房地產(chǎn)估價師——《理論與方法》模擬題（4）

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬題（4）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。原容積率下的土地單價。a建筑面積b原容積率c土地總面積d增加后的容積率4某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為08，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為50，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價（ ）萬元。a1250b1750c2050d21505承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?8

2、0元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權(quán)益價值為（ ）萬元。a619b642c720d9586應用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到（ ）。a盡可能準確估計開發(fā)經(jīng)營期長短b盡可能準確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間c各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確d各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確7某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ ）。a333b12c20d60%8假設開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（ ）數(shù)據(jù)。a確定開發(fā)場地的最高價格b確定開發(fā)

3、項目的預期利潤c確定開發(fā)中可能出理的最高費用d確定項目建成后的最佳利潤9報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在（ ）。a期初b期中c期末d年末10（ ）要求房地產(chǎn)估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。a合法原則b公平原則c替代原則d估價時點原則1估價機構(gòu)，是指依法設立，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務機構(gòu)。2房地產(chǎn)估價師應當受聘于多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。3委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。4企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。5同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。編輯友情推薦：2012房地產(chǎn)估價師精點精練；2012房地產(chǎn)估價師強化習題；更多資料請登錄：2012房地產(chǎn)估價師考試頻道