甲方如何跟設(shè)計院合作全流程

1、甲方如何跟設(shè)計院合作全流程第一步驟：初步調(diào)查階段（時間：雙方協(xié)商）成立專項設(shè)計組，踏堪現(xiàn)場，與業(yè)主進行工作會議，討論 項目分期 建筑物構(gòu)件間界限 視野 建筑場地入口 道路及路面 建筑場地環(huán)境第二步驟：概念規(guī)劃設(shè)計階段（時間：雙方協(xié)商）專項設(shè)計組依據(jù)業(yè)主設(shè)計任務(wù)書內(nèi)容進行工作，階段成果除業(yè)主要求外尚包括： -總平面規(guī)劃構(gòu)思圖 -分期規(guī)劃 -基地規(guī)劃/底層規(guī)劃 -總圖/首層平面圖 -基地及建筑物基本數(shù)據(jù) -建筑物剖面圖 -總平面交通組織分析構(gòu)思圖 總平面景觀分析構(gòu)思圖 城市輪廓分析構(gòu)思圖 各組團的建筑概念設(shè)計 各單體平面構(gòu)思圖 工作模型（自制） -各建筑組團面積分配表 -可供選擇的總體規(guī)劃草圖第三

2、步驟：方案設(shè)計階段（時間：雙方協(xié)商）專項設(shè)計組與業(yè)主討論方案設(shè)計。階段成果包括： 總平面規(guī)劃圖 總平面交通組織分析圖 -總平面景觀分析圖 城市輪廓分析圖 -各建筑組團單體平面圖 -地下室車庫平面圖 透視草圖 工作模型根據(jù)上述設(shè)計圖，設(shè)計院將與業(yè)主進行充分討論，在得到業(yè)主對方案的書面意見和書面批準的基礎(chǔ)上，將準備進行方案深化設(shè)計，提供政府規(guī)劃部門批準，我們建議在此階段對方案設(shè)計進行充分的討論，使方案構(gòu)思與深度達到業(yè)主的要求。第四步驟：方案報建文本的制作階段（時間：雙方協(xié)商）設(shè)計組通過對方案的修改以落實業(yè)主的要求，完成方案的最后文本。階段成果包括： 方案設(shè)計說明書 經(jīng)濟技術(shù)指標 總平面圖 總平面交

3、通組織分析圖 總平面消防分析圖 總平面環(huán)境分析圖 地下車庫平面圖 一層平面圖 二層平面圖 建筑組團主要立面圖 建筑組團主要剖面圖 整個小區(qū)建筑鳥瞰圖（彩色、一張、A1號） 建筑透視圖（彩色、二張、A1號） 關(guān)鍵設(shè)計區(qū)域放大立面圖 區(qū)域細部分析圖方案文本得到當?shù)匾?guī)劃部門批準，并收到政府各職能部門對該項目的審查意見書后，開始初步設(shè)計階段的啟動工作第五步驟：初步設(shè)計階段（時間：雙方協(xié)商）在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書。市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單。市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書。本場地水、電、路現(xiàn)狀圖。業(yè)主對方案修改的進一步

4、意見。本階段分三個步驟進行。1.內(nèi)部啟動與對外交流階段進一步確定項目設(shè)計組人員，落實初步設(shè)計進度表。進行內(nèi)部修改討論會，形成一個修改意見書，與業(yè)主進行以下的溝通：1)結(jié)合政府職能部門的審批意見，聽取業(yè)主的修改意見，了解業(yè)主對該項目深一步的開發(fā)構(gòu)想。2)聽取中介策劃公司的修改意見。3)經(jīng)過上述兩個會議后，請業(yè)主提供明確的修改意見書。2.深化設(shè)計階段根據(jù)書面修改意見書和人防征詢單，進行深化設(shè)計工作。此階段要完成以下設(shè)計工作中的控制要點和輔助工作。1)進行住宅平面深化設(shè)計討論，與業(yè)主將進行房間家具布置；廚房、衛(wèi)生間平面設(shè)置；陽臺的形式；空調(diào)位置和電氣照明電路設(shè)計等討論會，形成書面設(shè)計依據(jù)。2)進行結(jié)

