xxxx項目前期物業(yè)開辦費用測算

1、香邑暖山項目前期物業(yè)開辦費預(yù)算（共計11頁）A香邑暖山BOUTIQULWOS匸青島太平灣物業(yè)發(fā)展有限公司2012年3月香邑暖山前期物業(yè)開辦費1. 前期人員薪資福利73875詳見附件一2. 前期物業(yè)服務(wù)中心成立所需物品費用161985詳見附件二3. 前期行政辦公費、 »t t 、 .»IL 、 f_ 一r F .r » .11*-6900詳見附件三、>b*k» » t>t1_ _*4. 前期保潔開荒費用21000詳見附件四5. 前期物業(yè)服務(wù)人員到崗時間計劃表詳見附件五6. 前期物業(yè)服務(wù)人員組織架構(gòu)圖詳見附件六開辦費總計：264660單

2、位：元（ RMB）項目說明：1. 本開辦費按照項目計劃交房日期倒排三個月進行計算；2. 前期開辦階段所發(fā)生的費用包括前期人員工資福利、前期物業(yè)服務(wù)中心成立所需物品費用、行政辦公費用以及保潔開荒費；3. 以下所測算之費用，依據(jù)以往前期介入經(jīng)驗并結(jié)合本項目實際情況，以及現(xiàn)階段市場價格進行測算。與實際開支會有所差距，具體開支實報實銷；4. 前期開辦費由開發(fā)商支付至物業(yè)服務(wù)公司；5. 以上預(yù)算內(nèi)容供甲方參考。香邑暖山前期物業(yè)人員薪資福利測算附件一人員薪資福利測算匯總表序號名稱費用（兀）-一一3月份人員工資費用清單13605-二-4月份人員工資費用清單19102三5月份人員工資費用清單41168共計73

3、875備注說明：人員薪資福利費用按月，根據(jù)前期物業(yè)人員進 場計劃變動，如交房日期變更，責(zé)此費用按交 房時間順延計算3月份人員工資費用清單序號4-i_r 亠 崗位人數(shù)工資等級出勤天數(shù)節(jié)假日加班費伙食補貼保險繳納核發(fā)總計（元）1經(jīng)理1350026130115547852經(jīng)理助理25003客服20004秩序維護18005工程維修2250026260165088206保潔/綠化1600合計313605（1）保險繳納比例按工資總額的21.75 X3X實際（3）餐費補貼5兀（2）節(jié)假日加班 計算公式：工資*加班天數(shù)。33%計算。備注4月份人員工資費用清單序號4-i_r 亠 崗位人數(shù)工資等級出勤天數(shù)節(jié)假日加

4、班費伙食補貼保險繳納核發(fā)總計（元）備注1經(jīng)理135002648313011555268本月法定節(jié)假2經(jīng)理助理12500263451306603635日：清明節(jié)（一3客服天）4秩序維護18005工程維修22500266902601650101996保潔/綠化1600合計4191025月份人員工資費用清單香邑暖山前期物業(yè)成立所需物品費用測算附件二序號崗位人數(shù)工資等級出勤天數(shù)節(jié)假日加班費伙食補貼保險繳納核發(fā)總計（元）備注1經(jīng)理135002648313011555268本月法定節(jié)假日：2經(jīng)理助理12500263451308253800五一勞動節(jié)（一3客服12000262761306603066天）4秩

5、序維護71800261788910415886065工程維修22500266902601650101996保潔/綠化4160026883520211210230合計1641168物品費用測算匯總表序號名稱物品/材料/工裝費用（元）備注-一一辦公/客服79300詳見附表1:辦公/客服物品費用清單-二二秩序維護14550詳見附表2:秩序維護用品費用清單三工程維修34600詳見附表3： 工程維修用品費用清單四保潔/綠化24935詳見附表4:保潔/綠化用品費用清單五工裝9500詳見附表5： 工裝費用清單合計162885附表1 :辦公/客服物品費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注辦公/客

6、服物品支岀793001辦公桌、椅套47002800估算（辦公室、工程、秩序維護、保潔）2椅子把1090900估算3會議桌組130003000估算4前臺接待椅把3300900估算（為業(yè)戶提供）5文件柜組47002800估算（辦公）6更衣柜組36001800估算（六門）7工具柜組28001600估算（工程維修用）8鑰匙柜組1700700估算9電話機部2100200物業(yè)辦公室、前臺10滅蚊蠅器臺4150600估算（辦公室、前臺、秩序維護、工程、保 潔）11插排個680480估算（辦公室、前臺、秩序維護、工程、保 潔）12網(wǎng)絡(luò)安裝條110001000包含初裝費及上網(wǎng)費13電腦臺235007000估算（

