沈北新城銷(xiāo)售代理合同

1、沈北新城銷(xiāo)售代理合同沈北新城銷(xiāo)售代理合同提要：沈北新城銷(xiāo)售代理合同合同雙方甲方名稱：注冊(cè)地址:法人代表：聯(lián)系電話：乙方名稱：注冊(cè)地址:法定代表人：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?本項(xiàng)目：沈北新城項(xiàng)目2代理傭金：指甲方支付給乙方的銷(xiāo)售代理酬金；成交客戶：已經(jīng)與甲方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的客戶買(mǎi)賣(mài)合同：指沈北新城的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；5、平均底價(jià)：甲方要求乙方須完成銷(xiāo)售的代理房屋最低平均銷(xiāo)售單價(jià)。6、單套底價(jià)：乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的最低銷(xiāo)售單價(jià)即一房一價(jià)底價(jià)。7、成功銷(xiāo)售：房屋的銷(xiāo)售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署預(yù)售合同并支付了首期房?jī)r(jià)款后，該套房屋視為成功銷(xiāo)售。若因甲方招商時(shí)進(jìn)行甲方自行銷(xiāo)

2、售則不計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。&代銷(xiāo)總價(jià)：合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷(xiāo)售房屋建筑面積乘積之和。雙方本著友好合作的精神，就本項(xiàng)目之獨(dú)家銷(xiāo)售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址.項(xiàng)目名稱：地址:沈北新城第二條委托內(nèi)容一、甲方委托乙方作前期項(xiàng)目定位，產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)建議。乙方提供項(xiàng)目定位報(bào)告及產(chǎn)品要領(lǐng)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建議報(bào)告。二、甲方委托乙方代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目建筑面積共約萬(wàn)平方米中約萬(wàn)平方米的可銷(xiāo)售面積，具體代理房屋清單見(jiàn)附件一；、代理期限：甲乙雙方同意，代理期限為本合同生效日至年月日。2、售前約定：甲乙雙方同意，代理各類(lèi)房屋平均底價(jià)在正式對(duì)外銷(xiāo)售之前雙方共同商定。乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對(duì)的單套底價(jià)，:

3、：正式對(duì)外銷(xiāo)售之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方可在單套底價(jià)或者以上銷(xiāo)售代理房屋。甲乙雙方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前共同確定商品房預(yù)訂書(shū)、銷(xiāo)售合同樣本,乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的商品房預(yù)訂書(shū)、銷(xiāo)售合同樣本與購(gòu)房者簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自與購(gòu)房者簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，該房屋已結(jié)取的傭金由乙方返還甲方，并由乙方承擔(dān)因此招致的責(zé)任及損失賠償。在銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)預(yù)訂書(shū)和銷(xiāo)售合同樣本條款隨時(shí)提出變更或增刪的要求，乙方不得不合理地拒絕，但甲方應(yīng)將變更或增刪內(nèi)容提前10天通知乙方。3、銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方在上述代理期限內(nèi)，須完成代理房屋的成功銷(xiāo)售

4、房屋的銷(xiāo)售金額人民幣億元。商業(yè)房屋銷(xiāo)售指標(biāo)安排如下：階段銷(xiāo)售指標(biāo)銷(xiāo)售任務(wù)合同生效日至年月日完成合同代理銷(xiāo)售金額億元年月日至年月日完成合同代理銷(xiāo)售金額億元年月日至年月日完成合同代理銷(xiāo)售金額億元年月日至年月日完成合同代理銷(xiāo)售金額億元第三條甲方的權(quán)利及義務(wù).甲方須按照本合同第五條規(guī)定向乙方支付有關(guān)的代理傭金；甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽章，負(fù)責(zé)收取客戶定金、預(yù)付款、房款及相關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)；負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件；須保證本項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性，以使乙方可合法向認(rèn)購(gòu)者銷(xiāo)售該物業(yè)。負(fù)責(zé)有關(guān)部門(mén)申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、協(xié)助銀行及買(mǎi)受人辦理按揭手續(xù)；負(fù)責(zé)評(píng)審乙方提交的

