廬江縣市調(diào)報告XXXX年月

廬江縣房地產(chǎn)、建材市場調(diào)研簡報

2012年11月[城市屬性

【安徽省廬江縣地理位置】近期重點向東、向西發(fā)展，建設(shè)適度向南部和北部發(fā)展

新興的工礦城市：廬江縣礦藏種類多、儲量大、品位高，有地下“聚寶盤”之稱，廬江將承托南部的礦產(chǎn)資源，在我國當(dāng)前資源相對緊缺的形勢下，利用當(dāng)前長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的契機(jī)，較為快速地建立廬南重化支柱產(chǎn)業(yè)；皖中地區(qū)旅游、山水宜居城市：廬江的湯池溫泉、以及有“江北小九華”美稱的冶父山在皖中地區(qū)獨具特色，具有較為突出的旅游優(yōu)勢，北部沿巢湖地區(qū)與合肥、巢湖形成一體化的濱湖旅游風(fēng)光帶；省級歷史文化名城：廬江歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，具有較為濃郁的佛教文化資源；

區(qū)域?qū)傩?/p>

城市核心商業(yè)圈老城主要承擔(dān)居住、行政辦公、文化、商貿(mào)服務(wù)職能城東主要承擔(dān)居住、行政辦公、教育、體育等職能城西主要承擔(dān)先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)職能，作為遠(yuǎn)期產(chǎn)業(yè)提升區(qū)城南主要承擔(dān)居住、商貿(mào)、文化、旅游休閑等職能區(qū)域功能定位：老城區(qū)：政、金、教、商貿(mào)中心，廬江最成熟的居住商貿(mào)區(qū)，土地稀缺明顯；城西區(qū)：為城市新興工業(yè)區(qū)，城市房地產(chǎn)發(fā)展熱土，隨著工業(yè)興起，整體居住環(huán)境將有所下降，區(qū)域可供應(yīng)居住用地也將為有限；城南、東：城市新興板塊，區(qū)域房地產(chǎn)處于初期階段，城東區(qū)為城市主流發(fā)展方向，從交通路網(wǎng)來看，城南區(qū)域發(fā)展速度要明顯快于城東區(qū)，城南更為靠近城市核心商圈，地段價值認(rèn)知度更高；廬江縣房產(chǎn)格局圖項目地

房地產(chǎn)市場

建材市場商住項目：廬江中心城樓盤概況項目地址文明路、越城路、文昌路、城中路內(nèi)投資商廬江縣廬升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理公司廣州三景劃置業(yè)住宅價格高層住宅均價5300元商業(yè)價格商業(yè)1托2層，均價9800—22000元/平米銷售概況住宅5月份開盤4棟，銷售90%，商業(yè)底商18間，除去一套帶電梯外，均銷售完，一層價格13800—19800元，二層價格9800元，按揭97折，一次性95折優(yōu)惠項目動向目前二期高層住宅，底商和部分特色商業(yè)街接受預(yù)約，預(yù)計12月底開盤項目目前賣點樂購意向進(jìn)駐商業(yè)項目劣勢拆遷難度較大客戶情況縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)品類別多層、高層、商業(yè)綜合體、特色步行街核心參考點：廬江首席大型城市綜合體，68萬平方米，商業(yè)規(guī)模逾15萬平方米，囊括高尚住宅、時尚公寓、商業(yè)綜合體、特色步行街等多種物業(yè)形態(tài)，雄踞廬江老城區(qū)精華區(qū)域商住項目：隆泰廣場核心參考點：縣城商業(yè)、人流核心地段商業(yè)沿街單層11間門面出售樓盤概況項目地址文明路、軍二路、文昌東路、臨街心花園投資商隆泰置業(yè)有限公司建筑面積規(guī)劃總建筑面積4萬多，商業(yè)1.7萬，住宅1.7萬,2000平米空中花園，5000平米停車場住宅價格高層住宅均價5900元商業(yè)價格商業(yè)一層，35800、39800、40800、49800元銷售情況160余套住宅剩余30多套，11間商業(yè)門面剩余5間，4萬以上的兩間門面售完，剩余門面100平米以上價格為35800元,50-70平米以下的為39800元，西面1-2F商業(yè)2000平米整體出售，價格找老總面談項目賣點蘇果進(jìn)駐，位于商業(yè)核心地段客戶情況縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)、事業(yè)單位產(chǎn)品類別高層、商業(yè)綜合體樓盤概況項目地址絲綢路與迎松路交口建筑面積10萬平方米，商業(yè)1萬平米左右投資商

