內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師制度與政策機構(gòu)的風險管理考試試卷

內(nèi)蒙古2016卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）謝謝閱讀1、2006年1月13日，建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)

合出臺了__。謝謝閱讀謝謝閱讀C從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》

謝謝閱讀2、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的）.

．銷售收入謝謝閱讀．轉(zhuǎn)讓收入C．租金收入．利息收入3、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是__。感謝閱讀．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年

．臨時建設是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、

管線或其他設施精品文檔放心下載C．臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用謝謝閱讀收回的土地．臨時建設和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響精品文檔放心下載42009年某企業(yè)的負債總額為250萬元，所有者權(quán)益總額為750萬元，則該企感謝閱讀業(yè)的資產(chǎn)負債率是。：15％：25％C：30%：35％E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、用收益法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長率感謝閱讀與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格．0．C．＆times；n．＆infin;6、當房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是__。感謝閱讀．均衡價格上升

．均衡價格下降

C．均衡價格不變．取決于供給和需求變動的程序7、關于房地產(chǎn)交易的概念,說法不正確的是__。A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市感謝閱讀精品文檔放心下載易活動管理的范圍,其交易活動應通過交易所進行B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關部門以法精品文檔放心下載律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能精品文檔放心下載C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行精品文檔放心下載8、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400㎡，土地使用期限為40年,從開工之日起謝謝閱讀2為60元/㎡，可出租面積為建筑面積的65%,正常出相率為90％，運營費用為有效毛收入的25％。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8％，折現(xiàn)率為14％，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為萬元謝謝閱讀：2281.83B:2474。60C：3798.30。18精品文檔放心下載：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格912％,銀行貸款利率為5.173.5％,精品文檔放心下載房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0。5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為。感謝閱讀A:3。5％B:5.17％C：7.75％D:8。59％E:借款合同感謝閱讀10、一臨街深度22.86m(即7530m的矩形土地，其所在區(qū)段的精品文檔放心下載路線價（土地單價）為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為20％、90％和120%，該宗土地的總價為__。謝謝閱讀．452。63萬元．75。44萬元C．339。47萬元．377。19萬元精品文檔放心下載、下列不屬于股票基本特征的是__。．穩(wěn)定性．決策參與性C．流通性．非返還性12、經(jīng)濟適用住房指導價是根據(jù)平均成本加__％以內(nèi)的利潤確定的.感謝閱讀．3．5C．6．813、判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于階段的工作。感謝閱讀：風險辨識

風險估計

C:風險評價

：風險決策

E:借款合同謝謝閱讀14、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元／㎡,精品文檔放心下載擬進行改造.批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元／㎡，則理論上應補交地價萬元。謝謝閱讀A:1250：1750C：2050D:2150謝謝閱讀：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10％，銀行可提供65謝謝閱讀年利率、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。

：8.8％謝謝閱讀B:10%C:18％：18.6％：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是__。．一般居住建筑和公共建筑．中級居住建筑和公共建筑C．高級居住建筑和公共建筑感謝閱讀．具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑謝謝閱讀17、一套非經(jīng)濟特區(qū)的樓房，評估價值為50萬元，按國家有關規(guī)定，應交納房精品文檔放心下載地產(chǎn)評估費__元。．1000．2500C．5000．5250謝謝閱讀18__收取.感謝閱讀．面積．套C．成交價格．件19謝謝閱讀（）.．時間類參數(shù)．融資類參數(shù)C．評價標準類指標

．收益類指標20、土地使用稅采用的稅率是.

：四級超額累進稅率精品文檔放心下載四級超額累退稅率C：分類分級的幅度定額稅率：比例稅率：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21__精品文檔放心下載單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。．7．10C．15．2022.謝謝閱讀：建筑平面圖：建筑剖面圖C:建筑立面圖D:總平面圖精品文檔放心下載：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,計算一半建筑面積的是__.感謝閱讀．無柱的雨篷．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺精品文檔放心下載24、按，絕對指標可以分為時期指標和時點指標。：反映的先后順序不同：反映的實質(zhì)內(nèi)容不同C：反映的時間狀態(tài)不同：反映的形式狀態(tài)不同：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)精品文檔放心下載25、房屋預告登記后,債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請登記的，預告登記失效.精品文檔放心下載．30日．3個月C．1年．2年二、多項選擇題共25題，每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合

