房地產(chǎn)糾紛說明材料模板

-PAGE1-房地產(chǎn)糾紛說明材料模板一、概述XX小區(qū)是XXX期間城中村改造項目，證件齊全，XX市市證(單獨房本)，有房管局正式備案合同及各種手續(xù)，小區(qū)交房時，開發(fā)商承諾兩年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，目前小區(qū)交房已超過十年，相關(guān)部門仍未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，給小區(qū)近千戶業(yè)主工作和生活帶來極大困難，懇請政府協(xié)調(diào)解決。二、簡要情況XX小區(qū)座落于XXX。XX小區(qū)分前后兩期開發(fā)，一期2008年交房，14棟樓房，國有土地出讓證號：xxx號，商品房預售許可證號：xxx號；二期2010年交房，18棟樓房，國有土地出讓證號：xxx號，商品房預售許可證號：xxx號（見附件1：XX小區(qū)商品樓房頒發(fā)證書號碼統(tǒng)計表）。小區(qū)購房者有xx房管部門正式備案的商品房買賣合同和工商部門的下發(fā)的房屋買賣正式發(fā)票，并交納了相應的房屋維修基金，部分貸款購房者還和xx工商銀行、xx農(nóng)業(yè)銀行簽訂了商品房買賣貸款合同。XX小區(qū)交房時，小區(qū)開發(fā)商與購房者簽訂了有xx房管局蓋章的買賣合同，開發(fā)商給小區(qū)業(yè)主承諾兩年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，部分購房者還查看了XX國土局、規(guī)劃局、建設(shè)局、和XX房管局等相關(guān)部門給開發(fā)商簽發(fā)的各種證件和手續(xù)，并去XX市房地產(chǎn)交易管理所進行了咨詢，確認了開發(fā)商各種證件和手續(xù)的真實性、合法性。但是，小區(qū)從08年交房到現(xiàn)在，已超過十年，房產(chǎn)證卻一直未能辦理。十年間，小區(qū)近千名業(yè)主就一直不斷找開發(fā)商和村里干部進行協(xié)調(diào)，要求其盡快解決房產(chǎn)證問題，但開發(fā)商和村里干部總找各種理由進行搪塞、推脫，遲遲不辦。由于業(yè)主沒有房產(chǎn)證，XX派出所以小區(qū)沒有土地證，門牌號等各種原因不予將業(yè)主戶口進行落戶，部分業(yè)主在XX入住十來年了，孩子戶口卻還一直在爺爺、奶奶那，無法落戶到XX，導致孩子后期上學、接送、就醫(yī)等一系列困難和問題；部分業(yè)主由于工作調(diào)動，全家搬遷到外地，因為沒有房產(chǎn)證，無法進行正常商品房買賣和二次購房貸款，嚴重影響了工作和生活，分散了精力；部分二手房屋交易的業(yè)主，由于無法正常進行房屋更名，與早期購房業(yè)主陷入復雜的民事糾紛；還有部分業(yè)主想進一步提高改善生活條件，計劃賣掉小區(qū)內(nèi)該套房產(chǎn)，進行二次購房，但由于當初購房時已頃空所有，沒有房產(chǎn)證，房價遠遠滯后于周圍小區(qū)，家庭遭受巨大的財產(chǎn)損失。三、幾年來小區(qū)業(yè)主XX、投訴情況2011年8月,小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)“XX市XX區(qū)網(wǎng)站在線咨詢欄目”就小區(qū)辦理房產(chǎn)證事向XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行了在線咨詢，XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復是：房屋測繪已完成，待開發(fā)商辦理總登記后可辦理房產(chǎn)證。（見附件2）。2012年5月,小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)“XX市XX區(qū)網(wǎng)站在線咨詢欄目”就XX小區(qū)土地性質(zhì)、土地用途等情況向XX市市國土資源局XX分局進行了在線咨詢，XX市市國土資源局XX分局回復為：1.合同號:鹿政儲出(2007)9號，2.土地性質(zhì)為國有土地3、用途：城鎮(zhèn)住宅（見附件3）。2013年11月,小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)“XX市XX區(qū)網(wǎng)站在線咨詢欄目”就小區(qū)辦理房產(chǎn)證事向XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行了在線咨詢，XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復：開發(fā)商未提交辦理初始登記的資料，致使購房戶不能辦理房產(chǎn)證（見附件4）。