房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)涉及稅種流程圖—修改

1、公司開發(fā)經(jīng)營各環(huán)節(jié)涉稅流程圖契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；計稅依據(jù)為國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出售合同的成交價格，稅率為3%取得土地環(huán)節(jié)印花稅對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，計稅依據(jù)按合同所載金額的萬分之五按次中報繳納。土地使用稅以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定按土地

2、等級核定稅率，按季度向土地座落地主管稅務(wù)機關(guān)中報繳納。設(shè)計施工環(huán)節(jié)印花稅（設(shè)計加工類合同）印花稅（建安購銷類合同）印花稅（借款類合同）建設(shè)工程勘察設(shè)計合同，包括勘察設(shè)計測繪類合同、廣告制作類合同，按合同金額的萬分之五按次中報繳納。建筑安裝工程承包合同，包括建筑安裝工程承包類合同、供應(yīng)采購類合同，按合同金額的萬分之三按次中報繳納。銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同，按合同金額的萬分之零點五按次中報繳納。3房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)營業(yè)稅（出租）房產(chǎn)租賃1自用環(huán)節(jié)城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅附征，按營業(yè)稅額的7刈報繳納教育費附加營業(yè)稅附征，按營業(yè)稅額的3刈報繳.營業(yè)稅附征，按營業(yè)稅額的2刈

3、報繳納印花稅（租賃合一同）地方教育費附加按租賃合同金額1%中報繳納房產(chǎn)稅（出租）依據(jù)租金收入的12%季度中報繳納。納稅人出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)中報納稅，按照租金收入的5%中報繳納。房產(chǎn)稅（自用）按照房產(chǎn)余值（房產(chǎn)原值扣除30%）的1.2%按季度中報繳納企業(yè)所得稅（完工開發(fā)產(chǎn)品）所得稅匯算清繳：開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，進(jìn)行匯算清繳，與預(yù)繳稅款比較，多退少補。房地產(chǎn)項目清算環(huán)節(jié)土地增值稅（清算）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的，應(yīng)就其全部增

4、值額按規(guī)定計稅。納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85姒上，或該比例雖未超過85%但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算（一）增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額X30%（二）增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%,土地增值稅稅額=增值額X40%扣除項目金額X5%（三）增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,