房地產戶型與鑒賞圖文并茂

戶型分析與鑒賞目錄學習目的戶型解析戶型鑒賞學習目的提升戶型優(yōu)劣分析能力形成專業(yè)分析戶型模式滿足客戶個性化戶型需求目錄學習目的戶型解析戶型鑒賞戶型解析名詞解釋戶型發(fā)展史戶型分類戶型面積計算方法及常見經濟指標戶型構成元素及設計標準規(guī)范家裝常見家具尺寸戶型設計原則戶型設計常見問題戶型風水戶型解說戶型解析名詞解釋

戶型就是住房的結構和形狀，它是由臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等不同功能的空間元素構成的。隨著人們的生活狀態(tài)、生活觀念不斷發(fā)生變化，人們對“戶型”的要求也不斷地改變著。戶型解析戶型發(fā)展史

中國老百姓傳統(tǒng)意義上最理想的“戶型”就是坐北向南，四四方方一個小院，白天有太陽，夜晚有月光；父母住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。無論是平頭百姓還是縣官老爺，只有面積大小幾重幾進的區(qū)別，基本設計思路概無二致。解放前這樣的“戶型”自然是好——寬敞舒適，功能分區(qū)明確。但土地利用率太低。戶型解析解放后

全國修建了一大批“大通道，筒子樓，小平房，”公用廚房公共廁所，這是當時時代的產物，轉眼到了80年代，人民生活水平得到了大的改善，對生活要求也就不一樣了。人們開始發(fā)現筒子樓實在不是好“戶型”，都渴望能弄個“成套房”。有個廳讓一家人團團吃飯、有兩三間房不用與成年子女擠在一起、有自家的廚房做好吃的不用擔心別人眼饞吃得艱苦一點別人也不會知道、有自家的廁所不用排隊再冷的冬天起來也無大礙、還有個小陽臺讓人種點花草晚上還可看到星星，這樣的日子可實在太美了！戶型解析戶型發(fā)展史現代

