地產(chǎn)海綿城市管理指引

海綿城市管理指引目錄

海綿城市介紹

主要技術(shù)措施及成本

海綿城市管理流程及界面

海綿城市介紹一.海綿城市介紹強(qiáng)制執(zhí)行，必須滿足指標(biāo)要求報(bào)建階段：單獨(dú)子項(xiàng)，施工圖審查的必備要求驗(yàn)收階段：專項(xiàng)驗(yàn)收，項(xiàng)目竣備的必備條件

實(shí)施范圍

全國試點(diǎn)城市共30個

西部試點(diǎn)城市：重慶、貴陽（貴

安新區(qū)）、遂寧

重慶目前實(shí)施范圍：兩江新區(qū)、

璧山、秀山、或用地條件函規(guī)定的地塊一.海綿城市介紹海綿城市是指城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，下雨時(shí)吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時(shí)將蓄存的水

“釋放”并加以利用。場地像海綿一樣吸水，減小雨水外排量

海綿理念一.海綿城市介紹簡言之就是在正常的雨水系統(tǒng)中間

加了具有過濾和緩滯雨水的“海綿”

海綿理念快速排水園區(qū)雨水管網(wǎng)屋頂及地表雨水徑流市政管網(wǎng)快速排水快速排水LID設(shè)施屋頂及地表雨水徑流雨水收集池緩釋，過濾緩慢排入市政管網(wǎng)溢流園區(qū)雨水管網(wǎng)傳統(tǒng)排水：一.海綿城市介紹年徑流總量控制率控制容積（m3）污染物去除率污染物去除量·

主要控制指標(biāo)

兩江新區(qū)——年徑流總量控制率70%，污染物去除率50%

其他區(qū)域——根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)要求限制性指標(biāo)，決定設(shè)施規(guī)?？偪刂迫莘e蓄水池控制容積雨水花園控制容積一.海綿城市介紹透水鋪裝及綠色屋頂幫助降低控制容積

主要控制指標(biāo)

規(guī)范限制蓄水池容積——不得超過一天景觀用水量

生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目（已有蓄水池），借用蓄水池消納部分容積

非生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，別墅配建蓄水池；洋房、高層不設(shè)置蓄水池·主要措施雨水花園消化剩余控制容積·輔助措施雨水回用系統(tǒng)通過回用消納一定控制容積

住宅項(xiàng)目的海綿城市流程地表雨水綠地/透水鋪裝地表徑流車庫頂板下滲頂板盲溝排水市政管網(wǎng)組織匯流雨水花園屋面雨水綠色屋面普通屋面過濾散水溝過濾下滲雨水回用系統(tǒng)溢流雨水綠化用水溢流雨水海綿城市技術(shù)措施一.海綿城市介紹注：綠色屋面僅公建屋面設(shè)置建筑單體散水溝

建筑散水溝排水流程室外管網(wǎng)事故溢流口正常溢流口雨水花園

散水溝坡向雨水花園，小雨時(shí)進(jìn)入雨水花園

散水溝起端及末端設(shè)

置溢流口大雨時(shí)排至園區(qū)管網(wǎng)一.海綿城市介紹雨水花園一.海綿城市介紹

相關(guān)規(guī)范

國家規(guī)范《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南》《LID雨水設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》

地方規(guī)范：《低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《重慶市海綿城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《低影響開發(fā)設(shè)施施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

公司內(nèi)部規(guī)定《重慶龍湖海綿城市技術(shù)規(guī)定》按照公司技術(shù)規(guī)定執(zhí)行商業(yè)類項(xiàng)目待禮嘉及龍興天街技術(shù)方案確定后另行頒布重慶龍湖海綿城市

技術(shù)規(guī)定

主要技術(shù)措施及成本二.

