工程部份運(yùn)營(yíng)匯報(bào)

1、主標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)50副標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)30工程部2015年02月份工作匯報(bào)匯報(bào)人： 閆鋒超2015年02月28日小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15一.本月工作完成情況電梯系統(tǒng)維護(hù)（月度外委）消防主機(jī)系統(tǒng)維護(hù)（月度外委）樓宇系統(tǒng)維護(hù)（月度外委）制冷機(jī)組維保（月度外委）防火卷簾門(mén)維保（月度外委）大廈速通門(mén)系統(tǒng)（月度外委）洗衣房設(shè)備維護(hù)（月度外委）安防監(jiān)控主機(jī)維保（月度自維）停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)維保（月度自維）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（外委7項(xiàng)、自維2項(xiàng)）小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：151.重點(diǎn)工作情況大中修工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度二.業(yè)務(wù)工作開(kāi)展情況已完成項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)別

2、（BCD）進(jìn)展節(jié)點(diǎn)備注說(shuō)明進(jìn)行中項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)別（BCD）待施項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)別（BCD）進(jìn)展節(jié)點(diǎn)備注說(shuō)明方正大廈B2消防泵房?jī)?nèi)污水泵更換鉸刀泵機(jī)管線(xiàn)更換項(xiàng)目B法務(wù)合同審核預(yù)計(jì)3月開(kāi)始施工小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15二.業(yè)務(wù)工作開(kāi)展情況北大資源物業(yè)集團(tuán)（方正大廈管理處）2015年02月份B類(lèi)大中修完成情況統(tǒng)計(jì)序號(hào)所屬公司合計(jì)項(xiàng)已完成項(xiàng)在施項(xiàng)待施項(xiàng)完成率在施率待施率1方正大廈40010025北大資源物業(yè)集團(tuán)2015年02月份D類(lèi)、C類(lèi)、突發(fā)及集團(tuán)要求追加項(xiàng)大中修完成情況統(tǒng)計(jì)序號(hào)所屬公司合計(jì)項(xiàng)已完成項(xiàng)在施項(xiàng)待施項(xiàng)完成率在施率待施率1方正大廈90010011北大資源物業(yè)集團(tuán)2015年

3、02月份B類(lèi)、D類(lèi)、C類(lèi)、突發(fā)及集團(tuán)要求追加項(xiàng) 大中修完成情統(tǒng)計(jì)序號(hào)所屬公司合計(jì)項(xiàng)已完成項(xiàng)在施項(xiàng)待施項(xiàng)完成率在施率待施率1方正大廈90010011小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：152.專(zhuān)項(xiàng)數(shù)據(jù)分析物業(yè)承擔(dān)用水量二.業(yè)務(wù)工作開(kāi)展情況能耗分析：本月因春節(jié)假期抄表日期提前10天，大廈10號(hào)統(tǒng)計(jì)用水為1540m；客戶(hù)用水154m；物業(yè)承擔(dān)1386m，日平均用水46.2m。方正大廈用水量2015年02月與2014年02月同期用水量相比減少3412m；同比負(fù)-71.%。環(huán)比減少845m，環(huán)比-37.87%。主要原因：2015年2月大廈用水減少3412m，因2014年2月大廈外圍供水管線(xiàn)

4、破裂跑水所致。本月大廈供水正常，管線(xiàn)無(wú)泄漏。小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：152.專(zhuān)項(xiàng)數(shù)據(jù)分析物業(yè)承擔(dān)用電量二.業(yè)務(wù)工作開(kāi)展情況能耗分析：1月大廈總電量為482610KWH、其中客戶(hù)用電量386893.34kWH，物業(yè)承擔(dān) 79893.66KWH 。2015年1月方正大廈用電量與2014年1月同期用電量相比增加10364.22KWh，增長(zhǎng)11.77%.，1月份與14年12月份同期環(huán)比減少-11117.4KWh，環(huán)比減少-10%。主要原因：2015年1月大廈20號(hào)抄表日期與供電公司抄表一致；抄數(shù)基本相同；大廈1月份物業(yè)日平均用電量為3281.55KWh 。較14年12月日平均