時代在發(fā)展，人們的需求在不停變化，盼望住上客廳、廚房、衛(wèi)生間都寬寬大大，臥室里干干凈凈的房子。到現階段，在最隱密處設有主人臥室的房子、有兩個以上衛(wèi)生間的房子、衛(wèi)生間能通風采光的房子、廚房連著小陽臺的房子、客廳（餐廳）兩頭都有大落地陽臺的房子都被設計出來了?？蛻粜枨笤节厒€性化戶型解析戶型發(fā)展史戶型解析戶型分類結構分類面積分類戶型解析一般是指一套房房屋的廳、臥、、衛(wèi)、廚等所有房間均均處于同一層面面上。平層戶型：結構分類戶型解析是指住宅占有上上下兩層樓面，，臥室、客廳、、衛(wèi)生間、廚房房及其他輔助助用房可以分層層布置，上下層層之間的交通不不通過公共樓梯梯而采用戶內獨獨用小樓梯連接接。躍層住宅是一套住宅占兩兩個樓層，有內內部樓梯聯系上上下層；一般在在首層安排起居居、廚房、餐廳廳、衛(wèi)生間，工人房等。二層安排臥室、、書房、衛(wèi)生間間等。躍層戶型結構分類戶型解析復式結構復式結構在概念念上是一層，并并不具備完整的的兩層空間，但但層高較普通住住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘拘出夾層，安排排臥室或書房等等空間，并用用用樓梯聯系上下下空間。其目的的是在有限的空空間里增加使用用面積，提高住住宅的空間利用用率。結構分類戶型解析錯層戶型是指一套房子不處處于同一平面，，即房內的廳、、臥、衛(wèi)、廚廚、陽臺處于幾幾個高度不同的的平面上。結構分類戶型解析戶型按面積分類類在房地產行業(yè)業(yè)并沒有一個準準確的界定規(guī)則則。按房屋契稅征收收節(jié)點來說,是以96㎡及144㎡來界定戶型大大小的。在教科書上，單單室套型是小戶戶型,2房是中戶型,3房及以上是大戶戶型。對于消費能力強強，生活水平要要求高的客戶群群來說，3房算是小戶型,躍層算是中戶型型,別墅算是大戶型型。所以戶型大大小在不同的市市場根據市場的的消費習慣有著著不同的解釋。。地產行業(yè)一般按按以下面積劃分分戶型大小：小戶型：90平方米以下；中戶型：90-140平方米；大戶型：140平方米以上。面積分類戶型解析戶型面積計算方方法及常見經濟指標商品房的銷售面面積套內建筑面積分攤的公用建筑筑面積開間與進深層高與凈高戶型解析戶型面積計算方法及常見經濟指標商品房的銷售面面積是指購房者者所購買的套內內或單元內的建建筑面積(即套內建筑面積積)與應分攤公用建建筑面積之和。。商品房的銷售面面積商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑筑面積之和戶型解析戶型面積計算方方法及常見經濟濟指標套內建筑面積套內房屋使用面面積+套內墻體面積+套內陽臺戶型解析戶型面積計算方方法及常見經濟濟指標套內的使用面積積套內使用面積為為套內房屋使用用空間的面積，，以水平投影面面積按以下規(guī)定定計算：①套內房屋使用用面積為套內臥臥室、起居室、、過廳、過道、、廚房、衛(wèi)生間間、廁所、儲藏藏室、壁櫥等空空間面積的總和和。②套內內部樓梯梯按自然層數的的面積總和計入入使用面積。③不包括含在結結構面積內的套套內內部煙囪、、通風道、管道道井均計入使用用面積。④內墻面裝飾厚厚度計入使用面面積。戶型解析戶型面積計算方方法及常見經濟濟指標套內墻體面積套內墻體面積是是套內使用空間間周圍的維護或承重墻體或其其他承重支撐體體所占的面積，，其中各套之間的分分隔墻和套與公公共建筑空間的的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按按水平投影面積的一半計入入套內墻體面積積。套內自由墻墻體按水平投影面積積全部計入套內內墻體面積。戶型解析戶型面積計算方方法及常見經濟濟指標套內陽臺建筑面面積套內陽臺建筑面面積均按陽臺外外圍與房屋外墻之間間的水平投影面面積計算。其中封閉的陽臺按按水平投影全部部計算建筑面積，未封閉的陽陽臺按水平投影影的一半計算建筑面積。戶型解析戶型面積計算方方法及常見經濟濟指標分攤的公用建筑筑面積①電梯井、樓梯梯間、垃圾道、、變電室、設備備室、公共門廳廳和過道等其功功能上為整樓建建筑服務的公共共設施用房和管管理用房之建筑筑面積；②各單元與樓房房公共建筑空間間之間的分隔墻墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面面積的50%。下列空間不得計計入公用建筑面面積：a、作為獨立使用用空間租、售的的地下室、車棚棚等。b、作為人防工程程的地下室。