廬江縣安正置業(yè)有限公司代理公司合肥羽翼地產(chǎn)顧問有限公司住宅均價均價5100元，一次性95折，按揭98折銷售概況一期二期均售罄，三期兩棟高層元旦后開盤客戶情況縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、事業(yè)單位商業(yè)情況商業(yè)只租不售，引進(jìn)了格林豪泰快捷酒店，2—5F租金16元/平米，剩余沿街底商租金28元/平米，不分位置。開發(fā)商動向縣城二中附近新盤“書香門第”元旦左右開盤商住項目：安正御龍灣核心參考點：市區(qū)大盤，尾房階段廬江老牌開發(fā)企業(yè)，開發(fā)過安正家園商業(yè)只租不賣商住項目：佳源.東方華庭核心參考點：擁有多層景觀公寓，電梯景觀公園，商業(yè)步行街三種物業(yè)形態(tài)；毗鄰城東新區(qū)，靠近商貿(mào)中心，毗鄰景觀公園和廬江中學(xué)，城區(qū)小學(xué)，將成為城市的居住地標(biāo)。擁有近50000㎡的綠地景觀，近1200㎡的會所，約20000㎡的商業(yè)街；打出浙江品牌開發(fā)企業(yè)，項目質(zhì)量有所保證樓盤概況項目地址潛川路與三環(huán)路交口建筑面積14.66萬投資商

廬江縣廣源置業(yè)發(fā)展有限公司住宅均價均價5300元，商業(yè)均價1—2F聯(lián)體，均價10600—12500元優(yōu)惠一次性95折，按揭99折銷售概況住宅開盤剩余少量保留房源，商業(yè)正在銷售，地面沒有停車位，買房需要買儲藏室和停車位客戶情況縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、事業(yè)單位商住項項目：：世紀(jì)紀(jì)花都都核心參參考點點：進(jìn)入城城東新新區(qū)第第一個個項目目主要以以地段段與學(xué)學(xué)區(qū)房房為賣賣點(新一中中、三三中、、商業(yè)業(yè)中心心)樓盤概況項目地址軍二路與三環(huán)路交口建筑面積12萬平方米，商業(yè)1萬平米左右投資商

安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅價格均價5400元/平米商業(yè)價格1-2F聯(lián)體銷售，部分三層，1F：1.89萬-2.2萬，2F-3F價格1.08萬銷售概況一期二期均售罄，三期兩棟高層元旦后開盤優(yōu)惠信息住宅一次性97折，按揭98折商業(yè)一次性95折，按揭97折銷售情況一期二期多層，一期售罄，二期剩余部分房源，三期高層預(yù)計元旦后開盤，沿三環(huán)路商業(yè)正在銷售，沒有宣傳，購買不多，三層整體商業(yè)準(zhǔn)備引進(jìn)超市或購物中心客戶情況縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、事業(yè)單位商住項項目：：萬家家四季季城核心參參考點點：緊鄰城城東中中心水水體公公園、、臨近近新廬廬江一一中，，緊鄰鄰廬江江CLD中央生生活區(qū)區(qū)樓盤概況項目地址黃山路與塔山路交口建筑面積12.8萬平米投資商安徽中辰置業(yè)有限公司代理公司深圳華信行住宅均價均價5200元，一次性95折，按揭97折銷售概況開盤銷售的4棟剩余少量房源商業(yè)情況純住宅，沒有商業(yè)目前活動“萬家熱戀”6666元紅包全城送客戶情況縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、事業(yè)單位商住項項目：：海納納國際際樓盤概況售樓地址廬江安德利貿(mào)易中心東500米建筑面積近9萬平米投資商

安徽海納置業(yè)有限公司代理公司

合肥華晨房地產(chǎn)咨詢有限公司住宅價格均價5000元商業(yè)價格商業(yè)目前沒有銷售計劃銷售概況剩余少量樓層有房，基本售罄項目動向下個月底交房客戶情況項目周邊客戶為主核心參參考點點：臨近廬廬江商商業(yè)中中心，，靠近近城東東新區(qū)區(qū)主要以以景觀觀為賣賣點，，為尾尾盤商住項項目：：眾發(fā)發(fā)世紀(jì)紀(jì)城核心參參考點點：城南第第一大大盤主要以以學(xué)區(qū)區(qū)、規(guī)規(guī)模、、景觀觀資源源為賣賣點樓盤概況項目地址廬江縣新公安局西側(cè)建筑面積近7.5萬平米投資商