7、物業(yè)辦公室、前臺）14打印/復(fù)印/傳真一體機臺150005000估算15稅控機機臺135003500物業(yè)前臺收費16飲水機臺45002000辦公室1臺、前臺1臺、秩序維護、工程17打卡機臺1700700估算（記錄出勤）18塑封機臺1500500估算（辦公）19點/驗鈔機臺120002000客服中心前臺收費用20照相機架120002000估算（公用）21對講機部27001400估算22微波爐臺1700700估算23保險柜臺130003000估算24沙發(fā)茶幾套120002000估算（物業(yè)辦公室接待業(yè)戶用）25倉庫物品架組37002100估算（物業(yè)倉庫存放物品）26物業(yè)告示欄塊96005400估算（

8、大堂、單元內(nèi)使用）27手推車輛2300600估算（為業(yè)戶提供方便運輸）28雨傘把1030300估算（為業(yè)戶提供）29雨傘架組1300300估算（為業(yè)戶提供）30傘套機臺1700700估算（為業(yè)戶提供）31入住資料印刷套5003015000估算（入住合約、業(yè)戶手冊、裝修手冊、交 房表格）32滅火器具480320估算：大堂（4KG33管理標(biāo)識批130003000估算：各類管理標(biāo)識34辦公用品20002000估算（筆、筆筒、計算器、訂書器、檔案盒、文件夾、文件筐、剪刀、膠帶、回形針、紙杯、紙簍等）附表2 :秩序維護用品費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注秩序維護物品支岀145501對

9、講機部27001400估算（執(zhí)勤用）2強光手電把270140估算（巡邏用）3空調(diào)臺130003000估算（門崗值班用）4雙面防水分體雨衣件390270估算（值班巡邏用）5防滑雨鞋雙340120估算（值班巡邏用）6遮陽傘把1300300估算（門崗值班用）7地錐筒個1060600估算（秩序維護執(zhí)勤）8警示牌個590450估算（秩序維護執(zhí)勤）9警戒線盤270140估算（秩序維護應(yīng)急）10鑰匙環(huán)個24080估算（秩序維護應(yīng)急）11鏈鎖把530150估算（秩序維護應(yīng)急）12滅火器具480320消防監(jiān)控、崗?fù)ぃ?KG13消防器材柜組110001000估算（消防專用）14消防頭盔個2350700估算（滅火救

10、援用）15滅火防護服套27501500估算（滅火救援用）16滅火防護靴雙2300600估算（滅火救援用）17消防手套副2120240估算（滅火救援用）18防毒面具具25001000估算（滅火救援用）19防水防爆燈把2300600估算（滅火救援用）20安全繩件2200400估算（20M滅火救援21滅火毯件1100100估算（滅火救援用）22消防斧把270140估算（滅火救援用）23公共安全喊話器臺2300600估算（安全疏散用）24消防水袋盤270140估算（25M訓(xùn)練用25滅火直流水槍個23060估算（訓(xùn)練用）26沙袋個5010500（防汛、防火）附表3 :工程維修用品費用清單序號物品名稱單位

11、數(shù)量單價（元）金額（元）備注工程維修物品支岀346001空調(diào)臺130003000估算2滅火器具480320估算（配電室）3對講機部27001400估算4雙面防水分體雨衣件290180估算5防滑雨鞋雙24080估算6防水手電把19090估算7絕緣靴雙2150300估算：配電室（10KV8絕緣手套副2501009高壓測電筆只1300300估算：配電室10搖表塊1500500估算：配電室（2000V）11升降機臺190009000估算（高空維修）12管道疏通機臺130003000估算13便攜式電焊機臺125002500估算14潛水泵臺26001200估算（突發(fā)事件應(yīng)急）15工具箱個270140估算1

