàn)闉闄C(jī)票的的價(jià)格是是600元。那么么問(wèn)題來(lái)來(lái)了，馬馬蕓應(yīng)當(dāng)當(dāng)向深圳圳航空公公司支付付180元還是300元？ 案例解讀讀馬蕓提前前兩周以以600元的價(jià)格格訂購(gòu)了了深圳航航空公司司全價(jià)1000元的六折折飛機(jī)票票，后因因臨時(shí)改改變行程程，馬蕓蕓于航班班起飛前前一個(gè)小小時(shí)前往往售票處處辦理退退票手續(xù)續(xù)，深圳圳航空公公司規(guī)定定起飛前前兩小時(shí)時(shí)內(nèi)退票票按機(jī)票票價(jià)格收收取30%手續(xù)費(fèi)，

7、要求馬馬蕓支付付手續(xù)費(fèi)費(fèi)300元，但馬馬蕓認(rèn)為為自己只只應(yīng)該支支付180元，因?yàn)闉闄C(jī)票的的價(jià)格是是600元。那么么問(wèn)題來(lái)來(lái)了，馬馬蕓應(yīng)當(dāng)當(dāng)向深圳圳航空公公司支付付180元還是300元？前面提到過(guò)，對(duì)格式式條款的的理解發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議議的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照通常理理解予以以解釋。對(duì)格式式條款有有兩種以以上解釋釋的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)作出出不利于于提供格格式條款款一方的的解釋。本事件中的的“機(jī)票價(jià)格格”可以按照照機(jī)票票票面價(jià)格格解釋，也可以以按照機(jī)機(jī)票折后后價(jià)格解解釋，因因此應(yīng)當(dāng)當(dāng)作出不不利于航航空公司司的解釋釋，所以以馬蕓可可以按照照購(gòu)買機(jī)機(jī)票的折折后價(jià)格格支付退退票手續(xù)續(xù)費(fèi)，即即180元。3、表見代代理中華人民民共和

8、國(guó)國(guó)合同法法第四十九九條規(guī)定定：“行行為人沒(méi)沒(méi)有代理理權(quán)、超超越代理理權(quán)或者者代理權(quán)權(quán)終止后后以被代代理人名名義訂立立合同，相對(duì)人人有理由由相信行行為人有有代理權(quán)權(quán)的，該該代理行行為有效效?！弊罡呷嗣衩穹ㄔ宏P(guān)關(guān)于適用用中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法若干問(wèn)題題的解釋釋（二）第十三三條：“被代理理人依照照合同法法第四十十九條的的規(guī)定承承擔(dān)有效效代理行行為所產(chǎn)產(chǎn)生的責(zé)責(zé)任后，可以向向無(wú)權(quán)代代理人追追償因代代理行為為而遭受受的損失失?！毙“咐彻疽驑I(yè)業(yè)務(wù)需要要，將原原圓形合合同專用用章更換換成方形形合同專專用章。但由于于工作疏疏忽免，當(dāng)時(shí)未未登記收收回或銷銷毀，由由馬峰保保管。兩兩個(gè)月后后，馬峰峰辭

9、職。不久前前，公司司收到一一份法院院送達(dá)的的訴狀副副本，才才知道馬馬峰用公公司作廢廢公章，同一家家商場(chǎng)訂訂立了購(gòu)購(gòu)銷合同同，馬峰峰在收到到商場(chǎng)30萬(wàn)元的定定金后，下落不不明。商商場(chǎng)遂以以違約為為由，要要公司雙雙倍返還還定金60萬(wàn)元。案例解讀讀某公司因業(yè)業(yè)務(wù)需要要，將原原圓形合合同專用用章更換換成方形形合同專專用章。但由于于工作疏疏忽免，當(dāng)時(shí)未未登記收收回或銷銷毀，由由馬峰保保管。兩兩個(gè)月后后，馬峰峰辭職。不久前前，公司司收到一一份法院院送達(dá)的的訴狀副副本，才才知道馬馬峰用公公司作廢廢公章，同一家家商場(chǎng)訂訂立了購(gòu)購(gòu)銷合同同，馬峰峰在收到到商場(chǎng)30萬(wàn)元的定定金后，下落不不明。商商場(chǎng)遂以以違約為為由