廬江眾發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅價格均價4700元商業(yè)價格商業(yè)目前沒有銷售計劃銷售概況開盤客戶情況項目周邊客戶為主廬江縣縣商住住項目目主要要客群群分析析客戶構(gòu)構(gòu)成——公務(wù)員員/泛公務(wù)務(wù)員群群體，，鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)群體體/外地務(wù)務(wù)工者者，老老城拆拆遷居居民與與私營營業(yè)主主公務(wù)員員泛公務(wù)務(wù)員群群體老城拆拆遷居居民與私營營業(yè)主主鄉(xiāng)鎮(zhèn)群群體與與外地地務(wù)工工者市場可可抓取取的客客戶高級公公務(wù)員員、私私營業(yè)業(yè)主構(gòu)構(gòu)成城城市的的高端端階層層，普普通公公務(wù)員員、教教師、、個體體工商商戶成成為購購買力力較強(qiáng)強(qiáng)的中中間階階層，，目前前市場場主要要購房房客群群以縣縣城居居民為為主，，城市市移民民與回回鄉(xiāng)置置業(yè)者者為輔輔助縣城客客戶是是目前前廬江江市場場的主主力消消費(fèi)群群體，，城市市移民民與回回鄉(xiāng)置置業(yè)者者為城城市重重要客客群具有購購買力力的人人群主主要集集中于于公務(wù)務(wù)員群群體（（黨政政機(jī)關(guān)關(guān)），，泛公公務(wù)員員群體體（事事業(yè)單單位，，電力力，郵郵電，，電信信，銀銀行，，醫(yī)療療），，以及及當(dāng)?shù)氐卮笮托蛦挝晃坏墓芄芾砣巳藛T，，私營營業(yè)主主；城市化化進(jìn)程程加快快，鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人人口有有進(jìn)城城生活活、工工作的的愿望望；隨著城城西工工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快快速發(fā)發(fā)展，，無疑疑將加加快城城市進(jìn)進(jìn)程，，鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)置業(yè)業(yè)投資資者將將有利利增多多。1、目前市市場上上項目目類型型多為為住宅宅，項項目規(guī)規(guī)模都都集中中為中中小型型規(guī)模模，大大部分分項目目品質(zhì)質(zhì)感及及社區(qū)區(qū)感不不強(qiáng)，，底商商沒有有統(tǒng)一一的規(guī)規(guī)劃；；2、住宅項項目陸陸續(xù)在在前幾幾個月月推出出后，，市場場消化化了大大部分分產(chǎn)品品，都都剩余余少量量房源源在銷銷售；3、住宅市市場都都準(zhǔn)備備在元元旦左左右集集中推推出新新的產(chǎn)產(chǎn)品，，滿足足外出出務(wù)工工者回回來置置業(yè)或或者投投資的的需求求；3、商業(yè)業(yè)市場場在廬廬江屬屬于稀稀有產(chǎn)產(chǎn)品，，市場場能購購買的的商業(yè)業(yè)多為為底商商，開開發(fā)商商對商商業(yè)幾幾乎沒沒有營營銷推推廣，，導(dǎo)致致客戶戶對商商業(yè)的的認(rèn)知知度和和購買買度較較低；；4、市場建建好的的底商商，開開發(fā)商商都保保留出出租不不售，，目前前在建建的商商業(yè)（（底商商）大大多都都計劃劃出售售；5、隨著城城市化化進(jìn)程程加快快，城城西工工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的快速速發(fā)展展，到到縣城城置業(yè)業(yè)和投投資的的鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)客戶戶增加加，廬廬江縣縣房地地產(chǎn)商商業(yè)市市場必必將迎迎來新新一輪輪的發(fā)發(fā)展機(jī)機(jī)遇。。房地產(chǎn)產(chǎn)市場場總結(jié)結(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)市場場建材市場本案廬江縣城建材材集中地窗簾、布藝新建材一條街街家居市場家居樓燈飾、家居、、五金五金玻璃城南家居市場場建材一條街五金汽配文昌西路建材材一條街文昌西路為廬廬江城區(qū)主要要干道之一，，建材商戶早期期自發(fā)形成的的建材一條街街，戶主主要為老老城區(qū)居民居居民，出租面積：40—80平米商業(yè)類型：1F底商建材租戶：約約360家租金價格：西西邊至東邊，，40元—80元/平米/月租金情況：房房租大多三年年一簽，租金金三年翻一翻經(jīng)營品相：地地板、陶瓷、、櫥柜、吊頂頂、燈飾油漆、衛(wèi)浴、、小家電、板板材等。