總包招標啟動會紀要模板課件

***項目總承包工程招標啟動會紀要***年***月***日造價采購部

1***項目總承包工程招標啟動會紀要***年***月***日造需求情況2.入圍原則

招標方式及策略招標計劃招標啟動會決策會議時間：參會人員：221.

需求情況1.1招標范圍及標段劃分1.2工期要求1.3工作內容1.4現(xiàn)場情況1.5圖紙及地勘資料1.6質量標準1.7安全文明標準1.8其他要求1.需求情況1.1招標范圍及標段劃分1.1招標范圍及標段劃分1.招標范圍：***項目***工程，總面積約44.7萬平米，詳見附圖。2.標段劃分：分為3個標段；Ⅰ標總建筑面積：別墅4.7萬平方米；洋房7.2萬平方米。合計11.9萬方。

Ⅱ標總建筑面積：別墅3.2萬平方米；洋房6.2萬平方米；小高層2.1萬平方米；高層6.6萬平方米；售樓部及樣板房，合計18.1萬方。

Ⅲ標總建筑面積：洋房5.1萬平方米；小高層1.1萬平方米；高層3.3萬平方米；公寓5.2萬平方米。合計14.7萬方。樓棟號業(yè)態(tài)層數(shù)層高（米）地上建筑面積（平方米）地下建筑面積（平方米）合計（平方米）備注附面積指標表1.1招標范圍及標段劃分1.招標范圍：***項目***工程1.1招標范圍及標段劃分總平圖1標段2標段3標段2標段1.1招標范圍及標段劃分總平圖1標段2標段3標段2標段1.1招標范圍及標段劃分方案設計圖1.1招標范圍及標段劃分方案設計圖1.1招標范圍及標段劃分1標段別墅3流水段2標段別墅1流水段1標段洋房1流水段1標段洋房3流水段1標段洋房2流水段2標段洋房2流水段2標段洋房1流水段2標段小高層1流水段2標段高層2流水段3標段高層1流水段3標段洋房2流水段3標段洋房1流水段3標段小高層1流水段3標段公寓1流水段2標段高層1流水段1標段別墅1流水段1標段別墅2流水段流水劃分3個標段，每個標段分為若干個流水段，詳見附圖。特點：流水段間隔時間較短，Ⅲ標尤為突出。車庫流水段：尚無法明確劃分，隨主體流水。1.1招標范圍及標段劃分1標段別墅2標段別墅1標段洋房1流1.2工期要求Ⅰ標段Ⅱ標段Ⅲ標段開工日期2013年3月1日2013年3月1日2013年3月1日竣工日期2015年4月1日2014年12月1日2014年12月1日日歷工期761天640天640天各標段工期要求詳見附件表格1.2工期要求Ⅰ標段Ⅱ標段Ⅲ標段開工日期2013年3月1日1.3工作內容工作內容：