戶型解析戶型面積計算方方法及常見經濟濟指標公用建筑面積計算公式公用建筑面積=整棟建筑的面積積-各套套內建筑面面積之和-已作為獨立使用用空間租、售的的地下室、車棚棚、人防工程地地下室公用建筑面積分分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面面積之和分攤的公用建筑筑面積=各套套內建筑面面積×公用建筑筑面積分攤系數數因此，商品房銷銷售面積公式還還可表達為：商品房銷售面積積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分分攤系數)戶型解析開間與進深開間：兩橫墻間距離，一般也指房間的的寬度。進深：兩縱墻間距離，一般也指房間的的長度。橫墻：沿建筑物物短軸方向布置的墻。縱墻：沿建筑物物長軸方向布置置的墻。戶型面積計算方方法及常見經濟濟指標戶型解析層高與凈高①住宅的層高：：下層地板面或或樓板面到上層層樓層面之間的的距離，也就是是一層房屋的高高度。在1987年發(fā)布的《住宅宅建筑模數協(xié)調調標準》中，明明確規(guī)定了磚混混結構住宅建筑筑層高采用的參參數為：2.6米、2.7米、2.8米。②住宅的凈高：：住宅的凈高是是指下層地板面面或樓板上表面面到上層樓板下下表面之間的距距離。③凈高和層高的的關系可以用公公式來表示：凈凈高=層高-樓板厚度戶型面積計算方方法及常見經濟濟指標戶型解析戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范露臺臥室起居室餐廳廚房衛(wèi)生間門窗陽臺院館戶型解析戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范雙人臥室不小于于10㎡，凈寬不宜小于于4米；單人臥室為6㎡，凈寬不宜小于于2.4米，凈長不宜小小于2.5米；兼起居室的臥室為為12㎡，凈寬不宜小于于3米，凈長不宜小小于4米；臥室要求有足夠的采采光，其應符合合1/7的窗地比。主臥室平面以規(guī)則長方形且且?guī)ш柵_為佳,凈長與凈寬比一般般為3：2或8：5。臥室戶型解析戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范其使用面積不應應小于12平方米，宜有直直接采光，自然然通風，應綜合合考慮使用功能能要求。減少直接開向起起居室門的數量量，但應與入戶戶門相連。起居室內布置家家具的墻面直線線長度不應小于于3米；無直接采光的廳廳其使用面積不不應大于10平方米；客廳平面以規(guī)則則的矩形為宜，，且至少有一面面墻上無門，無無窗。起居室（客廳））戶型解析戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范獨立餐廳面積不不宜小于6平方米，凈寬不不宜小于2.4米，應與廚房緊緊密相聯。無獨立餐廳時可可與客廳或廚房房相聯，利用軟軟隔斷將一個空空間分為二個空空間，但其在面面積上應滿足基基本的使用要求求。餐廳戶型解析戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范使用面積在45平方米以內的不不應小于4平方米，使用面面積在68平方米以內的不不應小于5平方米。應有直接采光，自然然通風，并宜布布置在套內近入口處。廚房應設置洗滌池、、案臺、爐灶及及排油煙機等設設施或預留位置置，按炊事操作作流程排列，操作面凈長不應小于于2.10米。單排布置設設備的廚房凈寬寬不應小于1.50米，雙排布置設設備的廚房其兩兩排設備的凈距距不應小于0.9米。廚房凈長不宜小于3米，廚房可外帶帶陽臺，平面形形狀宜為長方形形，凈長與凈寬寬之比一般不宜宜超過2：1。廚房一般布置在北面面的次要位置，，宜遠離臥室，，尤其是主臥。廚房戶型解析戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范衛(wèi)生間設大便器、洗浴浴器、洗面器三三件衛(wèi)生潔具，，不小于3平方米，其凈寬寬不小于1.5米，凈長不小于于2米；設大便器、洗浴浴器兩件衛(wèi)生潔潔具，不小于2平方米；只設單便器不小小于1.10平方米。衛(wèi)生間不應直接接布置在下層住住戶的臥室、起起居室（廳）和和廚房的上層，，且應有防水、、隔聲和便于檢檢修的措施。宜有直接采光的的外窗，以達到到良好的采光和和通風作用。無外窗的衛(wèi)生間間應設通氣道及及通氣百頁窗。。戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范戶型解析門入戶門洞口寬不不小于0.9米，高不小于2.0米；起居室、臥室門門洞口寬不小于于0.9米，洞口高不小小于2.0米；臥室與陽臺之間間的外墻宜設門門連窗，封閉陽陽臺可設推拉門門；廚房門洞口寬不不小于0.8米，高不小于2.0米；廚房外設陽臺時時，廚房與陽臺臺之間可設半截截玻璃門或門連連窗,但現行方案中一一般為封閉陽臺臺,陽臺與廚房間不不做隔斷,改為整體推拉門門或預留門洞將將陽臺作為廚房房或廚房的延伸伸；衛(wèi)生間門及單扇扇陽臺門洞口寬寬不小于0.7米，高不小于2.0米。戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范戶型解析窗窗臺距地面一般般為0.9米，若設低窗且且外部無其他構構件時應設防護護措施，面臨走走廊或凹口的窗窗，應避免視線線干擾，向走廊廊開啟的窗扇不不應妨礙交通，，窗應布置在墻居居中的位置,臥室與客廳的窗窗洞口寬度不得得小于臥室凈寬寬的1/3，一般窗寬宜采用用1200mm、1500mm，次臥室窗寬900mm，廚房外窗寬不宜宜小于900mm，衛(wèi)生間外窗窗寬寬不應小于600mm。戶型構成元素及及設計標準規(guī)范范戶型解析陽臺南向陽臺一般設設于主臥室或客客廳外，寬度方方向與臥室或客客廳的開間相同同。長度因結構和需需要不同可設置置為1.2米、1.5米、1.8米，欄桿垂垂直桿桿件間間凈距距應大大于0.11米，北向陽陽臺一一般為為全封封閉作作為廚廚房使使用，，生活活陽臺臺應設設洗衣衣機位位，曬衣架架，以及其它配件。戶型構構成元元素及及設計計標準準規(guī)范范戶型解解析院館空中院院館，，其主主要特特點是是在靠靠近客客廳、、餐廳廳以及及功能能房之之間，，再設設計一一個內內部庭庭園，，使之之成為為家庭庭生活活的中中心點點，兼兼顧了了住家家的私私密性性與安安全性性，并并提供供了室室內居居住空空間氣氣室外外景觀觀空間間的積積極過過渡.此外，，這個個空間間還可可以由由業(yè)主主根據據自己己的喜喜好而而加以以改變變?？罩性涸吼^把把私家家花園園引入入到多多高層層住宅宅之中中，形形成真真正的的立體體園林林景觀觀，同同時入入戶花花園使使人們們過去去的庭庭院情情結得得以在在空中中延伸伸。戶型構構成元元素及及設計計標準準規(guī)范范戶型解解析露臺露臺一一般是是指住住宅中中的屋屋頂平平臺或或由于于建筑筑結構構需求求而在在其他他樓層層中做做出大大陽臺臺，由由于它它面積積一般般均較較大，，上邊邊又沒沒有屋屋頂，，所以以稱作作露臺臺?，F代的的露臺臺，成成為常常規(guī)建建筑物物之一一，是是室內內和室室外的的交匯匯點，，周遭遭風景景的襯襯托下下，圍圍繞與與室內內截然然不同同的氣氣氛，，是為為家居居美化化的部部分，，理想想的露露臺可可以把把生活活質素素提高高。都市人人通常常喜在在露臺臺上擺擺放家家私，，居高高觀景景，享享受大大自然然，而而不用用遠行行他方方，寫寫意悠悠然，，盡情情休憩憩。正因為為露臺臺在外外壁突突出，，陽光光充足足，比比室內內適合合蒔花花栽草草，曬曬衣待待干。。另外，，露臺臺更是是社交交聯宜宜的適適合地地方，，方便便聚會會聚餐餐，納納涼避避暑，，而燒燒烤之之油煙煙不會會弄臟臟室內內戶型解解析戶型構構成元元素及及設計計標準準規(guī)范范現代露露臺最最早起起源于于西方方，傳傳統(tǒng)的的馬耳他他陽臺，，就是是現代代露臺臺的雛雛型。。馬耳耳他陽陽臺其其實不不過是是木制制的閉閉合平平臺，，從墻墻壁稍稍為延延伸而而已，，但其其陽臺臺色擇擇豐盈盈，材材料紋紋理獨獨特，，裝飾飾主題題也豐豐富了了都市市空間間。垂垂懸在在庭院院之中中的陽陽臺，，通常常以石石、木木材和和金屬屬所建建，用用花卉卉和葉葉子襯襯托，，為大大道和和胡同同遮蔭蔭，陽陽臺甚甚會雕雕刻野野獸、、天使使圖或或精怪怪標奇奇立異異。歐洲在十七七世紀紀時，，受巴巴洛克克式風風朝影影響，，建筑筑物常常設露露臺。。但到到十八八世紀紀，露露臺卻卻成了了身份份象征征，上上流社社會人人士必必置露露臺，，貴族族更會會把宮宮殿露露臺裝裝飾得得美輪輪美奐奐。起源馬耳他他陽臺戶型解解析戶型構構成元元素及及設計計標準準規(guī)范范露臺實景圖圖戶型構成元素及設計標準規(guī)范戶型解解釋露臺實實景圖圖戶型解解析戶型構構成元元素及及設計計標準準規(guī)范范1、當露臺臺是為為每套套房獨獨立設設置的的，即即每套套房向向露臺臺開門門，且且各套套房的的露臺臺不連連通，，這時時設有有露臺臺的每每套房房計一一陽臺臺的建建筑面面積，，按上上一層層陽臺臺水平平投影影面積積的一一半計計算建建筑面面積，，露臺臺的其其余部部分不不計建建筑面面積。。2、若露臺臺非為為每套套房獨獨立設設置的的而是是連通通為公公用時時，整整個露露臺（（公用用露臺臺）不不計建建筑面面積。。當當公用用露臺臺的上上一層層對應應設有有走廊廊，走走廊水水平投投影面面仍小小于露露臺且且無柱柱，則則設有有露臺臺的樓樓層仍仍應計計算相相當于于上一一層走走廊的的水平平投影影面積積一半半的建建筑面面積。露臺如如何計計算面面積戶型解解析家裝常見家具尺寸墻面