5、用電量4043.63減少762.08KWh，自2015年1月起盛榮餐飲洗碗機(jī)用電及B1洗衣房設(shè)備用電計(jì)入本月；為保證大廈新風(fēng)的供給由人工及時(shí)調(diào)整新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行時(shí)間。并根據(jù)天氣情況開(kāi)啟大廈暖風(fēng)。2015年1號(hào)20日關(guān)閉B1車(chē)場(chǎng)噴淋電輔加熱系統(tǒng)；并根據(jù)地下車(chē)場(chǎng)溫度及時(shí)開(kāi)啟。10層餐廳燈槽照明燈，將在2月10日關(guān)閉；大廈B1層噴淋電加熱系統(tǒng)自2014年開(kāi)12月1日開(kāi)啟至2015年01月20日停止共運(yùn)行50天。工程部將在2015年開(kāi)始啟動(dòng)節(jié)能措施。小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：152.專(zhuān)項(xiàng)數(shù)據(jù)分析盛榮餐廳承擔(dān)用電量二.業(yè)務(wù)工作開(kāi)展情況能耗分析：本月盛榮餐飲用電11572KWH，與2月

6、18543KWH減少6971KWH；本月因春節(jié)放假提前10天抄表；盛榮本月用電正常；小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：152專(zhuān)項(xiàng)數(shù)據(jù)分析大廈月度總用電量二.業(yè)務(wù)工作開(kāi)展情況能耗分析：本月大廈總用電452409KWHKWH，與2014年447180KWH；同比多用5229KWH。小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：152.專(zhuān)項(xiàng)數(shù)據(jù)分析重點(diǎn)設(shè)備完好率二.業(yè)務(wù)工作開(kāi)展情況重點(diǎn)設(shè)備數(shù)量設(shè)備狀況完好率電梯9運(yùn)行正常100%中央空調(diào)3運(yùn)行正常100%變配電（變壓器、高低壓柜）37運(yùn)行正常100%消防主機(jī)3運(yùn)行正常100%安防監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)10運(yùn)行正常100%監(jiān)控?cái)z像機(jī)128運(yùn)行

7、正常100%速通門(mén)系統(tǒng)16運(yùn)行正常100%洗衣房設(shè)備3運(yùn)行正常100%小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15區(qū)域?qū)I(yè)名稱(chēng)本月數(shù)量1-12總量備注公共區(qū)域維修強(qiáng)電54弱電23空調(diào)/水0綜合維修46小計(jì)123入戶(hù)維修強(qiáng)電49弱電15空調(diào)/水4綜合維修40小計(jì)108 日常維修單統(tǒng)計(jì)分析截止27號(hào)1月份有償服務(wù)費(fèi)用：綜合534元；強(qiáng)電 3765.8 共計(jì) 4299.80 元；小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15當(dāng)月員工培訓(xùn)工作專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)培訓(xùn)計(jì)劃內(nèi)容進(jìn)度培訓(xùn)方式是否考評(píng)講座實(shí)操其他工程電氣設(shè)備安全操作與設(shè)備保養(yǎng)培訓(xùn) 是是小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：1

8、5目 錄3下月重點(diǎn)工作計(jì)劃小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15下月重點(diǎn)工作計(jì)劃1、方正大廈B2消防泵房污水泵改鉸刀泵機(jī)管道更新項(xiàng)目施工(B類(lèi)大中修）2、方正大廈停車(chē)場(chǎng)道閘系統(tǒng)更新施工準(zhǔn)備(B類(lèi)大中修）3、方正大廈各機(jī)房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（春季設(shè)備保養(yǎng)）4、啟動(dòng)方正大廈物業(yè)管理處遷移至二層裝修改造工程項(xiàng)目(D類(lèi)大中修）5、啟動(dòng)方正大廈避雷檢測(cè)請(qǐng)示項(xiàng)目（年度檢測(cè))6、啟動(dòng)方正大廈生活水箱清洗請(qǐng)示項(xiàng)目（年度清洗檢測(cè)）7、啟動(dòng)方正大廈壓力表及搖表檢測(cè)請(qǐng)示（管道壓力表、電流表、搖表）8、啟動(dòng)方正大廈配電高壓檢測(cè)及高壓繼電保護(hù)檢測(cè)（年度檢測(cè)）9、啟動(dòng)方正大廈制冷機(jī)開(kāi)機(jī)前保養(yǎng)耗材更換（機(jī)油、濾芯

9、、制冷機(jī)）10、大廈設(shè)備設(shè)施日常維護(hù) 小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15下月員工培訓(xùn)工作專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)培訓(xùn)計(jì)劃內(nèi)容進(jìn)度培訓(xùn)方式是否考評(píng)講座實(shí)操其他工程春季設(shè)備檢修安全注意事項(xiàng) 是 是小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15日常維修工作照小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15日常維修工作照-設(shè)施維護(hù)小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15日常維修工作照小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15日常維修工作照-整改維修小標(biāo)題：微軟雅黑字號(hào)：25說(shuō)明文字：微軟雅黑字號(hào)：15日常維修工作照-制冷機(jī)水泵保養(yǎng)北京北大資源物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司BeijingPKUResourcePropertyManagementGroup.Co.