12、6維修工具套25001000估算：鉗形表（數(shù)字式）、卷尺、試電筆、 電烙鐵、電工刀、裁紙刀、一字改錐（磁性）、 十字改錐（磁性）、多頭改錐（磁性）、多 頭內(nèi)六角改錐（磁性）、剝線鉗、尖嘴鉗、 鋼絲鉗、偏口鉗、羊角錘、活動扳手17多功能移動式電纜盤套1200200估算（50M18萬用表塊1100100估算（機械式）19手電鉆部125002500估算20沖擊鉆部130003000估算21手持砂輪機部1500500估算22人字梯架1500500估算（2M23升降鋁梯架113001300估算24套筒扳手（28件）部1300300估算25梅花扳手（套）部1200200估算26內(nèi)六角扳手（套）部12002

13、00估算27管鉗部250100估算28拉釘槍把17070估算29玻璃槍把12020估算30黃油槍把12020估算31機油壺把12020估算32鋼鋸把15050估算（鉅架、鋸片）33鑰匙環(huán)個24080估算34揣子個22040估算35鋼絲刷個21020估算36警示牌個390270估算：暫停服務(wù)、正在工作中、危險請勿靠近37其他工具材料/小五金備批120002000估算品配件附表4 :保潔/綠化用品費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注保潔/綠化物品支岀24935保潔物品1大垃圾收集桶（移動式）個103003000估算：公共區(qū)域可移動塑料桶，123號樓每 個單元門前放置一個，45號樓門

14、前放置2個2吸塵器（干濕兩用）臺130003000估算3多功能移動式電纜盤套1200200估算（30M4清潔多用手推車臺37002100估算5單筒榨水車臺3200600估算6塵推桿（連架）套350150估算：60cm7塵推架個32060估算:90cm8塵推罩個63018060cm 90cm9伸縮桿（鋁合金）根4502003M 5M10玻璃刮套380240估算11玻璃刮條條61590估算12涂水器（含毛頭）套32060估算13長柄地板刷個32060估算14排拖（排拖頭、夾、桿）套33090估算15水桶個32060估算16垃圾鏟（含掃帚）套33090估算17防風(fēng)垃圾鏟（含掃帚）套14040估算18

15、納米雞毛毯子把32060估算19大掃帚把22040估算20納米無紡布塊158120估算21噴壺把31545估算22推水器個2150300估算23玻璃鏟刀個32060估算24地板/云石鏟刀個33090估算25提示牌副590450暫停服務(wù)、正在工作中、危險請勿靠近、小心地滑26水管米630180估算：沖洗地面27防滑地墊米5010500估算28電風(fēng)扇臺1200200估算29電暖氣臺1500500估算30雙面防水分體雨衣雙340120估算31防滑雨鞋件390270估算32清潔消殺用品批110001000玻璃水、靜電牽塵液、84消毒液、不銹鋼光 亮劑、全能清潔劑、洗潔精、洗衣粉、去污 粉、潔廁靈、潔廁

16、球、鋼絲球、強力化油劑、 膠皮手套、線手套、垃圾收集袋綠化物品33割草機臺130003000估算34綠籬機臺125002500估算35割灌機臺125002500估算36肩背式打藥器臺1200200估算37高枝剪把2200400估算38整籬剪把250100估算39剪枝剪把23060估算40手推車輛1300300估算41鐵锨把23060估算42鋤頭把23060估算43鐵耙把250100估算44手鋸把12020估算45防毒面具具2200400估算46手套（膠皮、線）副81080估算47綠化用品批110001000化肥、農(nóng)藥、汽油附表5:工裝費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注工裝費用

17、支岀95001項目經(jīng)理套1700700估算：西裝、長襯、短襯、領(lǐng)帶2經(jīng)理助理套1700700估算：西裝、長襯、短襯、領(lǐng)帶3客服套1900900估算：春秋裝、夏裝、冬裝4秩序維護套76004200估算：春秋裝、夏裝、冬裝5工程維修套25001000估算：春秋裝、夏裝、冬裝6保潔/綠化套45002000估算：春秋裝、夏裝、冬裝附件三香邑暖山前期物業(yè)行政辦公費用測算行政辦公費用清單序號項目名稱月費用標(biāo)準(zhǔn)月份數(shù)量金額（元）備注行政辦公支岀6900說明：行政辦公費用按月，根據(jù)交房日期 計算，如交房日期變更，責(zé)此費用 按交房時間順延計算1通訊費3003900估算2飲用水費1003300估算3交通費2003600估算4招聘費2003600估算5管理費分攤150034500按6%十算香邑暖山前期物業(yè)保潔開荒（公共區(qū)域）費用測算附