(1)踢腳板高：80—200mm(2)墻裙高：800—1500mm

(3)掛鏡線高：1600—1800mm(畫中心距地面高度)家裝常見家具尺寸戶型解解析餐廳家家具(1)餐餐桌高高：750—790mm(2)餐餐椅高高：450—500mm(3)圓圓桌直直徑：：二人人500mm．．二人人800mm，，四人人900mm，，五1100mm，，六人人1100-1250mm，，八人人1300mm，十十人l500mm，，十二二人1800mm(4)方方餐桌桌尺寸寸：二二人700×850(mm)，四人1350××850(mm)，八人人2250×850(mm)(5)餐餐桌轉轉盤直直徑；；700——800mm,餐桌間間距：：(其其中座座椅占占500mm)應大大于500mm(6)主主通道道寬：：1200—1300mm,內部工工作道道寬：：600——900mm家裝常見家具尺寸戶型解解析臥房家具（1）標準面面積大：25平方米米，中中：16——18平方米米，小小：16平方米米（2））床高：400——450mm或850—950mm（3））床頭頭柜：高500—700mm；寬：：500—800mm（4））寫字臺臺：長；1100——1500mm；寬450—600mml高700—750mm（5））衣柜柜：寬：800—1200mm高1600——2000mm深500mm（6））沙發(fā)寬：600一800mm高：350—400mm*背高1000mm戶型解解析家裝常見家具尺寸衛(wèi)生間間（1））衛(wèi)生間間面積積；3—5平方米米（2））浴缸缸長度；；一般般有三三種1220、1520、1680mm；寬度；720mm，高450mm（3）坐便；750×350(mm)（4）沖洗器：690×350(mm)（5）盟洗盆：550×410(mm)（6）淋浴器高：2100mm（7）化妝臺；長：1350mm；寬450mm家裝常見家具尺寸戶型解析燈具(1)大吊燈最小高度：2400mm(2)壁燈高：1500—1800mm(3)反光燈槽最小直徑徑：等于或大于燈燈管直徑兩倍(4)壁式床頭燈高：1200—1400mm(5)照明開關高：1000mm戶型解析戶型設計原則靈活性好戶型的四大特性實用性經濟性安全性戶型解析戶型設計原則戶型的實用性是指指滿足實用的要求求，使用功能要合合理，面積大小要要適宜，廳、房、、廚、衛(wèi)、陽臺、、門窗等各類功能能區(qū)間的設置應保保證能滿足人們的的各種生活需求。。所以，實用性的的標準應根據消費費人群的生活特性性做相應的調整。。另外，需要強調的的是，以國人傳統(tǒng)統(tǒng)觀念來看，每個個房間都應間隔方方正，盡可能少點點“金角銀邊”，，尤其是謹防多邊邊多角“鉆石房””的出現。實用性戶型解析戶型設計原則戶型的安全性是指指住宅要具備防盜盜、防水、抗震和和防御自然災害等等基本的安全性能能，另外，該安全全性還要求具有一一定的私密性，這這種私密性不僅是是對外的，同時也也包括室內各個房房間之間的私密性性。因而，在做戶型圖圖規(guī)劃時，除了要要避免各單元之間間的互相干擾，還還要考慮各個房間間之間的聯系，對對社交空間、功能能空間以及私人空空間等做合理的分分配，有效地分割割，盡可能避免互互相之間的影響。。要符合戶型安全性性的需求，不僅要要有科學合理的建建筑結構設計、戶戶型設計以及良好好的工作質量作保保障，還要借助一一些新的建筑材料料，如具良好的防防火、隔音效果的的裝飾材料。安全性戶型解析戶型設計原則房屋屬于于長期消消費品，，在長時時間的使使用過程程中，很很可能會會因為家家庭規(guī)模模和結構構的變化化或者業(yè)業(yè)主喜好好的變化化而產生生對房屋屋使用功功能要求求的改變變，因而而，要求求房屋具具有一定定的靈活活性，以以滿足業(yè)業(yè)主改變變各功能能分區(qū)的的需求，，提供了了調整與與更新的的余地，，戶型靈活活性也就就上升為為戶型的的可改性性。靈活性強強的戶型型可提供供更多的的可改變變空間，在一定程程度上，，業(yè)主可可根據個個人的喜喜好“隨隨意”地地分割要要求的戶戶型結構構，形成成不同的的功能分分區(qū)。人們生活活日新月月異的今今天，具具有更強強的靈活活性的戶戶型將具具有更為為持續(xù)的的生命力力，自然然也成為為評價戶戶型重要要特性之之一。