5、構(gòu)選型的討論會：結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)方案特點，進行優(yōu)化設(shè)計，進行結(jié)構(gòu)方案比較，確定計算原則，經(jīng)過經(jīng)濟比較后，最終提供結(jié)構(gòu)選型報告，交于業(yè)主討論。3)地基處理方法及基礎(chǔ)形成選型討論會：結(jié)構(gòu)設(shè)計人員提出地基處理方法及基礎(chǔ)選型方案后，公司組成結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)負責人進行討論，討論結(jié)果交于業(yè)主，經(jīng)業(yè)主出面，組成業(yè)主、設(shè)計、地質(zhì)勘察部門和當?shù)赜嘘P(guān)方面的專家共同開會，確定本工程的地基處理方案及基礎(chǔ)形成，形成會議紀要，為工程提前開工打好基礎(chǔ)工作。4)對新技術(shù)、新材料的使用作出書面可行性報告。5)進行給排水專業(yè)設(shè)計方案的討論會：確定水費的計費方法，確定室外給水設(shè)計、室外排水設(shè)計、室內(nèi)給水、排水設(shè)計等設(shè)計系統(tǒng)的討論會，形成設(shè)

6、計依據(jù)。6)進行電氣專業(yè)的設(shè)計討論會：確定電費的計費方法，進行供電設(shè)計、電力設(shè)計、照明設(shè)計和電話、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報警事故、廣播、網(wǎng)絡(luò)和自動抄表等系統(tǒng)設(shè)計工作的討論會，形成設(shè)計依據(jù)。此階段業(yè)主需要積極參與，從各專業(yè)角度出發(fā)提出書面修改和確認工作，將一些設(shè)計不合理的地方進行反復(fù)調(diào)整，最終形成定案，為下步工作的開展做好工作。3.完成初步設(shè)計，提交設(shè)計成果階段根據(jù)第二步驟形成的各種設(shè)計依據(jù)，進行內(nèi)部設(shè)計工作。最終完成符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計說明書及圖紙。在初步設(shè)計階段設(shè)計院要完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、消防、人防專業(yè)初步設(shè)計。3.1 在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局

7、關(guān)于建筑方案審查意見書。市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單。市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書。本場地地質(zhì)勘察報告，包括場地地震安全性評價，設(shè)計地震動參數(shù)確定，人工地震波合成等。本場地水、電、路現(xiàn)狀圖。業(yè)主對方案修改的進一步意見。3.2 在本階段，設(shè)計公司所要做的工作：完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、暖通、建筑、經(jīng)濟、消防、人防等專業(yè)的初步設(shè)計文件。報建文件的匯總與裝訂。協(xié)助業(yè)主完成初步設(shè)計報批。第六步驟：施工圖階段（時間：雙方商定）1.在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于初步設(shè)計審查意見書。市消防局關(guān)于初步設(shè)計審查意見書。市人防辦關(guān)于初步設(shè)計審查意見書

8、。市環(huán)保局關(guān)于初步設(shè)計審查意見書。（上述業(yè)主提供的資料以政府批準為準。）2.在本階段，設(shè)計院要完成全部設(shè)計內(nèi)容的施工圖設(shè)計：建筑體現(xiàn)原建筑方案的設(shè)計理念。總體布局合理，交通組織流暢，建筑平面布置更加合理，室內(nèi)空間尺度符合功能及心理要求規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求。符合施工圖設(shè)計文件編制深度規(guī)定。結(jié)合國際上的先進構(gòu)造方法及當?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門要求，研究主要節(jié)點構(gòu)造是否可行，材料選擇是否適宜，施工的可實施性及造價控制。滿足各專業(yè)提出的各項要求。施工圖設(shè)計階段，設(shè)計院除完成單體設(shè)計之外，尚負責完成用地紅線范圍內(nèi)的總圖設(shè)計、綜合管線設(shè)計，但不包括各樓宇的室內(nèi)二次裝修設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、幕墻等專業(yè)公司設(shè)計。施工圖階段初步設(shè)計與施工圖銜接階段根據(jù)當?shù)馗饔嘘P(guān)政府職能部門對初步設(shè)計的審查意見書，對初步設(shè)計進行有關(guān)法規(guī)方面的調(diào)整，在征得業(yè)主同意的情況下，進行施工圖設(shè)計。此階段要繼續(xù)貫徹設(shè)計意圖，各專業(yè)進行深化、落實的設(shè)計工作。輔助專項設(shè)計階段在施工圖設(shè)計階段中，設(shè)計院應(yīng)分批、分階段與業(yè)主及相關(guān)專業(yè)咨詢公司展開交流與溝通。日常施工圖實施階段a)完成施工圖階段的人防與非人防工程的協(xié)調(diào)工作，完善施工圖階段各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作。b)落實建筑物定性，進行人防、消防專題設(shè)計。c)建立完整的施工圖操作管理體系。建立定期與非定期例會相結(jié)合的方法，及時解決施工圖設(shè)計中出現(xiàn)的問題。對外聯(lián)系與溝通對外