2014年4月,小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)“XX市XX區(qū)網(wǎng)站在線咨詢欄目”就小區(qū)辦理房產(chǎn)證事向XX市市國土資源局XX分局進行了在線咨詢，XX市市國土資源局XX分局回復：房產(chǎn)證辦理在住建局，請咨詢住建局（見附件5）。2014年4月,XX小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)“XX市XX區(qū)網(wǎng)站在線咨詢欄目”就小區(qū)辦理房產(chǎn)證事向XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行了在線咨詢，XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復：開發(fā)商未提交辦理初始登記資料，所以一直未辦下房產(chǎn)證來（見附件5）。2014年5月,小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)在線咨詢欄目就小區(qū)辦理房產(chǎn)證事向XX區(qū)XX鎮(zhèn)政府進行了在線咨詢，并說明了XX小區(qū)作為市委領(lǐng)導群眾路線的試點，盡快解決歷史遺留問題，XX區(qū)XX鎮(zhèn)政府回復：小區(qū)住宅樓共33棟，截止至今仍有一棟樓沒有完成，導致總證不能辦理，分戶證不能辦（見附件6）。2015年4月,XX小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)“XX市XX區(qū)網(wǎng)站在線咨詢欄目”就小區(qū)辦理房產(chǎn)證事向XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府進行了在線咨詢，XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府回復：已與XX村委會進行溝通，爭取盡快辦理（見附件7）。2016年3月,XX小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)“XX市XX區(qū)網(wǎng)站在線咨詢欄目”就小區(qū)辦理房產(chǎn)證事向XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府進行了在線咨詢，XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府回復：已向相關(guān)部門反映，建議來我鎮(zhèn)社區(qū)辦理詳細咨詢（見附件8）。2016年5月，XX小區(qū)業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)《陽光理政》欄目就小區(qū)十年未辦理房產(chǎn)證，想落戶而不能落戶問題向XX市市XX區(qū)國土資源局進行了投訴，XX市市XX區(qū)國土資源局回復為：依據(jù)《依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，不動產(chǎn)登記依申請啟動辦理。經(jīng)了解XX區(qū)XXXX的開發(fā)單位未申請辦理不動產(chǎn)首次登記。首次登記后，業(yè)主和開發(fā)單位共同提供資料到我局申請辦理轉(zhuǎn)移登記，申辦不動產(chǎn)權(quán)證書（見附件：陽光理政欄目投訴情況截圖1）。小區(qū)交房已經(jīng)八年了，開發(fā)商盡然還未申請辦理不動產(chǎn)首次登記，小區(qū)近千名業(yè)主大為震驚。2016年7月，XX小區(qū)另有業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)《陽光理政》欄目就小區(qū)十年未辦理房產(chǎn)證事進行了咨詢，得到了XX市市XX區(qū)國土資源局同樣答復（見附件：陽光理政欄目投訴情況截圖2）。