靈活性戶型解析析戶型設計計原則對與戶型型的經濟濟性，很很多人都都有這么么一種認認識誤區(qū)區(qū)，既認認為戶型型的經濟濟性只是是評價經經濟實用用戶型的的標準，，不適用用于豪華華型戶型型。其實，，戶型型的經經濟性性是指指戶型型設計計緊湊湊實用用，使使用率率高，，同時時，在在保證證一定定性能能要求求的前前提下下，即即便是是豪華華型的的戶型型，也也不意意味著著空間間的浪浪費，，也需需要強強調經經濟性性，只只不過過舒適適程度度不同同的戶戶型對對空間間大小小以及及功能能多少少的要要求標標準不不同，，所以以對經經濟性性的理理解也也不同同，也也就是是說，，衡量量戶型型經濟濟性的的標準準是相相對的的，而而不是是絕對對的。。經濟性戶型解解析戶型設設計原原則戶型解解析功能空空間都都應該該具有有合理理的大大小尺尺度和和相互互關系系，它它應該該通過過人體體工程程學、、心理理學、、建筑筑學，，用科科學的的方法法來確確定。。從各各房間間的大大小來來看，，人們們較理理想的的臥室室面積積應在在12-15平米之之間，，較理理想的的客廳廳面積積在21-30平米之之間，，客廳廳的開開間不不應小小于3.9米，否否則會會影響響您看看電視視的效效果。。衛(wèi)生生間、、廚房房、健健身房房、貯貯藏室室各占占4-5平方米米，陽陽臺占占5-6平方米米。這這樣的的面積積分配配，基基本保保證了了功能能的安安置，，符合合當前前人們們生活活的需需求和和習慣慣，例例如臥臥室的的主要要功能能是睡睡眠和和休息息，它它必須須要設設置睡睡床、、床頭頭柜、、衣櫥櫥、化化妝臺臺、電電視柜柜、休休息椅椅等家家具，，還要要有一一定的的活動動空間間，所所以雙雙人臥臥室的的開間間就不不應小小于3.6米，面面積不不應小小于12平方米米。除此以以外各各功能能穿梭梭間的的相互互關系系使用用效果果也有有很大大影響響。例例如廚廚房應應靠近近入口口布置置，避避免買買菜肴肴穿過過客廳廳不方方便；；而衛(wèi)衛(wèi)生間間則應應接近近臥室室以方方便晚晚間使使用；；廁所所門不不應直直接開開向客客廳和和餐廳廳，這這樣既既不衛(wèi)衛(wèi)生又又不雅雅觀。。陽臺臺應該該設置置在客客廳前前面，，不應應該設設在臥臥室前前面，，因為為臥室室是私私密的的空間間，而而陽臺臺是開開放空空間，，曬衣衣時要要穿過過臥室室影響響了臥臥室的的私密密性。。如果果是躍躍層戶戶型則則主臥臥室應應該設設在上上層以以滿足足臥室室的私私密性性要求求。為為了節(jié)節(jié)省投投資將將設備備管線線集中中設置置，因因而廚廚房和和衛(wèi)生生間應應盡可可能靠靠近。。面積適適中、、尺度度適宜宜戶型設設計原原則戶型解解析空間有有效分分離戶型設設計原原則生理分居功能分區(qū)動靜分離公私分離主次分離干濕分離戶型解解析戶型設設計原原則是指8歲以上上子女女應該該和父父母分分室居居住。15歲以上上的異異性子子女應應分室室居住住。兩代夫夫妻應應分室室居住住，以滿足足生理理上對對居住住的要要求。生理分分居戶型解解析戶型設設計原原則是指不不同生生活動動能就就有不不同的的活動動空間間：會會客廳廳要有有客廳廳；睡睡眠要要有臥臥室；；盥洗洗室要要有衛(wèi)衛(wèi)生間間；烹烹飪室室要有有廚房房；存存物要要有貯貯藏室室；工工作要要有書書房；；休息息要有有起居居室；；入口口要有有門廳廳；保保姆要要有保保姆房房；想想接近近大自自然要要有陽陽臺等等等，，一個個好的的戶型型應為為居民民提供供這些些必要要的使使用空空間以以滿足足現代代生活活的需需要。。住宅的的使用用功能能雖然然簡單單，但但卻不不能隨隨意混混淆。。簡言言之，，一般般有如如下幾幾個分分區(qū)：：一是是公共共活動動區(qū)——供起起居、、會客客使用用，如如客廳廳、書書室、、餐廳廳、門門廳等等；二二是私私密休休息區(qū)區(qū)—供供處理理私人人事務務、睡睡眠、、休息息用，，如臥臥室、、書房房、保保姆房房等；；三是是輔助助區(qū)——供以以上兩兩部分分輔助助、支支持用用，如如廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間、貯貯藏室室、健健身房房、陽陽臺。。