10、，要要公司雙雙倍返還還定金60萬(wàn)元。本案中，由由于印章章已在工工商行政政管理機(jī)機(jī)關(guān)登記記備案，公司在在更換合合同專用用章后，卻并未未由工商商行政管管理機(jī)關(guān)關(guān)登記收收回或銷銷毀，說(shuō)說(shuō)明該合合同專用用章對(duì)外外仍具有有法律效效力。加加之公司司未對(duì)印印章妥善善保管，表明公公司存在在明顯過(guò)過(guò)錯(cuò)。而而商場(chǎng)并并不知內(nèi)內(nèi)情，當(dāng)當(dāng)然有理理由相信信手持仍仍具有法法律效力力的合同同專用章章的馬峰峰具有代代理權(quán)，所訂合合同當(dāng)然然有效，故公司司應(yīng)承擔(dān)擔(dān)返還定定金的責(zé)責(zé)任。4、合同無(wú)無(wú)效合同無(wú)效效的情形形一方以欺欺詐、脅脅迫的手手段訂立立合同，損害國(guó)國(guó)家利益益惡意串通通，損害害國(guó)家、集體或或者第三三人利益益以合法形形式掩

11、蓋蓋非法目目的損害社會(huì)會(huì)公共利利益違反法律律、行政政法規(guī)的的強(qiáng)制性性規(guī)定小貼士最高人民民法院關(guān)關(guān)于適用用中華人民民共和國(guó)國(guó)公司法法若干問(wèn)題題的規(guī)定定（三）第二十十五條規(guī)規(guī)定：“有限責(zé)任任公司的的實(shí)際出出資人與與名義出出資人訂訂立合同同，約定定由實(shí)際際出資人人出資并并享有投投資權(quán)益益，以名名義出資資人為名名義股東東，實(shí)際際出資人人與名義義股東對(duì)對(duì)該合同同效力發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議議的，如如無(wú)合同同法第五五十二條條規(guī)定的的情形，人民法法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)認(rèn)定該該合同有有效?！?、可撤銷銷合同合同可撤撤銷的情情形因重大誤誤解訂立立的在訂立合合同時(shí)顯顯失公平平的欺詐、脅脅迫趁人之危危小案例三 某公司在在蓮花山山公園旁旁開發(fā)

12、預(yù)預(yù)售期房房，陳橫橫、王實(shí)實(shí)等近百百人一次次性支付付了購(gòu)房房款，總總額近8000萬(wàn)元。但但公司遲遲遲未開開工，按按期交房房無(wú)望。陳橫、王實(shí)等等購(gòu)房人人多次集集體去公公司交涉涉無(wú)果，險(xiǎn)些引引發(fā)群體體性事件件。面對(duì)對(duì)瘋漲房房?jī)r(jià)，陳陳橫、王王實(shí)等購(gòu)購(gòu)房人為為另行購(gòu)購(gòu)房，無(wú)無(wú)奈與公公司簽訂訂退款協(xié)議議書，承諾放放棄數(shù)額額巨大利利息、違違約金的的支付要要求，領(lǐng)領(lǐng)回原購(gòu)購(gòu)房款。請(qǐng)問(wèn)，該協(xié)議議可以撤撤銷嗎？ 案例解讀讀某公司在蓮蓮花山公公園旁開開發(fā)預(yù)售售期房，陳橫、王實(shí)等等近百人人一次性性支付了了購(gòu)房款款，總額額近8000萬(wàn)元。但但公司遲遲遲未開開工，按按期交房房無(wú)望。陳橫、王實(shí)等等購(gòu)房人人多次集集體去公公