2016年7月，XX業(yè)主在人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導留言板》中就XX交房多年沒房本事進行了咨詢，2016年8月官方回復為XX為XX村村委會建設(shè)，屬于舊村改造項目，因小區(qū)建成后超過設(shè)計容居率，導致規(guī)劃、住建部門不予驗收，致使小區(qū)無法辦理不動產(chǎn)登記，不能給小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并承諾將積極組織相關(guān)部門對小區(qū)的問題進行專題研究，盡早拿出切實可行的解決辦法，督促XX村完善項目各類手續(xù)。待小區(qū)項目手續(xù)完備后，按照國土資源部《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位辦理首次不動產(chǎn)登記后，業(yè)主和開發(fā)單位共同提供資料到XX區(qū)國土資源局辦理轉(zhuǎn)移登記，即可辦理房產(chǎn)證（見附件10：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板XX情況截圖1）。但時至今日，事情已過去9個多月，房管部門和村委會均無任何正在解決問題跡象。2016年12月，該業(yè)主就上次問題在人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導留言板》中向城建部門進行了咨詢，這次相關(guān)政府城建部門卻置之不理（見附件10：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板XX情況截圖2）。2017年3月,XXXX小區(qū)業(yè)主在與開發(fā)商和村里干部反復協(xié)調(diào)無果，和政府房管相關(guān)部門多次投訴不能解決的情況下，近百名業(yè)主在XX區(qū)人民法院對小區(qū)開發(fā)商河北宏揚、XX和XX村委會進行起訴，目前此訴訟糾紛仍在進行中。2017年4月,小區(qū)近百名生活窘迫，對小區(qū)開發(fā)商徹底失望的業(yè)主，迫于因為沒有房產(chǎn)證造成的種種生活困難，集體到鹿群區(qū)政府反映情況，寄最后的希望于XX區(qū)人民政府，希望政府能夠給予支持，妥善解決十年未下房產(chǎn)證問題（附件11）。四、業(yè)主上訪反映的主要問題（一）開發(fā)商私自更改規(guī)劃，建設(shè)規(guī)劃監(jiān)管部門瀆職。小區(qū)一期、二期業(yè)主與開發(fā)商首次簽訂商品房房買賣合同時，開發(fā)商為河北宏揚房地產(chǎn)有限公司，公司法人是XX市，二期部分樓房由于延期交房，部分業(yè)主與開發(fā)商2009年又簽訂了補充協(xié)議，開發(fā)商為河北XX房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)手人是XX村干部XX。2017年4月,業(yè)主因十年未下房本，集體到XX區(qū)人民政府上訪反映問題，XX村村委會給出的答復是小區(qū)樓房建設(shè)更改了規(guī)劃，原頂層6,7層為復式結(jié)構(gòu)，由于不好銷售，更改6,7層為單獨結(jié)構(gòu)，超過設(shè)計容居率，導致住建部門不予驗收，需要交罰款，小區(qū)開發(fā)商無力承擔罰款，所以房產(chǎn)證遲遲未能辦理。業(yè)主普遍認為，小區(qū)不僅是樓房6,7層更改了原先規(guī)劃，小區(qū)部分公共區(qū)域開發(fā)商也沒有按照規(guī)劃建設(shè)，如：小區(qū)三個大門的修建，小區(qū)西面道路的鋪設(shè)，周圍門市房的建設(shè)，開發(fā)商都未能按照最初規(guī)劃建設(shè)，XX建設(shè)監(jiān)管部門在小區(qū)樓盤建設(shè)中存在監(jiān)管不利，瀆職問題，小區(qū)共三十多棟樓房，先后歷經(jīng)四年完成，四年建設(shè)期間建設(shè)監(jiān)管部門未能及時發(fā)現(xiàn)并糾正，直到最終問題釀成，最后向開發(fā)商追討罰款時，才發(fā)現(xiàn)是違規(guī)違建。（二）XX相關(guān)銀行對開發(fā)商貸款送審材料審查不嚴，違規(guī)放貸。XX小區(qū)部分業(yè)主在當初購房時使用的是銀行貸款購房方式，銀行貸款購房業(yè)主在小區(qū)開發(fā)商的指導下和XX工商銀行、XX農(nóng)業(yè)銀行簽訂了商品房貸款購房合同，并抵押了與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。當初購房時，業(yè)主并不是法律專家，也不清楚購房流程和貸款流程，購房者在小區(qū)開發(fā)商和銀行工作人員的介紹下，簽訂了貸款購房合同。