這些些分區(qū)區(qū)，各各有明明確的的專門門使用用功能能，既既有動動靜分分區(qū)區(qū)區(qū)別又又有小小環(huán)境境的要要求，，在平平面設設計上上，應應正確確處理理這三三個功功能區(qū)區(qū)的關關系，，使之之使用用合理理而不不互相相干擾擾。功能分分區(qū)戶型解解析戶型設設計原原則客廳、、餐廳廳、廚廚房、、音樂樂房、、麻將將室需需要人人來人人往，，活動動頻繁繁，應應靠近近入戶戶門設設置；；衛(wèi)生間間也應應設置置在東東區(qū)便便于使使用。。而主要要為休休息睡睡眠之之用的的臥室室顯然然需要要最大大程度度的靜靜謐，，應比較較深入入。兩者應應嚴格格分開開，確保休休息的的人能能安心心休息息，要要走動動娛樂樂的人人可以以放心心活動動。動靜分分離戶型解解析戶型設設計原原則家庭生生活的的私密密性必必須得得到充充分的的尊重重與保保護，，不能能讓訪訪客在在進門門后將將業(yè)主主家庭庭生活活的方方方面面面一一覽無無余。。這就要要求不不僅需需要將將臥室室（主主臥、、父母母房、、兒童童房））與客客廳、、餐廳廳、音音樂房房、麻麻將室室（娛娛樂室室）進進行區(qū)區(qū)位分分離，，而且且應注注意各各房間間門的的方向向。公私分分離戶型解解析戶型設設計原原則買房通通常是是人們們事業(yè)業(yè)成功功、生生活質質量邁邁上臺臺階的的體現現，為為了彰彰顯業(yè)業(yè)主的的成功功，也也為了了家庭庭成員員之間間的起起居不不受干干擾，，主人人房不不僅應應朝向向好（（向南南或向向景觀觀）、、寬敞敞、大大氣，，而且且應單單獨設設立衛(wèi)衛(wèi)生間間，應應與父父母房房略有有距離離分割割。如設有工人人（保姆））房，則又又應與主要要家庭成員員的房間有有所分離。。主次分離戶型解析戶型設計原原則即廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等帶帶水、帶臟臟的房間應應與精心裝裝修怕水怕怕臟的臥室室等分開。。干濕分離戶型解析戶型設計原原則健康性運用用隨著時代發(fā)發(fā)展，人們們對房屋健健康性的重重視程度日日益提高，，是房屋選選擇最重要要的因素之之一。呼吸、采光光、通風是是每個人最最基本的生生理需求，，尤其是對對占人生近近一半的家家居生活。。這些要求求是否能被被充分的滿滿足，對人人的健康有有著至關重重要的影響響。而辨別別一個好戶戶型的好壞壞，健康性性因素是否否被合理運運用也成了了一個重要要的標準。。這些因素包包括：朝向向合理，日照充分，，光線充足足，通風良好，，空氣新鮮鮮，溫度適適宜、安靜靜舒適。戶型解析戶型設計原原則上述要求都都有嚴格的的規(guī)定，購購房者不一一定清楚，，而有些戶戶型沒有按按照國家規(guī)規(guī)定建造，，損害了購購房者的利利益，每套套住宅的臥臥室和使用用面積在10平米以上的的起居室（（廳）均應應直接采光光，且至少少應有一間間臥室或起起居室（廳廳）具有良良好的朝向向能直接和和多爾日照照，一般為為南向，南南偏東或南南偏西不可可大于45度。住宅應有良良好的自然然通風，即即應有在相相對外墻上上開窗所形形成的穿堂堂風或相鄰鄰外墻上開開窗形成的的轉角通風風，對但朝朝向的套型型必須有通通風措施。。按照我國的的飲食習慣慣，煎炒烹烹炸時產生生的油煙對對人體十分分有害，因因此廚房應應有直接對對外采光、、通風窗（（包括開向向天井的窗窗）。衛(wèi)生間應設設有直接采采光、通風風窗、考慮慮建筑平面面設計的靈靈活性和可可能性。對對無通風窗窗的衛(wèi)生間間規(guī)定應設設置屋頂管管理，并合合理安排進進風和排風風管道。還要安排好好室外空調調機的安裝裝位置和冷冷凝水的有有組織排放放，預留外外熱水器和和空調的墻墻洞，陽臺臺應有曬衣衣設施等。健康性運用用戶型解析戶型設計常常見問題一、顯性失誤1.設計不不合理（違違反設計規(guī)規(guī)范）2.功能不不匹配或不不完善（突突出重點后后忽略或減減弱必需功功能）3.使用不不方便（違違反地區(qū)生生活習慣））戶型解析戶型設計常常見問題二、隱性失誤1.設計粗粗糙、顧此此失彼2.裝修改改造量大、、研究深度度不夠3.模棱兩兩可、怎么么改都不滿滿意戶型解析戶型設計常見問題三、觀念分岐1.設計風風格超前或或滯后：前前者需花成成本去啟發(fā)發(fā)和引導市市場,后后者掌握不不好時機易易滯銷或呆呆盤；2.創(chuàng)新與與風險并存存：