主要技術(shù)措施及成本

主要技術(shù)措施施名稱措施作用帶來影響建議透水鋪裝降低徑流系數(shù)，減少地表徑流面層材料影響品質(zhì)，基層透水難以滿足選用（綠建強(qiáng)條50%）雨水花園收集，緩滯及凈化地表徑流影響景觀效果，對管網(wǎng)布置有影響選用種植屋面降低徑流系數(shù)，減少屋面徑流屋面荷載增加，增加后期維護(hù)成本公共建筑選用雨水收集池及回用系統(tǒng)可消納一日用水量的控制容積做生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目本來就有，無影響。其他項(xiàng)目需要新增成本選用，但未做生態(tài)小區(qū)的洋房和高層不設(shè)置二.主要技術(shù)措施及成本——渝兩江建發(fā)（2018）75號

透水鋪裝

園區(qū)內(nèi)50%的鋪裝比例

仿石透水磚

單方成本190/平方米

實(shí)施細(xì)則結(jié)合生態(tài)小區(qū)專題研究后頒布

透水磚前期效果

透水磚后期被污染后效果二.主要技術(shù)措施及成本

雨水花園（下凹式綠地）

場地內(nèi)較低位置設(shè)置，需分散布置，總面積

約占軟景10%，具體根據(jù)指標(biāo)計(jì)算

對景觀效果有一定影響，不能設(shè)置高大喬木

造價(jià)543元/㎡，對景觀成本有一定擾動注意事項(xiàng)及建議

種植土層成本較高，如果不做后期可能板結(jié)，植物效果受影響：注意按照大樣的沙土要求配比，成本綜合考慮

植物配置效果受成本及養(yǎng)護(hù)影響大，植物季節(jié)性強(qiáng)，冬季倒苗情況多：

植物配置考慮季節(jié)變化控制倒苗及常綠數(shù)量，物業(yè)需要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，并在業(yè)主端做好解釋及宣傳

雨水花園（下凹式綠地）二.主要技術(shù)措施及成本

成本投入較高養(yǎng)護(hù)較好的雨水花園

成本投入不足養(yǎng)護(hù)較差的雨水花園二.主要技術(shù)措施及成本

綠色屋頂（種植屋面）

僅商業(yè)屋面設(shè)置

屋面保溫及防水完成后增加構(gòu)造做法，

覆土200—300，種植荷載1KN/㎡

造價(jià)122元/㎡綠色屋頂優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)生態(tài)小區(qū)加分項(xiàng)覆土對結(jié)構(gòu)有一定影響海綿城市推薦技術(shù)運(yùn)營維護(hù)頂層保溫隔熱效果好

昱湖壹號一期大平層項(xiàng)目海綿成本分析

雨水花園基層成本：

基層（挖溝，碎石，土工布，土工膜，面積3752㎡）總成本600314，單方

160

介質(zhì)層（沙子，腐殖土，面積3752㎡）總成本562800，單方150

安裝成本：

（PVC160管773.92米，HDPE300管421.36米，溢水口62個）總成本

120695.53

新增成本共計(jì)1283809.53

園區(qū)景觀面積68646㎡

按景觀面積平均每平米為18.7/㎡二.主要技術(shù)措施及成本

龍興一期聯(lián)排別墅項(xiàng)目海綿成本分析

雨水花園基層成本：

基層+介質(zhì)層（挖溝，碎石，土工布，土工膜，種植土，面積1087㎡）總成本

529336，單方487

安裝成本：

（DE75PPR管154.88米，DE200管16.07米，溢水口21個,雨水口2個）總成本

7445

新增成本共計(jì)536781

園區(qū)景觀面積24533㎡

按景觀面積平均每平米為21.9/㎡二.主要技術(shù)措施及成本

海綿城市管理流程及界面三.責(zé)任分工

管理流程方案報(bào)建施工圖報(bào)建實(shí)施版施工圖現(xiàn)場實(shí)施專項(xiàng)驗(yàn)收

責(zé)任部門：研發(fā)部

配合部門：景觀部

責(zé)任部門：景觀部

配合部門：研發(fā)部、工程部三.責(zé)任分工

方案報(bào)建階段（若有）

兩江新區(qū)無此階段，其他區(qū)域根據(jù)管理要求（璧山區(qū)）

責(zé)任部門：研發(fā)部

本階段景觀設(shè)計(jì)尚未啟動，海綿城市接受土建設(shè)計(jì)院資料完成方案資料，并作為方案資料提資給景觀總平面圖排水方案圖景觀設(shè)計(jì)海綿設(shè)計(jì)土建設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)文件規(guī)劃局提資三.責(zé)任分工

