山東2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動方式特征模擬試題

山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動方式特征模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。A：建筑限高B：容積率C：建筑密度D：用地性質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息B：授權(quán)查詢信息C：市場信息D：網(wǎng)絡(luò)信息、E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。A：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D：每年6月30日為結(jié)息日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。A：預(yù)期投資收益率=總投資額/總投資回收年限B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限/總投資額C：預(yù)期投資收益率二（總投資額?總投資回收年限）/平均投資額D：預(yù)期投資收益率二（總投資額?總投資回收年限）/總投資額E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)C：菜地基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。A：10B：30C：40D：50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。A：樓梯段B：欄桿C：休息平臺D：扶手E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一B：五分之三c：m分之二D：五分之四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書B：預(yù)告登記證明^契稅憑證D：商品房預(yù)售合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視B：媒介C：廣播D：網(wǎng)絡(luò)E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3B：5C：7D：10E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是。A：大理石材B：花崗石材C：純羊毛壁紙D：實木地板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1B：3C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為客戶解答問題時，應(yīng)盡可能使用。人：法律用語B：口頭用語C：書面用語D：地方用語E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。八：項目定價8：項目銷售^項目市場推廣D：投資決策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同B：主合同和從合同^雙務(wù)合同和單務(wù)合同D：典型合同和非典型合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、在主觀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為傾聽者，其對最終的溝通效果產(chǎn)生影響。A：收集信息的能力和傾聽的技巧B：分析因素的能力和傾聽的技巧C：分析信息的能力和傾聽的態(tài)度D：理解信息的能力和傾聽的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。A：塑性變形B：脆性變形C：韌性變形D：彈性變形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。人：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定B：由銷售團(tuán)隊能力決定^由客戶儲備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的意外風(fēng)險指人們無法預(yù)料到的風(fēng)險，下列屬于其意外風(fēng)險的是。A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險B：因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險C：人們的過失行為所帶來的風(fēng)險D：因錯誤估計市場行情導(dǎo)致決策失誤帶來的風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。A：30B：35C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇B：開盤活動現(xiàn)場的人氣與氛圍C：開盤活動的現(xiàn)場準(zhǔn)備和傳播信息的程度D：開盤活動的策劃方式和表現(xiàn)形式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性是。A：層次性B：整體性C：獨立性D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A：承包B：招攬C：推銷D：宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)B：物業(yè)的接管驗收C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定D：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定4、雙向人際交往的優(yōu)點是。A：可不受時間、地點的限制B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、消費者思維的特點不包括。A：思維的獨立性B：思維的敏感性C：思維的靈活性D：思維的創(chuàng)新性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30%,余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%,若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。A：1504.5B：1507.5C：1643.5D：1695.5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。A：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù)B：承擔(dān)后果的義務(wù)C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)E：親自處理事務(wù)的義務(wù)8、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：恢復(fù)原狀B：消除危險C：返還財產(chǎn)D：違約金E：賠償損失9、土地所有權(quán)中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權(quán)人仍對該土地譽(yù)有所有權(quán)。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處分權(quán)E：租賃權(quán)10、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。A：信息費B：傭金^酬金D：紅利E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：實施該方案B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn)C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案D：針對預(yù)知風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研E：風(fēng)險分析12、中國民法的基本原則主要包括。八：平等原則8：自愿原則C：尊重良俗原則D：誠實守法原則E：公平原則13、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：程序復(fù)雜B：涉及面廣C：方式多樣D：不確定性多E：人員混雜14、新建商品房銷售人員對目標(biāo)客戶進(jìn)行分析的主要內(nèi)容包括。A：潛在客戶的調(diào)查B：對所接待客戶的特點分析總結(jié)C：了解客戶所能承受的房價范圍D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境15、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：3B：5C：7D：9E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、用來細(xì)分消費者市場的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，客戶開發(fā)的方法包括。A：發(fā)放廣告宣傳單B：展銷會C：駐守D：陌生拜訪和物業(yè)拜訪E：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)18、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險費B：費用C：房地產(chǎn)稅口：稅金E：利潤19、中介機(jī)構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務(wù)性中介服務(wù)具體包括。A：招標(biāo)B：仲裁C：拍賣D：檢驗E：咨詢20、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。人：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用^未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案口：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用21、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進(jìn)化理論中階段。A：相對分散B：絕對集中C：相對集中D：絕對分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。A：陳某的兒子