房地產(chǎn)估價(jià)師——《理論與方法》模擬題（4）

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬題（4）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。原容積率下的土地單價(jià)。a建筑面積b原容積率c土地總面積d增加后的容積率4某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為08，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為50，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（ ）萬元。a1250b1750c2050d21505承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?8

2、0元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（ ）萬元。a619b642c720d9586應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時(shí)，要注意做到（ ）。a盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期長短b盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間c各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確d各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確7某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ ）。a333b12c20d60%8假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（ ）數(shù)據(jù)。a確定開發(fā)場地的最高價(jià)格b確定開發(fā)

3、項(xiàng)目的預(yù)期利潤c確定開發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用d確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤9報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在（ ）。a期初b期中c期末d年末10（ ）要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。a合法原則b公平原則c替代原則d估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則1估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于多個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在多個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。3委托人不一定是估價(jià)對象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。4企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對象。5同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。編輯友情推薦：2012房地產(chǎn)估價(jià)師精點(diǎn)精練；2012房地產(chǎn)估價(jià)師強(qiáng)化習(xí)題；更多資料請登錄：2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試頻道