施工圖報(bào)建階段

責(zé)任部門：研發(fā)部

配合部門：景觀部

景觀設(shè)計(jì)進(jìn)度應(yīng)提前，須提供綠地鋪裝布置圖、豎向布置圖；場地排水須結(jié)合海綿城市設(shè)計(jì)（管網(wǎng)走向，散水溝坡向）相關(guān)基礎(chǔ)資料景觀設(shè)計(jì)海綿設(shè)計(jì)土建設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)文件外審單位提資總豎

平

向

面

布

布

置

置

圖

圖海綿設(shè)施布置排水管網(wǎng)布置三.責(zé)任分工海綿設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)施工圖變更外審單位豎向布置圖總平面布置海綿設(shè)置布置

責(zé)任部門：景觀部

配合部門：研發(fā)部、工程部

實(shí)施版施工圖完成后，需要完成設(shè)計(jì)變更手續(xù)，作為后期竣工驗(yàn)收依據(jù)

實(shí)施版施工圖階段土建設(shè)計(jì)管網(wǎng)及散水溝布置圖調(diào)整管網(wǎng)及散水溝布置圖調(diào)整三.責(zé)任分工

現(xiàn)場實(shí)施階段

責(zé)任部門：景觀部

配合部門：工程部、研發(fā)部土建總包實(shí)施過程中，應(yīng)注意復(fù)核是否滿足海綿設(shè)計(jì)要求（排水管網(wǎng)走向，散水溝坡向等）海綿城市實(shí)施前應(yīng)組織交底，實(shí)施過程中應(yīng)留存過程資料（材料性能、過程照片等）雨水回用系統(tǒng)透水鋪裝接入接入接入主管網(wǎng)接入景觀施工單位雨水花園總包及雨水廠家散水溝接出到園區(qū)灌溉等三.責(zé)任分工

竣工驗(yàn)收階段海綿工程施工技術(shù)交底海綿工程施工過程管理海綿工程專項(xiàng)驗(yàn)收海綿工程建設(shè)效果評估海綿工程專項(xiàng)驗(yàn)收備案甲方組織各單位參加，海綿辦參與監(jiān)督甲方自己把控，做好材料驗(yàn)收，隱蔽工程記錄甲方組織各單位驗(yàn)收，填寫專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表，形成驗(yàn)收意見書海綿辦組織2-3位專家現(xiàn)場驗(yàn)收甲方提交資料，海綿辦審核并出具備案表，最終交聯(lián)合驗(yàn)收窗口

責(zé)任部門：景觀部

配合部門：工程部

政府主管部門：建

管局海綿辦（兩江新區(qū)）、區(qū)縣建委海綿辦

2.專項(xiàng)驗(yàn)收甲方組織各單位進(jìn)行，填寫專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表，每個設(shè)施逐個驗(yàn)收，形成

專項(xiàng)驗(yàn)收意見書各單位蓋章簽字。

3.海綿工程建設(shè)效果評估，海綿辦委托2-3位專家進(jìn)行驗(yàn)收，現(xiàn)場出具評估意見。

條件在所有海綿設(shè)施系統(tǒng)完成即可

4.驗(yàn)收單元與施工許可證保持一致，和竣工備案資料統(tǒng)一

5.專項(xiàng)驗(yàn)收和效果評估可以同時(shí)進(jìn)行，之前準(zhǔn)備好資料達(dá)到評估效果即可，直接約

海綿辦時(shí)間不用報(bào)聯(lián)合驗(yàn)收窗口

6.海綿工程專項(xiàng)驗(yàn)收備案

（項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前進(jìn)行），需要施工許可證復(fù)印件，

專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表，專項(xiàng)驗(yàn)收意見書，海綿