13、司交涉涉無(wú)果，險(xiǎn)些引引發(fā)群體體性事件件。面對(duì)對(duì)瘋漲房房?jī)r(jià)，陳陳橫、王王實(shí)等購(gòu)購(gòu)房人為為另行購(gòu)購(gòu)房，無(wú)無(wú)奈與公公司簽訂訂退款協(xié)議議書，承諾放放棄數(shù)額額巨大利利息、違違約金的的支付要要求，領(lǐng)領(lǐng)回原購(gòu)購(gòu)房款。請(qǐng)問(wèn)，該協(xié)議議可以撤撤銷嗎？在上述協(xié)議議書中，陳橫、王實(shí)等等購(gòu)房人人被迫放放棄了數(shù)數(shù)額巨大大的利息息、違約約金支付付的要求求，該約約定顯然然是顯失失公平的的。根據(jù)據(jù)中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第五十四四條的規(guī)規(guī)定，在在訂立合合同時(shí)顯顯失公平平的，當(dāng)當(dāng)事人一一方有權(quán)權(quán)請(qǐng)求人人民法院院或者仲仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)變更或或撤銷。6、不安抗抗辯權(quán)經(jīng)營(yíng)狀況況嚴(yán)重惡惡化轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)產(chǎn)、抽逃逃資金，以逃避避債務(wù)喪失商業(yè)業(yè)信譽(yù)有

14、喪失或或者可能能喪失履履行債務(wù)務(wù)能力的的其他情情形應(yīng)當(dāng)先履履行債務(wù)務(wù)的當(dāng)事事人，有有確切證證據(jù)證明明對(duì)方有有下列情情形之一一的，可可以中止止履行：7、合同解解除【法定解除除】根據(jù)中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第九十四四條的規(guī)規(guī)定：“有下列列情形之之一的，當(dāng)事人人可以解解除合同同：因不可抗抗力致使使不能實(shí)實(shí)現(xiàn)合同同目的在履行期期限屆滿滿之前，當(dāng)事人人一方明明確表示示或者以以自己的的行為表表明不履履行主要要債務(wù)當(dāng)事人一一方遲延延履行主主要債務(wù)務(wù)，經(jīng)催催告后在在合理期期限內(nèi)仍仍未履行行當(dāng)事人一一方遲延延履行債債務(wù)或者者有其他他違約行行為致使使不能實(shí)實(shí)現(xiàn)合同同目的以以及法律律規(guī)定的的其他情情形小案例四四某

15、熱電廠廠從某煤煤礦購(gòu)煤煤200噸，約定定交貨期期限為2015年11月30日，付款款期限為為2015年12月30日。11月底，煤煤礦交付付200噸煤，熱熱電廠經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)發(fā)現(xiàn)煤的的含硫量量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超超過(guò)約定定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)政政府規(guī)定定不能在在該廠區(qū)區(qū)燃燒?；谏仙鲜銮闆r況，熱電電廠可以以主張解解除合同同嗎？ 案例解讀讀某熱電廠廠從某煤煤礦購(gòu)煤煤200噸，約定定交貨期期限為2015年11月30日，付款款期限為為2015年12月30日。11月底，煤煤礦交付付200噸煤，熱熱電廠經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)發(fā)現(xiàn)煤的的含硫量量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超超過(guò)約定定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)政政府規(guī)定定不能在在該廠區(qū)區(qū)燃燒。基于上上述情況況，熱電電廠可以以主張解解除合同

16、同嗎？當(dāng)然可以，根根據(jù)前面面提到的的合同法法定解除除事由，煤礦提提供的煤煤根據(jù)政政府規(guī)定定不能在在該廠區(qū)區(qū)燃燒，熱電廠廠訂立購(gòu)購(gòu)煤合同同的目的的無(wú)法實(shí)實(shí)現(xiàn)，煤煤礦的行行為構(gòu)成成根本性性違約，因此，熱電廠廠有權(quán)解解除合同同。小案例五孫某與李李某簽訂訂房屋租租賃合同同，李某某承租后后與陳某某簽訂了了轉(zhuǎn)租合合同，孫孫某表示示同意。但是孫孫某與李李某簽訂訂租賃合合同之前前，已經(jīng)經(jīng)把房租租給了王王某并已已交付，現(xiàn)李某某要求解解除合同同，請(qǐng)問(wèn)問(wèn)可以嗎嗎？根據(jù)最高人民民法院關(guān)關(guān)于審理理城鎮(zhèn)房房屋租賃賃合同糾糾紛案件件具體應(yīng)應(yīng)用法律律若干問(wèn)問(wèn)題的解解釋第六條規(guī)規(guī)定，出出租人就就同一房房屋訂立立數(shù)份租租賃合同同

