房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》日常練習(xí)題

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》日常練習(xí)題1.房地產(chǎn)的是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周邊的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

A.適應(yīng)性

B.對專業(yè)管理的的憑借性

C.位置的固定性

D.相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不成移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

2.某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,那么個(gè)月可收回投資.

A.50.5

B.60

C.65

D.75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/1+0.8%n]解得n=65

3.某工程未考慮通貸膨脹處境下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%那么該工程的實(shí)際收益率為

A.11.38%

B.12.64%

C.15.46%

D.16.22%

答案：B

解析：由1+Ra=1+Rr1+Rd求得Rr=12.64%

4.以下房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場的是

A.房屋出租

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)出讓

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：C

解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場為土地使用權(quán)出讓市場

5.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.高于等于

答案：A

6.某企業(yè)上期預(yù)料銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,那么本期預(yù)料銷售量為萬臺(tái).

A.102

B.120

C.108

D.88

答案:C

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7.以下說法不正確的是

A.利息備付率表示使用工程利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資工程，該指標(biāo)值理應(yīng)大于1。

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金清償借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資工程，該指標(biāo)值理應(yīng)大于1.2。

C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)工程，其目標(biāo)本金利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

答案：A

解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資工程，該指標(biāo)值理應(yīng)大于2。

8.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為

A.P1+in

B.P1+i*n

C.P*n*i

D.A1+in

答案：B

解析：Fn=P1+i*n

9.某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,假設(shè)每年凈收益為300萬元凈收益發(fā)生在年末，那么該工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為

A.101萬元

B.137萬元

C.256萬元

D.500萬元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/1+10%5]=137

10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險(xiǎn)是指

A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

B.獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

C.房地產(chǎn)投資工程強(qiáng)烈競爭程度

D.房地產(chǎn)開發(fā)程度

答案：B

解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.

11、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的理由。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級(jí)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

12、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使大量房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要表達(dá)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程繁雜，滾動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要表達(dá)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

14、由于建筑技術(shù)的進(jìn)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)添置者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不成能考慮到的。這主要表達(dá)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.對比風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

15、某投資商欲舉行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：由公式知：12%=3.5%+βj15%-3.5%，故βj=0.74

16、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，添置力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

17、單一工程的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資工程組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)成這個(gè)夢想效果的前提條件是各投資工程間有一個(gè)。

A.正的協(xié)方差

B.負(fù)的協(xié)方差

C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

D.十足協(xié)方差

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

18、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，那么其面臨。

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.周期風(fēng)險(xiǎn)

C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱添置力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，添置力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的添置力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承受的添置力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

19、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于的考慮結(jié)果。

A.大陸政策多變

B.占領(lǐng)世界投資市場

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.投資組合

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，