創(chuàng)新新適度符合合市場需求求導向和地地域特點，，創(chuàng)新失度度則面臨市市場接受度度的風險，，創(chuàng)新市場場予測中應應包括風險險予測、研研究和應對對策劃；3.仁者見仁、、智者見智，業(yè)業(yè)內智者有爭議議，成則生、敗敗則亡，非實力力派慎之。戶型解析戶型設計常見問問題四、常見問題總結1.

空間布置置大而不當2.

平面尺度度不按家俱組合合尺寸+交通尺尺寸控制3.

進深和面面寬一邊過大或或過小不相匹配配4.

進深和面面寬方位與家俱俱布置方式不相相配5.

片面追求求外立面線條,

造成室內空空間過多凸凹之之處不好使用6.

交通流線線不合理7.

交通面積積過大且功能單單一8.

黑房間9.

追求空間間視角變化犧牲牲實用性10.

共亨空空間大而不相匹匹配影響相鄰空空間使用功能11.

公共空空間處置不合理理12.

豎向管管井分散、水平平布線過多、感感觀不舒服13.

結構構構件外露不平影影響使用14.

細節(jié)處處理不當，漏項項、尺度或位置置不合理15.

過多而而無特色、缺主主力戶型、配比比失度戶型解析黃帝宅經中指出出：“人因宅而而立，宅因人而而存，人宅相扶扶，感通天地，，故不可獨信命命也?！比司迎h(huán)境學是生生態(tài)的、和諧的的人居環(huán)境學，，要通過布局、、要通過營造、、要通過調適來來建立一個好的的東西。遵循生生態(tài)和諧環(huán)境學學的原理的方法法，做好家居環(huán)環(huán)境的選擇，布布局、營造、與與調適，達到人人與自然環(huán)境、、人文環(huán)境和諧諧統(tǒng)一，身心健健康。風水講求的是““氣”，是順暢暢，均衡、緩和和為吉，戶型的的形狀和布局最最直接影響戶型型的風水好壞。。戶型風水戶型解析十種風水缺陷戶型型1、衛(wèi)生間位于中心心位置的房子衛(wèi)生間為家中污污穢之源，如果果正好位于房子子的中心位置，，將不利于所有有居住者的各方方面運勢，避開開為吉。衛(wèi)生間的潮濕和和異味是整個戶戶型中最嚴重的的，當其位于整整個戶型中央的的時候，這種不不利于人體的異異味和潮濕只能能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散散發(fā)的過程會影影響業(yè)主的身體體和心理健康。。戶型解析衛(wèi)生間位于中心心位置的房子十種風水缺陷戶型型戶型解析十種風水缺陷戶型型2、手槍型戶型有的房子，從平平面圖來看，整整個戶型的形狀狀就像一把手槍槍，這樣的戶型型缺角嚴重，且且寓意不吉，最最好避開。這種戶型我們先先不說缺角嚴重重這個問題到底底會有什么影響響，單說這種戶戶型僅一個朝南南的房間，采光光就不好。戶型解析手槍型戶型十種風水缺陷戶型型戶型解析十種風水缺陷戶型型3、刀把形的戶型型刀把形的戶型，，就是指房子的的整體形狀就像像刀把一樣。這這樣的戶型也存存在著嚴重的缺缺陷，同樣也有有不好的寓意，，建議避開。這種戶型存在通通風和采光問題題，中間部分只只能依靠人造光光。戶型解析十種風水缺陷戶型型刀把形的戶型戶型解析十種風水缺陷戶型型4、三角形的戶型型三角形的不穩(wěn)定定，以及風水學學上的種種不良良寓意，足以讓讓你退避三舍。。這種戶型我們不不說風水問題，，單說面積的有有效利用就做不不到，許多面積積將會浪費掉。。戶型解析十種風水缺陷戶型型三角形的戶型戶型解析十種風水缺陷戶型型5、鋸齒式的戶型型有的戶型看起來來參差不齊，不不太規(guī)則，類似似于鋸齒形，這這種戶型并不少少見，如果有條條件選擇其他戶戶型，這一種最最好放棄。這種戶型存在很很多采光和通風風的死角，這些些死角只能依賴賴人造光。戶型解析十種風水缺陷戶型型鋸齒式的戶型戶型解析十種風水缺陷戶型型6、有尖角的戶型型有的房子從平面面圖上看，形成成了不同程度的的尖角，這樣的的戶型，本身就就具備了形煞，，就像窗外正對對的各種形煞一一樣，都會對居居住者產生非常常不利的影響。。這種戶型和三角角形戶型一樣，，存在面積利用用問題。十種風水缺陷戶型型有尖角的戶型戶型解析十種風水缺陷戶型型7、走廊式戶型有的戶型，形狀狀狹長，長款不不成比例，就好好像一個長走廊廊，寬度不夠，，這樣的房子，，讓人看了就別別扭，更不要說說長期居住了。。這種戶型存在采采光問題，中間間走廊部分很難難采到光，另外外走廊也無法利利用，只能浪費費。戶型解析十種風水缺陷戶型型走廊式戶型戶型解析十種風水缺陷戶型型8、空氣不流通的戶戶型有的房子窗戶少少或者小，造成成室內外空氣流流通不暢，通風風不良，使骯臟臟污穢的氣流不不易排出，新鮮鮮潔凈的空氣難難以進入。長此此以往，身心都都會受損。就一面能采光，，正常人都知道道采光和通風性性肯定有問題。。戶型解析十種風水缺陷戶型型空氣不流通的戶戶型戶型解析十種風水缺陷戶型型9、有穿堂煞的戶型型“穿堂煞”是指指氣流從入戶門門可以直接吹到到窗戶或者陽臺臺的格局，這樣樣的戶型空氣對對流太旺，室內內一直有風，會會造成磁場的不不穩(wěn)，容易讓居居住者情緒不穩(wěn)穩(wěn)定，沒有安全全感。這種空氣對流太太旺的戶型老人人一定不能住，，容易引起頭痛痛，對身體其他他方面也不好。。戶型解析十種風水缺陷戶型型有穿堂煞的戶型型戶型解析十種風水缺陷戶型型10、采光不好的戶戶型有的房子，形狀狀狹長，陽光無無法照耀，使得得整個房子陰暗暗潮濕。這樣的的情形，對居住住者的財運，事事業(yè)運勢、健康康運都很難產生生好的影響。這種戶型基本上上采光和通風都都只存在于靠近近窗戶的第一間間房，整個戶型型陰暗潮濕，長長期居住對人的的身體是有損害害的。戶型解析十種風水缺陷戶型型采光不好的戶型型戶型解析戶型布局的風水水常見禁忌門沖住宅周邊風水常見型煞門煞其他常見禁忌門沖門門相對，在風風水上有“門沖沖”之說，不利利藏風聚氣、財財運、健康等方方面，且兩門相相對謂之罵也，，多主口舌。戶型中長走廊對對著入戶門、入入戶門正對廚房房門、開門即見見廚房餐廳，廁廁所的，這幾種種戶型都屬于犯犯“門沖”。（1）房子前后門對對沖在風水命理上，，前門乃納氣之之口，而后門乃乃漏氣之洞，如如何兩門成對沖沖，那么會讓各各種靈氣不留屋屋內，讓主人碌碌碌無為。（2）大門和窖門對對沖窖是廁所在風水水玄學上的專稱稱，所窖門也就就是廁所的門。。在風水命理中中，大門乃納氣氣之后，其中的的氣包括霉氣、、生氣、財氣、、旺氣、煞氣，，如果大門和窖窖門成門沖，那那么窖門會把所所有的靈氣都吸吸納。（3）灶房們和窖門門對沖灶房是一家造食食的地方，古語語有云：“民以以食為天”，可可見食是普通人人的根本，如果果灶房門和窖門門成對沖那么食食物將吸收了所所有的煞氣。（4）睡房和大門對對沖睡房是人休息的的地方，人一天天多部分的時間間都在睡房，那那么如果睡房的的門正對大門，，而人具有生氣氣，且人的靈魂魂在安睡時最弱弱，這樣讓人的的生氣盡失。在在這種睡房休息息，久而久之，，輕者不得安寧寧，重者患病難難以根治。戶型解析戶型解析（1）起伏煞：大門正對電梯或或樓梯，是犯沖沖。住宅本來是是聚氣養(yǎng)生之所所，如與電梯、、樓梯直對，宅宅內之生氣則被被其盡數吸去，，容易引起居住住者運勢起伏不不定，故稱之為為“起伏煞”。。樓內不可能沒沒有電梯或者樓樓梯，所以這是是戶型設計中的的一個難題。（2）穿心劍格局：如果入戶門直對對長走廊，走廊廊越長，對家居居越不利，這種種格局嚴重者叫叫“穿心劍格局局”。若門內無無屏風阻隔，則則不宜居住。（3）穿堂煞：大門與陽臺如成成一直線，前后后通透，可以一一眼看透大門與與陽臺，諺云：：“前通后通，，人財兩空?！薄辈⑶掖┨蔑L拂拂動，易令人得得病。也需要用用屏風或玄關隔隔開。門煞戶型解析住宅周邊風水常見型煞尖角煞指住宅