17、，在合合同均有有效的情情況下，承租人人均主張張履行合合同的，人民法法院按照照下列順順序確定定履行合合同的承承租人：（一）已經(jīng)合合法占有有租賃房房屋的；（二）已已經(jīng)辦理理登記備備案手續(xù)續(xù)的；（三）合合同成立立在先的的。因此，王王某作為為優(yōu)先順順位的合合同履行行人，李李某、陳陳某均無(wú)無(wú)權(quán)要求求王某搬搬離房屋屋。小貼士案例解讀讀孫某與李李某簽訂訂房屋租租賃合同同，李某某承租后后與陳某某簽訂了了轉(zhuǎn)租合合同，孫孫某表示示同意。但是孫孫某與李李某簽訂訂租賃合合同之前前，已經(jīng)經(jīng)把房租租給了王王某并已已交付，現(xiàn)李某某要求解解除合同同，請(qǐng)問(wèn)問(wèn)可以嗎嗎？根據(jù)最高人民民法院關(guān)關(guān)于審理理城鎮(zhèn)房房屋租賃賃合同糾糾紛案件

18、件具體應(yīng)應(yīng)用法律律若干問(wèn)問(wèn)題的解解釋第六條規(guī)規(guī)定，出出租人就就同一房房屋訂立立數(shù)份租租賃合同同，在合合同均有有效的情情況下，承租人人均主張張履行合合同的，人民法法院按照照下列順順序確定定履行合合同的承承租人：（一）已經(jīng)合合法占有有租賃房房屋的；（二）已已經(jīng)辦理理登記備備案手續(xù)續(xù)的；（三）合合同成立立在先的的。因此，王王某作為為優(yōu)先順順位的合合同履行行人，李李某、陳陳某均無(wú)無(wú)權(quán)要求求王某搬搬離房屋屋。小貼士可以，因?yàn)楦鶕?jù)合同同法第九九十四條條的規(guī)定定，當(dāng)事事人一方方遲延履履行債務(wù)務(wù)或有其其他違約約行為致致使不能能實(shí)現(xiàn)合合同目的的，當(dāng)事事人可以以解除合合同。本本案中，因?qū)O某某違約導(dǎo)導(dǎo)致李某某的租

19、房房合同無(wú)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合同目目的，李某有權(quán)解除除合同。延伸一下下，如果果王某、李某及及陳某均均要求繼繼續(xù)租賃賃該房屋屋，那么么哪一位位可以占占有租賃賃該房屋屋呢？8、違約金金及定金金【違約金】中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百一一十四條條規(guī)定：“當(dāng)事事人可以以約定一一方違約約時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)違違約情況況向?qū)Ψ椒街Ц兑灰欢〝?shù)額額的違約約金，也也可以約約定因違違約產(chǎn)生生的損失失賠償額額的計(jì)算算方法。約定的違違約金低低于造成成的損失失的，當(dāng)當(dāng)事人可可以請(qǐng)求求人民法法院或者者仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)予以以增加；約定的的違約金金過(guò)分高高于造成成的損失失的，當(dāng)當(dāng)事人可可以請(qǐng)求求人民法法院或者者仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)予以以適當(dāng)減減少。當(dāng)事人

20、遲遲延履行行約定違違約金的的，違約約方支付付違約金金后，還還應(yīng)當(dāng)履履行債務(wù)務(wù)。最高人民民法院關(guān)于適用用中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法若干問(wèn)題題的解釋釋（二）第二十九九條規(guī)定定：“當(dāng)當(dāng)事人約約定的違違約金超超過(guò)造成成損失的的百分之之三十的的，一般般可以認(rèn)認(rèn)定為合合同法第第一百一一十四條條第二款款規(guī)定的的“過(guò)分分高于造造成的損損失?！薄径ń稹俊具`約金和和定金競(jìng)競(jìng)合】當(dāng)事人可可以依照照中華人民民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法法約定一方方向?qū)Ψ椒浇o付定定金作為為債權(quán)的的擔(dān)保。債務(wù)人人履行債債務(wù)后，定金應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)肿髯鲀r(jià)款或或者收回回。給付付定金的的一方不不履行約約定的債債務(wù)的，無(wú)權(quán)要要求返還還定金；收受定定金的一一方不履履行