土建工程、安裝工程及室外工程。

其中土建工程包括土石方、基礎、主體結構、砌體工程、飾面工程、屋面及防水工程。安裝工程包括給排水、電氣、通風及防排煙工程。室外工程包括包括強弱電管溝、雨污水管溝、檢查井、化糞池、瀝青道路基層、石材鋪裝基層、排水溝、室外花園地坪及圍墻等工作。附：施工界面及細部做法1.3工作內容工作內容：1.4現(xiàn)場情況1.平場及場地移交情況場地平場完成并移交總包的時間為：3月1日開始，分段移交。平場圖：本周內提供?；驹瓌t是平到基礎頂標高。2.臨時設施生活臨設：指定場地，費用自理。并明確搭設方案。辦公臨設及材料加工房、堆場：場內搭設，并明確搭設方案3.現(xiàn)場道路情況：4.現(xiàn)場水電接口及位置：5.總平米布置：項目部未單獨要求，由投標人根據(jù)現(xiàn)場情況自行在技術標中反映?！剑含F(xiàn)場情況布置圖1.4現(xiàn)場情況1.平場及場地移交情況1.4現(xiàn)場情況——現(xiàn)場道路情況禮仁街至白馬至鴛鴦、人和場地邊有一條市政道路；場地內無已經(jīng)形成的市政道路，發(fā)包人將提供一條臨時施工道路。該路與軌道施工道路相接，軌道施工道路的使用需承包人自行協(xié)調。發(fā)包人提供混凝土道路，路寬6.5m.道路提供時間為2013年3月1日。發(fā)包人提供混凝土道路，路寬6.5m.道路提供時間為2013年3月1日。1.4現(xiàn)場情況——現(xiàn)場道路情況禮仁街至白馬至鴛鴦、人和場地1.4現(xiàn)場情況——現(xiàn)場道路情況L42預計2013年中旬動工，影響小區(qū)內的市政雨污水排放L44預計2013年中旬動工，將用于一期洋房和高層交房L50二期預計2013年初進場，2013年底完工?？梢宰鳛橐黄诮环渴褂眉昂罄m(xù)工程的施工道路地塊內其他支路網(wǎng)未開始設計。金海大道2014年底完工已有臨時道路，目前為輕軌公司管理使用。擬建臨時施工道路，用于一期施工地塊間的隱形市政道路，如何管控與政府溝通中。已有路基禮嘉道路已有禮白大道1.4現(xiàn)場情況——現(xiàn)場道路情況L42預計2013年中旬動工1.4現(xiàn)場情況——水電位置及接口1號800KVA箱變，供Ⅰ、II標使用2號800KVA箱變，供I標使用3號800KVA箱變，供III標使用4號800KVA箱變，供II標使用提供DN80的施工用水接口，供I標使用提供DN80的施工用水接口，供I標使用提供DN80的施工用水接口，供I標使用提供DN80的施工用水接口，供II標使用提供DN80的施工用水接口，供III標使用提供DN80的施工用水接口，供II標使用水電接口提供時間為：2013年2月26日(不晚于總包進場)提供DN80的施工用水接口，供II標使用1.4現(xiàn)場情況——水電位置及接口1號800KVA箱變，供Ⅰ1.5圖紙及地勘資料1.圖紙目前僅具備方案圖，按照方案圖招標附：招標圖紙目錄。2.地勘報告：10天內提供中間成果（初勘）。3.其他說明：本次圖紙設計與過往項目的主要差異：約2/3的洋房戶型的客廳是2層挑空。高層有大概1萬方的不利用架空層。樁基形式：10米內人工挖孔樁。1.5圖紙及地勘資料1.圖紙1.6質量標準需要達成的政府標準：合格，獲得“重慶優(yōu)質結構工程獎”。需要達成的達到龍湖標準：工程部現(xiàn)行管理制度。1.6質量標準需要達成的政府標準：合格，獲得“重慶優(yōu)質結構1.7安全文明標準取得政府頒發(fā)的“市級安全文明工地”證書。在龍湖組織的內部月度檢查中，達不到優(yōu)良標準累計不超過三次（總工期超過24個月的工程可放寬至五次）若未達到上述兩條要求，則安全文明措施費中專項費用僅支付70%。1.7安全文明標準取得政府頒發(fā)的“市級安全文明工地”證書1.8其他要求1.本項目B地塊一期平基及臨水臨電接駁口均已完成，市政供水高程370米；2.臨時生活及辦公區(qū)域總包場外自行解決（建議向周邊村社租地使用），整個施工過程均不允許在場地內搭設或者利用場地內已有建筑空間，臨時生活及辦公設施必須達到市級安全文明工地中的相應標準，所需費用均包含在措施費中，同時所產(chǎn)生的一切垃圾自行處理，不得因此造成市政、城管等對甲方的投訴、處罰；3.除利用現(xiàn)有周邊道路外，場地內發(fā)包方提供一條臨時施工道路，其余臨時施工道路由總包單位自行修建。修建在商鋪門前的臨時道路標高控制在正式鋪裝標高以下作為鋪裝基層，除此之外的臨時道路因景觀需求須破除并處理。4.本項目所有住宅樓棟均采用型鋼挑架，挑架設置位置需經(jīng)發(fā)包方認可后方可實施，遇商鋪屋頂或不能保證挑架下部施工車輛通行高度的地方局部需提高安裝高度，保證車庫頂板可以提前插入防水、剛性層、回填土等工作，同時外架拆除時間須保證外裝飾分包工程的合理工期需求，租賃費已包含在措施費內；5.外架連墻件采用Φ22一級圓鋼與墻體相連，圓鋼預埋在邊梁內，圓鋼需自行采購，費用包含在措施費內；6.抗?jié)B擋墻施工縫必須采用止水鋼板，外側有回填土、天溝、排水溝或結構下沉區(qū)域，內側為使用空間的砼結構必須采用止水螺桿，費用已包含在措施費內；出屋面煙道、露臺返坎等有滲漏隱患部位的砼結構必須一次性澆筑。7.本項目18層，33層，公寓住宅均需安裝施工電梯，費用已包含在措施費內；18層住宅主體結構施工至標準層時必須開始安裝施工電梯、33層，公寓住宅主體結構施工至10層時必須開始安裝施工電梯?！?.8其他要求1.本項目B地塊一期平基及臨水臨電接駁口均已2.

