內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理考試試卷

內(nèi)蒙古2016卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意）謝謝閱讀1、2006年1月13日，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)

合出臺(tái)了__。謝謝閱讀謝謝閱讀C從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》

謝謝閱讀2、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的）.

．銷(xiāo)售收入謝謝閱讀．轉(zhuǎn)讓收入C．租金收入．利息收入3、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說(shuō)法正確的是__。感謝閱讀．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)3年

．臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、

管線(xiàn)或其他設(shè)施精品文檔放心下載C．臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用謝謝閱讀收回的土地．臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響精品文檔放心下載42009年某企業(yè)的負(fù)債總額為250萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額為750萬(wàn)元，則該企感謝閱讀業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。：15％：25％C：30%：35％E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長(zhǎng)率感謝閱讀與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格．0．C．＆times；n．＆infin;6、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是__。感謝閱讀．均衡價(jià)格上升

．均衡價(jià)格下降

C．均衡價(jià)格不變．取決于供給和需求變動(dòng)的程序7、關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念,說(shuō)法不正確的是__。A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市感謝閱讀精品文檔放心下載易活動(dòng)管理的范圍,其交易活動(dòng)應(yīng)通過(guò)交易所進(jìn)行B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以法精品文檔放心下載律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能精品文檔放心下載C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式．房地產(chǎn)交易活動(dòng)可以在任何場(chǎng)合進(jìn)行精品文檔放心下載8、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400㎡，土地使用期限為40年,從開(kāi)工之日起謝謝閱讀2為60元/㎡，可出租面積為建筑面積的65%,正常出相率為90％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25％。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為14％，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為萬(wàn)元謝謝閱讀：2281.83B:2474。60C：3798.30。18精品文檔放心下載：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格912％,銀行貸款利率為5.173.5％,精品文檔放心下載房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0。5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為。感謝閱讀A:3。5％B:5.17％C：7.75％D:8。59％E:借款合同感謝閱讀10、一臨街深度22.86m(即7530m的矩形土地，其所在區(qū)段的精品文檔放心下載路線(xiàn)價(jià)（土地單價(jià)）為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計(jì)和平均深度價(jià)格修正率分別為20％、90％和120%，該宗土地的總價(jià)為_(kāi)_。謝謝閱讀．452。63萬(wàn)元．75。44萬(wàn)元C．339。47萬(wàn)元．377。19萬(wàn)元精品文檔放心下載、下列不屬于股票基本特征的是__。．穩(wěn)定性．決策參與性C．流通性．非返還性12、經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)平均成本加__％以?xún)?nèi)的利潤(rùn)確定的.感謝閱讀．3．5C．6．813、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于階段的工作。感謝閱讀：風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C:風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

：風(fēng)險(xiǎn)決策

E:借款合同謝謝閱讀14、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡,精品文檔放心下載擬進(jìn)行改造.批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬(wàn)元。謝謝閱讀A:1250：1750C：2050D:2150謝謝閱讀：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10％，銀行可提供65謝謝閱讀年利率、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。

：8.8％謝謝閱讀B:10%C:18％：18.6％：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、下列屬于建筑物重要性等級(jí)中的特等的是__。．一般居住建筑和公共建筑．中級(jí)居住建筑和公共建筑C．高級(jí)居住建筑和公共建筑感謝閱讀．具有重大紀(jì)念性、歷史性、國(guó)際性和國(guó)家級(jí)的各類(lèi)建筑謝謝閱讀17、一套非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的樓房，評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房精品文檔放心下載地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)__元。．1000．2500C．5000．5250謝謝閱讀18__收取.感謝閱讀．面積．套C．成交價(jià)格．件19謝謝閱讀（）.．時(shí)間類(lèi)參數(shù)．融資類(lèi)參數(shù)C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)

．收益類(lèi)指標(biāo)20、土地使用稅采用的稅率是.