經(jīng)營弊端：1、租金價格漲漲幅較快；2、物流不方方便；3、承租面積較較小，產(chǎn)品擺擺不開；經(jīng)營情況：生生意較好商戶意見：1、希望廬江有有專業(yè)的建材材市場；2、市場運(yùn)營思思路符合廬江江市場；3、價格合適，，可以購買百安居建材一一條街百安居建材一一條街為文昌昌西路建材街街的延生，是小區(qū)開發(fā)商商沿街商業(yè)不不賣，建材商商戶承租自發(fā)發(fā)形成出租面積：90—120平米商業(yè)類型：1—2F底商建材租戶：約約150家租金價格：西西邊至東邊，，15元—25元/平米/月對面小區(qū)區(qū)租金價價格：12元—20元租金情況況：房租租三年一一簽，每每年到期期經(jīng)營品相相：地板板、陶瓷瓷、櫥柜柜、吊頂頂、燈飾飾油漆、衛(wèi)衛(wèi)浴、布布藝等。。經(jīng)營情況況：沒有有宣傳，，生意較較冷淡市場情況況：1、小區(qū)底底商租完完，對面面小區(qū)也也被建材商戶戶租賃做做建材（（如圖三三）2、據(jù)講明明年合同同到期，，開發(fā)商商物業(yè)租金價價格將漲漲1倍以上；；黃山路與與塔山路路交口家家居城物寶家居居市場面積:8000平米商業(yè)：1—3F租金：200萬/年（21元/平米/月）經(jīng)營情況況：物寶寶家具市市場在廬廬江名氣大，，生意較較好；市場情況況：業(yè)主主自己每每年拿幾幾十萬做廣告，，幾家大大家具經(jīng)經(jīng)營戶承租租下來黃山路與與塔山路路交口家家居城金太陽家家俱萬家家俱俱城金太陽、、萬家家家俱，為為政府單單位的物物業(yè)，由由于其它它原因，，租金價價格為15元/平米左右右，1-2F商業(yè)，經(jīng)經(jīng)營面積積合計為為3000平米黃山路與與塔山路路交口家家居城南方家俱俱面積：1100平米左右右商業(yè)類型型：1F商業(yè)租金：約18萬/年（15元/平米/月）經(jīng)營情況：在在塔山路公園園后面，生意冷淡合同簽了5年，經(jīng)營2年多了金華家俱新世紀(jì)家具面積：4000平米左右實際使用1-2F，2000平米商業(yè)類型：1-4F商業(yè)租金：80萬/年（17元/平米/月）經(jīng)營情況：剛剛開業(yè)，廣告告較集中生意較好面積：1100平米左右商業(yè)類類型：：1F商業(yè)租金：：約18萬/年（15元/平米/月）經(jīng)營情情況：：在塔塔山路路公園園后面面，生意冷冷淡合同簽簽了5年，經(jīng)經(jīng)營2年多了了面積：：2000平米左左右商業(yè)類類型：：1-4F商業(yè)租金：：20元/平米/月經(jīng)營情情況：：生意意較好好1、廬江江家居居市場場主要要集中中在塔塔山路路，其其它分分散城城南區(qū)區(qū)和文文昌西西路與與外環(huán)環(huán)路交交口，，其中中城南南區(qū)家家具有有四家家，主主要經(jīng)經(jīng)營中中低檔檔家居居和辦辦公家家具，，總面面積約約3000平米，，租金金價格格在16——18元/平米/月；文文昌西西路獨獨棟1-4F家居樓樓，總總面積積約5000平米（（實際際使用用2層），，租金金價格格約20元/平米/月，城城中的的皇朝朝家私私，面面積約約2000平米，，租金金價格格約25元/平米/月；2、廬江江經(jīng)營營家居居的商商戶反反應(yīng)，，縣城城沒有有場地地，業(yè)業(yè)主硬硬性要要求租租1-4F，部分分經(jīng)營營場所所導(dǎo)致致三層層以上上只能能當(dāng)倉倉庫使使用，，使租租金價價格較較高；；3、廬江江目前前經(jīng)營營家居居總面面積約約35000平米，，商戶戶還在在市場場上尋尋找新新的大大的場場地經(jīng)經(jīng)營，，由于于家居居賣場場廣告告少，，也不不集中中，租租金價價格高高，商商家預(yù)預(yù)言塔塔山路路的家家居市市場三三五年年后會會有商商家撤撤場。。廬江家家居市市場總總結(jié)軍二路路建材材市場場軍二路路廬江江城區(qū)區(qū)主要要干道道之一一，建材商商戶早早期自自發(fā)形形成的的建材材一條條街，，戶主主主要為為老城城區(qū)居居民居居民，，出租面面積：：40——80平米商業(yè)類類型：：1F底商建材租租戶：：約80家租金價價格：：西邊邊至東東邊，，50元—80元/平米/月南北向向租金金：30元-40/平米/月經(jīng)營品品相：：布藝藝、家家居、、五金金、燈燈飾、、油漆漆等。。