5、策劃方案，并提出改進(jìn)意見(jiàn)，負(fù)責(zé)審定乙方報(bào)送的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式及有關(guān)樓盤(pán)推廣沈北新城銷(xiāo)售代理合同提要：資料；項(xiàng)目在乙方代理發(fā)售期間，甲方提供銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、洽談桌椅、乙方駐場(chǎng)人員辦公場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)備費(fèi)用。并提供保安服務(wù)。配合乙方辦理有關(guān)銷(xiāo)售準(zhǔn)備事宜；負(fù)責(zé)售樓處、樣板間的方案招標(biāo)及施工、制作、安裝、使用等費(fèi)用；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目戶外媒體廣告、模型、3D、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、Dm海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)電視臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性的制作及發(fā)布費(fèi)用；甲方保證支出本項(xiàng)目不低于2%的合理的廣告宣傳推廣費(fèi)用,具體金額由乙方提交的推廣方案預(yù)算并得到甲方確認(rèn)后確定。如遇特殊情況雙方另行協(xié)商確定。0.

6、協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)；根據(jù)策劃需要在需要時(shí)可提供看樓專(zhuān)車(chē)接送客戶到現(xiàn)場(chǎng)參觀選購(gòu)；在委托代理期間甲方在發(fā)布本項(xiàng)目有關(guān)廣告時(shí)附上乙方標(biāo)志及名稱；甲方為本項(xiàng)目銷(xiāo)售組建工作團(tuán)隊(duì)，總負(fù)責(zé)人為：第四條乙方的權(quán)利及義務(wù).乙方依據(jù)本合同第五條向甲方收取雙方約定的代理傭金；乙方承擔(dān)參加本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的總監(jiān)、策劃、案場(chǎng)銷(xiāo)售人員的工資、銷(xiāo)售傭金、交通費(fèi)、住宿費(fèi)用等，并承擔(dān)售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用。開(kāi)盤(pán)、節(jié)假日、周末、房交會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)及促銷(xiāo)期間安排增加人手，承擔(dān)所派人員的相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)接待客戶及提供咨詢，但要甲方合理的指導(dǎo)和建議；乙方負(fù)責(zé)策劃、營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告的擬制，并在營(yíng)銷(xiāo)體系范圍內(nèi)，協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行指導(dǎo)相關(guān)合作單位

7、完成銷(xiāo)售物料制作、樣板房裝修、售樓處裝修等工作；并應(yīng)甲方要求，在約定時(shí)間內(nèi)提交本項(xiàng)目商業(yè)部分的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告形象定位及參與評(píng)審項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)在項(xiàng)目宣傳推廣過(guò)程中監(jiān)控相關(guān)的平面設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售物料設(shè)計(jì)等工作，并在宣傳推廣物料制作過(guò)程中輔助發(fā)展商進(jìn)行制作監(jiān)控及制作效果監(jiān)控；乙方完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃及整合工作。在實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書(shū)和銷(xiāo)售道具及一切營(yíng)銷(xiāo)推廣設(shè)計(jì)、方案、活動(dòng)等必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可發(fā)布，否則乙方承擔(dān)全部責(zé)任,若造成甲方損失的應(yīng)賠償甲方所遭受的全部損失。對(duì)于乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)方案中涉及第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，則乙方應(yīng)事先告知甲方，由甲方?jīng)Q

8、定是否采用，若采用的，則向該第三方支付的相應(yīng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若乙方未能將涉及第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)事先告知甲方的，則乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方損失的應(yīng)賠償甲方所遭受的全部損失。乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目整體銷(xiāo)售人員進(jìn)行選拔、培訓(xùn)、考核、管理及淘汰的工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷(xiāo)售人員的工資、提成標(biāo)準(zhǔn)制定及發(fā)放，并有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換；負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司人員及公司相關(guān)人員進(jìn)行銷(xiāo)售知識(shí)培訓(xùn)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員統(tǒng)一的著裝、銷(xiāo)售說(shuō)辭的定制；乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)做好客戶反饋信息的收集工作，對(duì)本項(xiàng)目周邊市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)根據(jù)本項(xiàng)目情況，進(jìn)行分析研究策劃工作；0.客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，乙方報(bào)甲方確認(rèn)并簽章，乙方負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并