21、約定定的債務(wù)務(wù)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)雙倍倍返還定定金。當(dāng)事人既既約定違違約金，又約定定定金的的，一方方違約時(shí)時(shí)，對(duì)方方可以選選擇適用用違約金金或者定定金條款款。小案例六甲公司與乙乙公司簽簽訂了一一份手機(jī)機(jī)買賣合合同，約約定：甲甲公司供供給乙公公司某型型號(hào)手機(jī)機(jī)1,000部，每部部單價(jià)1,000元，乙公公司支付付定金30萬(wàn)元，任任何一方方違約應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ椒街Ц哆`違約金30萬(wàn)元。合合同簽訂訂后，乙乙公司向向甲公司司支付了了30萬(wàn)元定金金，但甲甲公司未未按約定定期間交交貨?，F(xiàn)現(xiàn)乙公司司可否向向請(qǐng)求甲甲公司返返還雙倍倍定金并并支付違違約金呢呢？案例解讀讀甲公司與乙乙公司簽簽訂了一一份手機(jī)機(jī)買賣合合同，約約定：甲甲公

22、司供供給乙公公司某型型號(hào)手機(jī)機(jī)1,000部，每部部單價(jià)1,000元，乙公公司支付付定金30萬(wàn)元，任任何一方方違約應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ椒街Ц哆`違約金30萬(wàn)元。合合同簽訂訂后，乙乙公司向向甲公司司支付了了30萬(wàn)元定金金，但甲甲公司未未按約定定期間交交貨?，F(xiàn)現(xiàn)乙公司司可否向向請(qǐng)求甲甲公司返返還雙倍倍定金并并支付違違約金呢呢？根據(jù)中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百一一十六條條的規(guī)定定：“當(dāng)當(dāng)事人既既約定違違約金，又約定定定金的的，一方方違約時(shí)時(shí)，對(duì)方方可以選選擇適用用違約金金或者定定金條款款?！币蛞虼?，乙乙公司不不可請(qǐng)求求甲公司司同時(shí)支支付違約約金和雙雙倍定金金。9、不可抗抗力中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百一一

23、十七條條規(guī)定：“因不不可抗力力不能履履行合同同的，根根據(jù)不可可抗力的的影響，部分或或者全部部免除責(zé)責(zé)任，但但法律另另有規(guī)定定的除外外。當(dāng)事事人遲延延履行后后發(fā)生不不可抗力力的，不不能免除除責(zé)任。本法所所稱不可可抗力，是指不不能預(yù)見見、不能能避免并并不能克克服的客客觀情況況?！倍?、買賣賣合同車輛的所所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移是以以交付還還是登記記為準(zhǔn)？中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百三三十三條條規(guī)定：“標(biāo)的的物的所所有權(quán)自自標(biāo)的物物交付時(shí)時(shí)起轉(zhuǎn)移移，但法法律另有有規(guī)定或或者當(dāng)事事人另有有約定的的除外?！避囕v屬于于動(dòng)產(chǎn)，法律沒(méi)沒(méi)有特殊殊的規(guī)定定，因此此在當(dāng)事事人沒(méi)有有就所有有權(quán)變更更設(shè)置條條件的情情況下，車輛的

24、的所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移以以實(shí)際交交付為準(zhǔn)準(zhǔn)。根據(jù)中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百三三十四條條規(guī)定：“當(dāng)事事人也可可以在買買賣合同同中約定定買受人人未履行行支付價(jià)價(jià)款或者者其他義義務(wù)的，標(biāo)的物物的所有有權(quán)屬于于出賣人人?！钡罡呷巳嗣穹ㄔ涸宏P(guān)于審理理買賣合合同糾紛紛案件適適用法律律問(wèn)題的的解釋第三十四四條規(guī)定定：“買買賣合同同當(dāng)事人人主張合合同法一一百三十十四條關(guān)關(guān)于標(biāo)的的物所有有權(quán)保留留的規(guī)定定適用于于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的，人人民法院院不支持持?！?、標(biāo)的物物所有權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)移移小貼士中華人民民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法法第九條規(guī)規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和和消滅，經(jīng)依法法登記，發(fā)生效效力；未未經(jīng)登記記，不發(fā)發(fā)生