經(jīng)營情情況：：生意意較好好商戶意意見：：1、希望望廬江江有專專業(yè)的的建材材市場場；2、市場場運(yùn)營營思路路符合合廬江江市場場；3、價格格合適適，可可以購購買黃山路路建材材市場場黃山路路廬江江城區(qū)區(qū)主要要干道道之一一，街面有有建材材經(jīng)營營出租面面積：：60——80平米商業(yè)類類型：：1F底商建材租戶：：約40家租金價格：：北面至南南邊，35元—50元/平米/月經(jīng)營品相：：布藝、、燈飾、甲甲方等。經(jīng)營情況：：生意較冷冷淡商戶意見：：1、希望廬江江有專業(yè)的的建材市場場；2、市場運(yùn)營營思路符合合廬江市場場；3、價格合適適，可以購購買廬江百貨大大樓商業(yè)區(qū)區(qū)1、廬江百貨貨大樓，位位于文明中中路，是廬廬江的老城城區(qū)，百貨貨大樓底商商租金價格格為200—350元/平米/月；2、文明中路路為廬江主主要百貨區(qū)區(qū)，經(jīng)營服服裝百貨，，租金價格格為150—250元/平米/月；3、文昌東路路與文明路路交口附近近，廬陽中中學(xué)在附近近，周圍主主要經(jīng)營百百貨、餐飲飲小吃，文文具店等部分物業(yè)業(yè)業(yè)主自己經(jīng)經(jīng)營，其它它租金價格格在100—150元/平米/月；4、越城路、、黃山中路路經(jīng)營較散散，租金價價格在50—80元/平米/月；1、城區(qū)商業(yè)基基本以街鋪鋪形式出現(xiàn)現(xiàn)，整體的的商業(yè)發(fā)展展屬初級階階段。2、城市商商業(yè)中心目目前沒有綜綜合商業(yè)項項目，在建建的商業(yè)綜綜合體估計計要三五年年后才會出出現(xiàn)。3、縣城商業(yè)的主主力點在建材材和百貨等，，而滿足居民民的優(yōu)質(zhì)綜合合型商業(yè)體，，基本沒有。。4、縣城商業(yè)量量很少，也沒沒有同意規(guī)劃劃，導(dǎo)致目前前市場商鋪租租金價格較高高。5、對于建材行行業(yè)，縣城需需要有一個專專業(yè)的建材市市場，把主街街道的商業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租給百貨類類，滿足廬江江市場的不斷斷發(fā)展。商業(yè)總結(jié)THANKS9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。21:55:3221:55:3221:551/6/20239:55:32PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2321:55:3221:55Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。21:55:3221:55:3221:55Friday,January6,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2321:55:3221:55:32January6,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。06一一月月20239:55:32下午午21:55:321月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月239:55下下午1月-2321:55January6,202316、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2023/1/621:55:3221:55:3206January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。9:55:32下下午9:55下下午午21:55:321月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。21:55:3221:55:3221:551/6/20239:55:32PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。1月-2321:55:3221:55Jan-2306-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。21:55:3321:55:3321:55Friday,January6,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2321:55:3321:55:33January6,202314、意志堅堅強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。06一一月20239:55:33下午