：四級(jí)超額累進(jìn)稅率精品文檔放心下載四級(jí)超額累退稅率C：分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率：比例稅率：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21__精品文檔放心下載單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。．7．10C．15．2022.謝謝閱讀：建筑平面圖：建筑剖面圖C:建筑立面圖D:總平面圖精品文檔放心下載：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,計(jì)算一半建筑面積的是__.感謝閱讀．無(wú)柱的雨篷．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)精品文檔放心下載24、按，絕對(duì)指標(biāo)可以分為時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。：反映的先后順序不同：反映的實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同C：反映的時(shí)間狀態(tài)不同：反映的形式狀態(tài)不同：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)精品文檔放心下載25、房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效.精品文檔放心下載．30日．3個(gè)月C．1年．2年二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合

題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選，本題不得分少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有。精品文檔放心下載：土地所有權(quán)：國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán)C:宅基地土地使用權(quán)：大型游樂(lè)場(chǎng)E:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房2200m2,10層,其建筑密度為60％，精品文檔放心下載則總建筑面積為_(kāi)_m2。

．1200．120C．3333．333。33、__指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)謝謝閱讀價(jià)值總和。．國(guó)民生產(chǎn)總值．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值C．國(guó)民人均生產(chǎn)總值．國(guó)內(nèi)人均生產(chǎn)總值4,房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即精品文檔放心下載普適技術(shù)性原則，主要有__。．客觀原則．合法原則C．最高最佳使用原則．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則．替代原則5,兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來(lái)，主要有以下__幾點(diǎn)。

．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記

．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記

C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力

．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度

．頒發(fā)權(quán)利證書(shū)感謝閱讀6、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。

：物業(yè)管理的早期介入精品文檔放心下載制定物業(yè)管理方案C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)

：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)感謝閱讀7、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資。

：風(fēng)險(xiǎn)較大謝謝閱讀：收益率較高C：流動(dòng)性較好D:投資回收期較長(zhǎng)E:借款合同8、是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

：附加加成C：減稅：免稅：規(guī)定起征點(diǎn)和免征額9,包括商場(chǎng)、賓館、寫(xiě)字樓和感謝閱讀公寓四種類(lèi)型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足,該開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其謝謝閱讀2001年試題）銀行為確保該開(kāi)發(fā)公司謝謝閱讀按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種為。：保證保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、拍賣(mài)的基本原則包括.：公開(kāi)原則公平原則C：公正原則：誠(chéng)實(shí)信用原則：保留價(jià)原則、技術(shù)資料的內(nèi)容包括。：前期工作資料：土建資料C:安裝方面的資料D:設(shè)計(jì)文件及變更資料：招標(biāo)方面的資料12、工程勘察資質(zhì)分為.A:工程勘察專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)工程勘察行業(yè)資質(zhì)C：工程勘察綜合資質(zhì)D:王程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)：王程勘察勞務(wù)資質(zhì)感謝閱讀13、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。A:無(wú)擔(dān)保保險(xiǎn)：保證保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)：健康保險(xiǎn)：失業(yè)保險(xiǎn)精品文檔放心下載14精品文檔放心下載估算單項(xiàng)工程投資的方法是。：?jiǎn)卧浪惴ǜ潘阒笜?biāo)法C：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法：工程最近似匡算法：借款合同15、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其__的風(fēng)險(xiǎn)因素。謝謝閱讀．變動(dòng)可能性．影響重要性C．發(fā)生經(jīng)常性．類(lèi)型歸屬性精品文檔放心下載16、流動(dòng)比率越__，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全.精品文檔放心下載．低．高C．不變．無(wú)法判斷17、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。謝謝閱讀：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地公益事業(yè)項(xiàng)目用地C：重要旅游項(xiàng)目用地：經(jīng)濟(jì)適用房用地感謝閱讀E:國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地18、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。精品文檔放心下載．扣除土地出讓金．支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C．償還抵押權(quán)人債權(quán)．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款192009年試題)精品文檔放心下載A:選擇合適的項(xiàng)目位置：尋找投資合作伙伴C：確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型：判斷租買(mǎi)時(shí)機(jī)：進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策20、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營(yíng)，租期20年，預(yù)計(jì)第一年的凈租金收入為8萬(wàn)感謝閱讀元，且每年遞增6%,年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6％，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為萬(wàn)元。精品文檔放心下載：91．76：142．40C：150．94：160．00：借款合同感謝閱讀21、有、B兩宗面積較小的相鄰?fù)恋?，各?0萬(wàn)元。如果將該兩宗土地合并謝謝閱讀為一宗土地，由于面積增大而有利于合理利用，合并后的土地市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元。在這種情況下，如果地塊A的擁有者購(gòu)買(mǎi)地塊，則正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。精品文檔放心下載．30．50C．30～70．7022、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格__.

．賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息精品文檔放心下載．賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象

C．買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)

．賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化感謝閱讀．賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易23、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本