25、效力力，但法法律另有有規(guī)定的的除外。”小案例七七張某將一一套房屋屋出賣給給高某，高某已已經(jīng)轉(zhuǎn)移移占有，但沒(méi)有有辦理房房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記?，F(xiàn)張某某死亡，房屋由由其兒子子羅某繼繼承，羅羅某在繼繼承房屋屋后又將將房屋出出賣給鄭鄭某，并并辦理了了房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記記。請(qǐng)問(wèn)問(wèn)現(xiàn)在該該房屋歸歸誰(shuí)所有有？案例解讀讀張某將一一套房屋屋出賣給給高某，高某已已經(jīng)轉(zhuǎn)移移占有，但沒(méi)有有辦理房房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記。現(xiàn)張某某死亡，房屋由由其兒子子羅某繼繼承，羅羅某在繼繼承房屋屋后又將將房屋出出賣給鄭鄭某，并并辦理了了房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記記。請(qǐng)問(wèn)問(wèn)現(xiàn)在該該房屋歸歸誰(shuí)所有有？前面提到，房房產(chǎn)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)經(jīng)登記后后

26、才發(fā)生生效力，未經(jīng)登登記的不不發(fā)生效效力。因因此，上上述房屋屋的所有有權(quán)歸鄭鄭某所有有。小貼士買賣合同同中關(guān)于于知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸歸屬中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百三三十七條條：“出出賣具有有知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的計(jì)計(jì)算機(jī)軟軟件等標(biāo)標(biāo)的物的的，除法法律另有有規(guī)定或或者當(dāng)事事人另有有約定的的以外，該標(biāo)的的物的知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)不屬于于買受人人?！?、標(biāo)的物物的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)承擔(dān)標(biāo)的物毀毀損、滅滅失的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，在在標(biāo)的物物交付之之前由出出賣人承承擔(dān)，交交付之后后由買受受人承擔(dān)擔(dān)，但法法律另有有規(guī)定或或者當(dāng)事事人另有有約定的的除外因買受人人的原因因致使標(biāo)標(biāo)的物不不能按照照約定的的期限交交付的，買受人人應(yīng)當(dāng)自自違反約約定之日日起

27、承擔(dān)擔(dān)標(biāo)的物物毀損、滅失的的風(fēng)險(xiǎn)出賣人出出賣交由由承運(yùn)人人運(yùn)輸?shù)牡脑谕緲?biāo)標(biāo)的物，除當(dāng)事事人另有有約定的的以外，毀損、滅失的的風(fēng)險(xiǎn)自自合同成成立時(shí)起起由買受受人承擔(dān)擔(dān)當(dāng)事人沒(méi)沒(méi)有約定定交付地地點(diǎn)或者者約定不不明確，依照本本法第一一百四十十一條第第二款第第一項(xiàng)的的規(guī)定標(biāo)標(biāo)的物需需要運(yùn)輸輸?shù)?，出出賣人將將標(biāo)的物物交付給給第一承承運(yùn)人后后，標(biāo)的的物毀損損、滅失失的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由買受受人承擔(dān)擔(dān)小案例八八趙某與陳陳某約定定趙某負(fù)負(fù)責(zé)將所所賣貨物物運(yùn)送至至買房陳陳某指定定的倉(cāng)庫(kù)庫(kù)。趙某某如約交交貨，陳陳某驗(yàn)收收收貨，現(xiàn)陳某某已支付付80%的貨款。交貨當(dāng)當(dāng)晚，因因山洪暴暴發(fā)，陳陳某倉(cāng)庫(kù)庫(kù)內(nèi)的貨貨物全部部毀損?，F(xiàn)請(qǐng)問(wèn)

28、問(wèn)陳某是是否應(yīng)當(dāng)當(dāng)向趙某某支付剩剩余20%的貨款？案例解讀讀趙某與陳陳某約定定趙某負(fù)負(fù)責(zé)將所所賣貨物物運(yùn)送至至買房陳陳某指定定的倉(cāng)庫(kù)庫(kù)。趙某某如約交交貨，陳陳某驗(yàn)收收收貨，現(xiàn)陳某某已支付付80%的貨款。交貨當(dāng)當(dāng)晚，因因山洪暴暴發(fā)，陳陳某倉(cāng)庫(kù)庫(kù)內(nèi)的貨貨物全部部毀損?，F(xiàn)請(qǐng)問(wèn)問(wèn)陳某是是否應(yīng)當(dāng)當(dāng)向趙某某支付剩剩余20%的貨款？根據(jù)中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百四四十二條條的規(guī)定定，標(biāo)的的物毀損損、滅失失的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，在標(biāo)標(biāo)的物交交付之前前由出賣賣人承擔(dān)擔(dān)，交付付之后由由買受人人承擔(dān)?，F(xiàn)趙某某已如約約交貨，所以此此風(fēng)險(xiǎn)由由陳某承承擔(dān)，陳陳某應(yīng)當(dāng)當(dāng)向趙某某支付剩剩余20%的貨款。3、檢驗(yàn)義義務(wù)中華人民民共和