題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分少選,所選的每個選項得0。5分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有。精品文檔放心下載：土地所有權(quán)：國有工業(yè)用地土地使用權(quán)C:宅基地土地使用權(quán)：大型游樂場E:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房2200m2,10層,其建筑密度為60％，精品文檔放心下載則總建筑面積為__m2。

．1200．120C．3333．333。33、__指一個國家以當年價格計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場謝謝閱讀價值總和。．國民生產(chǎn)總值．國內(nèi)生產(chǎn)總值C．國民人均生產(chǎn)總值．國內(nèi)人均生產(chǎn)總值4,房地產(chǎn)估價師應遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即精品文檔放心下載普適技術(shù)性原則，主要有__。．客觀原則．合法原則C．最高最佳使用原則．估價時點原則．替代原則5,兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下__幾點。

．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關分別登記

．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記

C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力

．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度

．頒發(fā)權(quán)利證書感謝閱讀6、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。

：物業(yè)管理的早期介入精品文檔放心下載制定物業(yè)管理方案C：制定臨時管理規(guī)約及有關制度

：物業(yè)管理人員的選聘與培訓

：選聘物業(yè)服務企業(yè)感謝閱讀7、一般來說，與長期投資相比，短期投資。

：風險較大謝謝閱讀：收益率較高C：流動性較好D:投資回收期較長E:借款合同8、是減輕納稅人負擔的措施。

：附加加成C：減稅：免稅：規(guī)定起征點和免征額9,包括商場、賓館、寫字樓和感謝閱讀公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足,該開發(fā)公司在項目建設初期以其謝謝閱讀2001年試題）銀行為確保該開發(fā)公司謝謝閱讀按時履行還款義務而向保險公司投保的險種為。：保證保險責任保險C：信用保險D:財產(chǎn)損失保險E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、拍賣的基本原則包括.：公開原則公平原則C：公正原則：誠實信用原則：保留價原則、技術(shù)資料的內(nèi)容包括。：前期工作資料：土建資料C:安裝方面的資料D:設計文件及變更資料：招標方面的資料12、工程勘察資質(zhì)分為.A:工程勘察專項資質(zhì)工程勘察行業(yè)資質(zhì)C：工程勘察綜合資質(zhì)D:王程勘察專業(yè)資質(zhì)：王程勘察勞務資質(zhì)感謝閱讀13、下列保險中，屬商業(yè)保險的有。A:無擔保保險：保證保險C：信用保險：健康保險：失業(yè)保險精品文檔放心下載14精品文檔放心下載估算單項工程投資的方法是。：單元估算法概算指標法C：單位指標估算法：工程最近似匡算法：借款合同15、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其__的風險因素。謝謝閱讀．變動可能性．影響重要性C．發(fā)生經(jīng)常性．類型歸屬性精品文檔放心下載16、流動比率越__，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全.精品文檔放心下載．低．高C．不變．無法判斷17、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。謝謝閱讀：城市基礎設施用地公益事業(yè)項目用地C：重要旅游項目用地：經(jīng)濟適用房用地感謝閱讀E:國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地18、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先__。精品文檔放心下載．扣除土地出讓金．支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C．償還抵押權(quán)人債權(quán)．扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款192009年試題)精品文檔放心下載A:選擇合適的項目位置：尋找投資合作伙伴C：確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型：判斷租買時機：進行土地使用權(quán)出讓決策20、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營，租期20年，預計第一年的凈租金收入為8萬感謝閱讀元，且每年遞增6%,年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6％，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為萬元。精品文檔放心下載：91．76：142．40C：150．94：160．00：借款合同感謝閱讀21、有、B兩宗面積較小的相鄰土地，各值30萬元。如果將該兩宗土地合并謝謝閱讀為一宗土地，由于面積增大而有利于合理利用，合并后的土地市場價值為100萬元。在這種情況下，如果地塊A的擁有者購買地塊，則正常成交價格為__萬元。精品文檔放心下載．30．50C．30～70．7022、公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格__.

．賣方和買方掌握必要的市場信息精品文檔放心下載．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象

C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價

．賣方和買方追求各自利益的最大化感謝閱讀．賣方和買方急于完成交易23、管理中心運作住房公積金的基本