9、于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)填寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，報(bào)經(jīng)甲方確認(rèn)后簽訂，并通知客戶將首期房款及相關(guān)費(fèi)用在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)支付給甲方；負(fù)責(zé)督促客戶按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用；負(fù)責(zé)通知按揭貸款客戶按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；負(fù)責(zé)在客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，收齊客戶辦理按揭及產(chǎn)權(quán)等手續(xù)的所有資料；做好與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)與甲方配合，輔助完成客戶簽約、結(jié)算等工作；乙方在銷(xiāo)售前應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售情況及建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的核對(duì)，嚴(yán)禁一房多售，不得未經(jīng)甲方確認(rèn)在合同中或以其他方式對(duì)購(gòu)房者作出超出甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售口徑的承諾，否則乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的損失，且由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。同時(shí)

10、，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度及銷(xiāo)售策略,使乙方工作人員的代理權(quán)限得到有沈北新城銷(xiāo)售代理合同提要:效控制，避免出現(xiàn)超范圍代理、離職后仍被第三方認(rèn)定有代理權(quán)等，如因乙方未做到有效控制而產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。乙方代理銷(xiāo)售中，若有超越甲方確認(rèn)的代理權(quán)的行為，由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方損失的則應(yīng)予以賠償。自本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止，于每周二向甲方提供上周銷(xiāo)售報(bào)表、來(lái)電客戶資料、來(lái)訪客戶資料，同時(shí)將整理、收集、登記的已簽訂購(gòu)房客戶的個(gè)人信息資料報(bào)送甲方;每月5日前提供前一月份的總報(bào)表、市場(chǎng)銷(xiāo)售及分析報(bào)告；合同簽訂后，日內(nèi)向甲方提供本項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后執(zhí)行。

11、在代理期限內(nèi)，乙方不得接受本項(xiàng)目所在鄭東區(qū)范圍內(nèi)或在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)對(duì)甲方有直接競(jìng)爭(zhēng)的其他開(kāi)發(fā)商委托代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目；但在乙方完成商業(yè)房屋人民幣億元的銷(xiāo)售額后或經(jīng)甲方同意后，乙方可以不受本條的限制可以承接其他發(fā)展商的任何項(xiàng)目。乙方為本項(xiàng)目銷(xiāo)售組建工作團(tuán)隊(duì)，總負(fù)責(zé)人為：第五條代理費(fèi)及結(jié)算方式.前期傭金：在提供前期市場(chǎng)報(bào)告前，甲方支付人民幣5萬(wàn)元給乙方，作為乙方前期市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)費(fèi)用，報(bào)告完成之后再支付人民幣5萬(wàn)元。2代理費(fèi)：甲方支付乙方的傭金為代銷(xiāo)總價(jià)的;但若：合同生效日至年月日，乙方成功銷(xiāo)售商業(yè)房屋的銷(xiāo)售額達(dá)到或超過(guò)人民幣億則該段期間內(nèi)相應(yīng)成功銷(xiāo)售商業(yè)房屋的傭金按代銷(xiāo)總價(jià)2%吉算；結(jié)算時(shí)間：甲乙雙

12、方同意，以套為單位結(jié)算。在開(kāi)盤(pán)后次月起每月5號(hào)為成功銷(xiāo)售房屋建筑面積、傭金結(jié)算日。支付方式及條件：甲方應(yīng)在每月結(jié)算日后且收到乙方開(kāi)具并提供的同等金額的符合稅務(wù)部門(mén)的正式發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)：向乙方支付已成功銷(xiāo)售房屋的80%勺應(yīng)支付傭金；在完成第三條第3款約定的某個(gè)階段累計(jì)銷(xiāo)售指標(biāo)后再支付應(yīng)付傭金的20%對(duì)于申請(qǐng)銀行按揭貸款的購(gòu)房者，甲方同意，對(duì)已成功銷(xiāo)售且銀行按揭貸款資料已由乙方按甲方或銀行提供的清單向購(gòu)房者收齊并交付甲方的，則視為該類(lèi)成功銷(xiāo)售房屋的房款已全額到賬。對(duì)于申請(qǐng)銀行按揭貸款的購(gòu)房者，甲方同意，對(duì)已成功銷(xiāo)售但銀行按揭貸款資料未能由乙方向購(gòu)房者收齊并交付甲方的，以及對(duì)成功銷(xiāo)售的房屋，在收