29、國(guó)國(guó)合同法法第一百五五十七條條：“買買受人收收到標(biāo)的的物時(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)在約約定的檢檢驗(yàn)期間間內(nèi)檢驗(yàn)驗(yàn)。沒(méi)有有約定檢檢驗(yàn)期間間的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)檢驗(yàn)?！弊罡呷嗣衩穹ㄔ宏P(guān)于審理理買賣合合同糾紛紛案件適適用法律律問(wèn)題的的解釋第十五條條：當(dāng)事事人對(duì)標(biāo)標(biāo)的物的的檢驗(yàn)期期間未作作約定，買受人人簽收的的送貨單單、確認(rèn)認(rèn)單等載載明標(biāo)的的物數(shù)量量、型號(hào)號(hào)、規(guī)格格的，人人民法院院應(yīng)當(dāng)根根據(jù)合同同法第一一百五十十七條的的規(guī)定，認(rèn)定買買受人已已對(duì)數(shù)量量和外觀觀瑕疵進(jìn)進(jìn)行了檢檢驗(yàn)，但但有相反反證據(jù)足足以推翻翻的除外外。4、買賣合合同的解解除【分批交付付標(biāo)的物物的合同同解除】出賣人分分批交付付標(biāo)的物物的，出出賣人對(duì)對(duì)其中一一批標(biāo)

30、的的物的不不交付或或者交付付不符合合約定，致使該該批標(biāo)的的物不能能實(shí)現(xiàn)合合同目的的的，買買受人可可以就該該批標(biāo)的的物解除除出賣人不不交付其其中一批批標(biāo)的物物或者交交付不符符合約定定，致使使今后其其他各批批標(biāo)的物物的交付付不能實(shí)實(shí)現(xiàn)合同同目的的的，買受受人可以以就該批批以及今今后其他他各批標(biāo)標(biāo)的物解解除買受人如如果就其其中一批批標(biāo)的物物解除，該批標(biāo)標(biāo)的物與與其他各各批標(biāo)的的物相互互依存的的，可以以就已經(jīng)經(jīng)交付和和未交付付的各批批標(biāo)的物物解除分期付款款中的合合同解除除中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百六六十七條條：“分分期付款款的買受受人未支支付到期期價(jià)款的的金額達(dá)達(dá)到全部部?jī)r(jià)款的的五分之之一的，出

31、賣人人可以要要求買受受人支付付全部?jī)r(jià)價(jià)款或者者解除合合同。出賣人解解除合同同的，可可以向買買受人要要求支付付該標(biāo)的的物的使使用費(fèi)。”最高人民民法院關(guān)于審理理買賣合合同糾紛紛案件適適用法律律問(wèn)題的的解釋第三十八八條：“合同法法第一百百六十七七條第一一款規(guī)定定的“分分期付款款”，系系指買受受人將應(yīng)應(yīng)付的總總價(jià)款在在一定期期間內(nèi)至至少分三三次向出出賣人支支付?！毙“咐鸥吣骋苑址制诟犊羁畹姆绞绞较蜿惸衬迟I房，合同總總標(biāo)的100萬(wàn)元，分分10次交清，每次10萬(wàn)元。高高某已按按期交納納了六期期，但第第七、第第八期因因故延遲遲未交，現(xiàn)第九九期交款款時(shí)間將將至。請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)，陳陳某可以以要求高高某一次次性支付付全