部分購房者咨詢了房管、銀行和律師事務所的工作人員，工作人員也建議購買能夠進行銀行貸款的商品房，依據(jù)是銀行是國家部門，有自己內(nèi)部的工作流程和嚴格的規(guī)章制度，為控制放貸風險，銀行會與工商、土地、規(guī)劃、房管等部門對開發(fā)商的情況進行審查,材料合格后才能放貸。購房者就是本著對銀行的信任，對國家重要部門的信賴，購買了XX商品房，由于購買的是期房，且抵押了與開發(fā)商簽訂的購房合同，購房者認為銀行會對開發(fā)商五證辦理情況進行審查，對小區(qū)的土地性質(zhì)、用途和規(guī)劃有著清晰的了解，開發(fā)商由于私自更改規(guī)劃而導致與購房合同相互沖突、矛盾的地方銀行應能及時發(fā)現(xiàn)而停止放貸，在此過程中，銀行存在對開發(fā)商貸款購房送審材料審查不嚴，違規(guī)放貸，瀆職等行為，給購房用戶帶來了財產(chǎn)損失，降低了百姓對國家重要部門的公信度。（三）XX政府相關(guān)部門解決問題時不主動作為,庸政懶政。對于任何一個城鎮(zhèn)家庭、購房是大事，幾十年甚至大半輩子的積蓄都拿來買了房，甚至四處借貸，任何家庭都非常重視，業(yè)主購房后，每月還銀行貸款，生活壓力很大，政府應關(guān)心百姓疾苦，衙齋臥聽蕭蕭竹，疑是民間疾苦聲。小區(qū)交房十年未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，在與開發(fā)商協(xié)調(diào)不能解決的情況下，自2011年，不斷有業(yè)主向政府土地、城建、規(guī)劃和房管等部分進行XX、投訴、反映情況，時間持續(xù)達七年之久，直達2017年4月，近百名業(yè)主集體到XX區(qū)人民政府反映問題，才了解到真實情況，在此過程中，XX政府相關(guān)部門解決百姓問題存在的庸政懶政,不主動作為的現(xiàn)象嚴重影響了社會和諧，抹黑了政府形象，降低了政府公信度，增加了民眾怨氣，破壞了社會安全穩(wěn)定的大好局面。五、業(yè)主要求解決的主要問題（一）按照合同最初約定下發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。XXXX小區(qū)原是XX市市三年大變樣期間舊村改造項目，五證齊全，并簽訂有房管局備案的正式合同，先因開發(fā)商原因,私自更改建設(shè)規(guī)劃，超出設(shè)計容居率，需交罰款，后又因開發(fā)商自身原因，無力承擔罰款，導致未下房產(chǎn)證，小區(qū)業(yè)主希望政府考慮小區(qū)實際情況，依據(jù)省內(nèi)相關(guān)政策，減免罰款，并要求開發(fā)商按照合同最初約定給小區(qū)業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。（二）開發(fā)商賠償業(yè)主未按合同要求下證而造成的財產(chǎn)損失。開發(fā)商因自身原因，未按合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，交房十年，開發(fā)商仍然未向XX區(qū)國土資源局申請辦理不動產(chǎn)首次登記，同時,小區(qū)開發(fā)商另有幾個樓盤在開發(fā)售賣，業(yè)主認為自己最初用于辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋款和交納的維修基金被開發(fā)商惡意挪用，用于開發(fā)了新的樓盤，業(yè)主要求開發(fā)商按銀行同期貸款利率兩倍進行賠償，直到下發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書為止。（三）小區(qū)部分公共設(shè)施開發(fā)商應按照最初規(guī)劃進行建設(shè)。小區(qū)業(yè)主在購房時，開發(fā)商為業(yè)主展示了小區(qū)沙盤并進行了規(guī)劃介紹說明，如：小區(qū)規(guī)劃建設(shè)三個大門，小區(qū)西面鋪設(shè)一條道路，小區(qū)周圍的門市房、綠化等，業(yè)主要求開發(fā)商應按照小區(qū)最初規(guī)劃圖紙進行建設(shè)，不要再私自更改建設(shè)規(guī)劃。

六、業(yè)主聲明：“XXXX十年未辦理房產(chǎn)證事”材料共22頁(正文10頁，附件12頁),材料所涉及的內(nèi)容和要求均屬于我個人真實愿望表達，所列舉的事件材料真實有效，我愿意為材料列舉事實的真實性負責。業(yè)主簽字：

附件目錄附件1XX小區(qū)商品樓房頒發(fā)證書號碼統(tǒng)計表附件22011年8月XX市XX區(qū)網(wǎng)站在線咨詢欄目截圖附件32012年5月X