13、齊該類(lèi)房屋的按揭貸款資料后60天內(nèi)房款仍未能全額到賬的，則自第61天視為該類(lèi)成功銷(xiāo)售房屋的房款已全額到賬。乙方結(jié)算傭金條件為：甲方與成交客戶簽訂鄭州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，客戶支付首期款。甲方需按照上述規(guī)定時(shí)間向乙方支付代理傭金，延遲支付的,乙方將按照每日萬(wàn)分之二向甲方收取滯納金。商業(yè)招商費(fèi)用：乙方按照所招商成功的商家的前兩個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取招商費(fèi)用，乙方招商成功的標(biāo)準(zhǔn)，是指乙方成功招商的商家與甲方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并收取租賃費(fèi)定金。甲方支付代理傭金后，乙方給甲方開(kāi)具正式發(fā)票，稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第六條銷(xiāo)售部的組建.合同簽訂后，乙方提供本項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人1名，項(xiàng)目經(jīng)理1名；乙方指派駐場(chǎng)，策劃經(jīng)理1名，策劃師

14、1名，銷(xiāo)售經(jīng)理1名并配備銷(xiāo)售人員6-8名。以上乙方人員名單需在合同生效日?qǐng)?bào)甲方確認(rèn)備案。在代理期限限屆滿，乙方需留守名人員在甲方售樓處，處理遺留事項(xiàng),直至乙方所售代理房屋銷(xiāo)售合同約定的交房日后個(gè)月方可撤回。對(duì)于對(duì)于甲方簽訂本合同前已有的名銷(xiāo)售人員和名策劃人員：該等人員的勞動(dòng)關(guān)系仍留在甲方；自本合同簽訂后，在代理期限內(nèi)，該等人員的工資由乙方每月支付甲方；該等人員僅接受乙方管理，遵守乙方的各項(xiàng)工作制度；該等人員按乙方的規(guī)定僅接受乙方的考核，若考核不合格，乙方可退還甲方，乙方支付甲方的該等人員的工資總額相應(yīng)減少該等人員工資之外的個(gè)人傭金按乙方的規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目經(jīng)理、策劃人員在本合同簽訂之日起三日內(nèi)開(kāi)始

15、工作。銷(xiāo)售部在本合同簽訂后，于15日內(nèi)全部組建到位，日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)，但要甲方合理的指導(dǎo)和建議；如乙方因不可抗力因素或更好的為甲方服務(wù)需對(duì)項(xiàng)目組人員進(jìn)行調(diào)整，需提前十天以書(shū)面形式通知甲方,在甲方認(rèn)可的情況下方可調(diào)換；如乙方委派的管理人員、策劃人員及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售過(guò)程中有損害甲方利益的行為，或被客戶投訴，或不符合本項(xiàng)目的銷(xiāo)售需要，甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。如由于上述人員造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按照實(shí)際損失發(fā)生額對(duì)甲方進(jìn)行賠償。第七條合同解除、代理期限內(nèi)，乙方連續(xù)兩次未完成階段性銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方根據(jù)第五條約定按乙方實(shí)際銷(xiāo)售額度支付乙方傭金后，甲方有權(quán)單方面解除本合同。2、

16、如甲方未按合同規(guī)定時(shí)間支付營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)，超過(guò)30天，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方付清余款；第八條違約責(zé)任、代理期限內(nèi)，乙方若有違約行為造成甲方損失的則應(yīng)賠償甲方所遭受的全部實(shí)際損失。2、因一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，守約方在提前20個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3、如簽訂合同后，甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方代理，或在銷(xiāo)售中途無(wú)故終止合同，則甲方須向乙方支付當(dāng)期實(shí)際發(fā)生應(yīng)付策劃、代理費(fèi)并支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整沈北新城銷(xiāo)售代理合同提要：；如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，乙方向甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整；第九條爭(zhēng)議的解決方式、協(xié)商解決；2、協(xié)商不成，向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