32、部的的房款嗎嗎？案例解讀讀高某以分分期付款款的方式式向陳某某買房，合同總總標(biāo)的100萬(wàn)元，分分10次交清，每次10萬(wàn)元。高高某已按按期交納納了六期期，但第第七、第第八期因因故延遲遲未交，現(xiàn)第九九期交款款時(shí)間將將至。請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)，陳陳某可以以要求高高某一次次性支付付全部的的房款嗎嗎？高某實(shí)際上上未支付付的價(jià)款款為30萬(wàn)元，占占總價(jià)款款的30%，所以根根據(jù)中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第一百六六十七條條的規(guī)定定，陳某某可以要要求高某某一次性性支付全全部購(gòu)房房款。三、租賃賃合同1、租賃期期限中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第二百一一十四條條：“租租賃期限限不得超超過(guò)二十十年，超超過(guò)二十十年的，超過(guò)部部分無(wú)效效。租賃

33、賃期間屆屆滿，當(dāng)當(dāng)事人可可以續(xù)訂訂租賃合合同，但但約定的的租賃期期限自續(xù)續(xù)訂之日日起不得得超過(guò)二二十年?！敝腥A人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第二百一一十五條條：“租租賃期限限六個(gè)月月以上的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采用書書面形式式。當(dāng)事事人未采采用書面面形式的的，視為為不定期期租賃?！毙“咐?015年12月1日，羅某某與陳某某口頭約約定，羅羅某承租租陳某的的一套別別墅，租租期為五五年，租租金一次次性付清清，交付付租金后后即可入入住。請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)該口口頭約定定是否有有效？租租賃到底底是多久久？案例解解讀2015年12月1日，羅某某與陳某某口頭約約定，羅羅某承租租陳某的的一套別別墅，租租期為五五年，租租金一次次性付清清，交付

34、付租金后后即可入入住。請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)該口口頭約定定是否有有效？租租賃到底底是多久久？羅某與陳某口口頭約定定租賃期期限為五五年是無(wú)無(wú)效的，因?yàn)楦鶕?jù)合同同法規(guī)定定，租賃賃期限在在六個(gè)月月以上的的，當(dāng)事事人未采采取書面面形式的的，視為為不定期期租賃。2、租賃維維修中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第二百二二十條：“出租人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行租賃物物的維修修義務(wù)，但當(dāng)事事人另有有約定的的除外。”中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法第二百二二十一條條：“承租人在在租賃物物需要維維修時(shí)可可以要求求出租人人在合理理期限內(nèi)內(nèi)維修。出租人人未履行行維修義義務(wù)的，承租人人可以自自行維修修，維修修費(fèi)用由由出租人人負(fù)擔(dān)。因維修修租賃物物影響承承租人

35、使使用的，應(yīng)當(dāng)相相應(yīng)減少少租金或或者延長(zhǎng)長(zhǎng)租期?！毙“咐涣_某入住住別墅后后不久，屋頂便便開始了了漏水。羅某要要求出租租人陳某某進(jìn)行維維修，但但陳某認(rèn)認(rèn)為在訂訂立合同同時(shí)已跟跟羅某說(shuō)說(shuō)清房屋屋漏水問(wèn)問(wèn)題，羅羅某當(dāng)時(shí)時(shí)并無(wú)異異議，仍仍同意承承租，故故現(xiàn)在陳陳某不應(yīng)應(yīng)承擔(dān)維維修義務(wù)務(wù)。于是是，羅某某自購(gòu)了了一批瓦瓦片，并并找到了了裝修公公司進(jìn)行行維修。請(qǐng)問(wèn)，上述維維修費(fèi)用用應(yīng)當(dāng)如如何處理理？案例解讀讀羅某入住住別墅后后不久，屋頂便便開始了了漏水。羅某要要求出租租人陳某某進(jìn)行維維修，但但陳某認(rèn)認(rèn)為在訂訂立合同同時(shí)已跟跟羅某說(shuō)說(shuō)清房屋屋漏水問(wèn)問(wèn)題，羅羅某當(dāng)時(shí)時(shí)并無(wú)異異議，仍仍同意承承租，故故現(xiàn)在陳陳某不應(yīng)應(yīng)承擔(dān)維維修義務(wù)務(wù)。于是是，羅某某自購(gòu)了了一批瓦瓦片，并并找到了了裝修公公司進(jìn)行行維修。請(qǐng)問(wèn)，上述維維修費(fèi)用用應(yīng)當(dāng)如如何處理理？根據(jù)前面面講到的的關(guān)于租租賃維修修的規(guī)定定，羅某某有權(quán)要要求陳某