入圍原則2.1入圍原則2.2資格預審情況說明2.入圍原則2.1入圍原則2.1入圍原則1.由于本項目實施情況較為復雜，故本次入圍均為已合作資源。……2.1入圍原則1.由于本項目實施情況較為復雜，故本次入圍均2.2資格預審情況說明1.本工程報名單位共

家，分別為：

……2.通過資格預審的單位共

家，分別為：

……3.未通過資格預審單位共

家，未通過的原因分別為：

……4.需要考察單位共單位

家，分別為：

……5.資格預審表格詳見附件

……2.2資格預審情況說明1.本工程報名單位共家，分3.

招標方式及策略3.1招標方式

3.2定標策略3.3支付條件3.4履約保證金3.招標方式及策略3.1招標方式3.1招標方式1.招標方式：邀請招標2.邀請對象：考察合格3.報價方式：招標人發(fā)出統(tǒng)一模擬工程量清單，綜合單價包干，工程量按實結算；措施費、人工、特細砂、砌體、結構含鋼量按調價機制調整。4.材料供應：分為甲供材料、甲指乙供材料、認質認價材料、乙供自報價材料四類詳材料供應界面表3.1招標方式1.招標方式：邀請招標3.2定標策略1.技術標：工程部組織評審結果為合格與不合格

2.經(jīng)濟標：造價采購部負責評審；分標段評比，各標段不重復中標；組合合理最低價中標原則。3.2定標策略1.技術標：3.3支付條件款項名稱比例付款節(jié)點要求預付款0無月進度款月度完成量的70%以甲方認可的施工流水段為單位，別墅墊資到基礎驗收，洋房主體墊資至4層結構頂板，高層主體墊資到10層結構頂板，車庫主體墊資至結構封頂。移交工程款累計支付至施工圖范圍審定價的80%在工程竣工驗收并移交物業(yè)完成后支付。含措施費、其他項目清單包干費、已審定的變更簽證費用。集中交房工程款施工圖范圍審定價的5%在集中交房時，戶均質量缺陷數(shù)量小于等于

2處時支付。當大于2處時，該5%結算后進行支付。結算款支付至結算金額的99%在承包人上報的工程結算經(jīng)發(fā)包人聘請的工程造價咨詢單位審（計）核完成、且辦理完材料結算和財務結算后保修金1%滿兩年退80%，滿五年退余額。1.工程款支付條件3.3支付條件款項名稱比例付款節(jié)點要求預付款0無月進度款3.3支付條件2.措施費支付條件款項名稱比例付款節(jié)點要求預付款安全文明施工措施費中專項費用的50%合同簽訂后，15日內。第一筆措施費主體完成范圍內措施費50%按流水段申報，主體結構完成后支付。按完成樓棟建筑面積乘以措施費的綜合單方價格計算。第二筆措施費砌體及抹灰完成范圍內措施費20%按流水段申報，初裝完成后支付。按完成樓棟建筑面積乘以措施費的綜合單方價格計算。第三筆措施費竣工驗收完成范圍內措施費10%按流水段申報，竣工驗收完成后支付。按完成樓棟建筑面積乘以措施費的綜合單方價格計算。第四筆措施費支付至措施費結算金額的99%在承包人上報的工程結算經(jīng)發(fā)包人聘請的工程造價咨詢單位審（計）核完成、且辦理完材料結算和財務結算后質保金1%滿兩年退80%，滿五年退余額。3.3支付條件2.措施費支付條件款項名稱比例付款節(jié)點要求預3.4履約保證金1.履約保證金金額：

元（大寫：人民幣

圓整）。2.履約保證金形式：無條件、見索即付、不可撤銷的銀行保函。3.履約保證金繳納時間：招標人發(fā)出中標通知書后7個工作日內（或中標通知書規(guī)定的時限內）。4.履約保證金退還時間：工程通過竣工驗收合格并備案、且工程移交發(fā)包人委托的物業(yè)公司完成后20天退還。5.履約保證金不計利息。

3.4履約保證金1.履約保證金金額：元4.

招標計劃4.招標計劃招標計劃

序號工作內容計劃完成時間完成標志責任部門責任人完成情況1招標啟動會1.9會議紀要造價采購部王曉華2招標版施工圖確定1.10圖紙工程部王虎3合同需求定稿1.10網(wǎng)上審批完成工程部胡禎周4招標清單編制1.11造價采購部王曉華5招標文件編制1.11造價采購部王曉華6招標文件審批1.14造價采購部王曉華7發(fā)出招標文件1.14造價采購部王曉華8投標人提出疑問1.17造價采購部王曉華9答疑1.18造價采購部王曉華10回標及開標1.24造價采購部王曉華11初評審1.29造價采購部王曉華12議標1.31造價采購部王曉華13二次回標2.4造價采購部王曉華14評定標會2.