某地產(chǎn)營銷策劃案

西湖東郡營銷策劃案

?策劃案目錄第一章報告研究主題第二章外部市場環(huán)境分析第三章項目分析第四章項目經(jīng)營效益分析第五章項目營運管理體系第六章營運推廣總案?第一章報告研究主題

1.研究主題

2.如何實現(xiàn)市場調(diào)研目標(biāo)

3.市場調(diào)研方式4.問卷設(shè)計?關(guān)鍵詞：業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營狀態(tài)、項目定位

1-1.對市場上現(xiàn)有的或在建的大型商業(yè)項目（專業(yè)市場、商業(yè)步行街、特色街區(qū)、百貨公司、商場、大型超市等）的業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營狀態(tài)、項目定位等方面進行分析。關(guān)鍵詞：租金、售價、物業(yè)等數(shù)據(jù)分析1-2.對南寧目前各商住項目的租金結(jié)構(gòu)與售價水平，以及市場上同類物業(yè)及具可比物業(yè)進行綜合分析。研究主題1研究主題?研究主題1

研究主題

關(guān)鍵詞：市場份額、租金水平、項目定位、項目價值、項目提升、

商業(yè)功能、持續(xù)性發(fā)展1-3.對一下項目數(shù)據(jù)進行分析：

份額——從輻射范圍內(nèi)的消費人流和消費力，測算項目可獲取的市場份額租金——從目前同類型商業(yè)出發(fā)結(jié)合本項目可發(fā)展的特性。定位——以實際消費與發(fā)展趨勢來確定項目定位。增值——從多面考慮項目價值提升的方法與方向。功能——從特有的超前概念出發(fā)確定項目商業(yè)功能。發(fā)展——可持續(xù)創(chuàng)造收益和擴大的影響力。?研究主題1研究主題關(guān)鍵詞：研究的目的1-4.所有調(diào)研的目的，就是為本項目的發(fā)展方向提供參考基礎(chǔ)。了解南寧市各商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營戶置業(yè)偏好、業(yè)態(tài)、租金、經(jīng)營情況及主要競爭樓盤的商鋪銷售情況，為項目的商鋪業(yè)態(tài)定位及商業(yè)物業(yè)規(guī)

劃的決策提供市場依據(jù)；

?根據(jù)這一城市商業(yè)經(jīng)濟特點，我們確定了以整個南寧市興寧區(qū)、青秀區(qū)、各商業(yè)實體作為主要調(diào)查對象，進行各項指標(biāo)的細致綜合分析。我們把專業(yè)市場、百貨、超市、步行街、特色商業(yè)街的經(jīng)營方式、經(jīng)營效益及收益水平上來分析南寧的商業(yè)現(xiàn)狀，并以他們經(jīng)營及收益狀況作為本項目定位的參考。針對目前、及未來南寧市政府對商業(yè)的規(guī)劃，我們針對已推、在推的商業(yè)項目深入調(diào)查，以預(yù)測項目未來面臨的競爭挑戰(zhàn)。如何實現(xiàn)市場調(diào)研目標(biāo)2市場調(diào)研目標(biāo)的實現(xiàn)?3市場調(diào)研方式對經(jīng)營的商業(yè)點入鋪訪問，集中了解此群體對商業(yè)現(xiàn)狀、商業(yè)發(fā)展的看法及目前對租金的承受能力。對現(xiàn)有的各大經(jīng)營中的專業(yè)市場、百貨、超市、步行街、特色商業(yè)街等，全部采取實地考察。針對目前已推、將推的商業(yè)地產(chǎn)項目，全部采取實地考察?；緮?shù)據(jù)，將以政府統(tǒng)計年鑒中抽取有參考性的資料作為依據(jù)。市場調(diào)研方式?

1.您了解西湖東郡嗎？A.了解

B.較了解

C.一般

D.較不了解

E.不了解2.您打算在什么區(qū)域購房或投資商業(yè)旺鋪計劃?A.興寧區(qū)B.江南區(qū)

C.西鄉(xiāng)塘區(qū)D.

青秀區(qū)

3.您是否在近期有投資購買商業(yè)旺鋪的意向？A.有（請注明時間

）

B.沒有4.作為商鋪產(chǎn)品您最看重它的什么價值？A.現(xiàn)有地理位置的優(yōu)越型

B.未來地區(qū)發(fā)展帶來的無限商機

5.您對以下商業(yè)配套比較感興趣的有哪些?（多選）A.特殊景觀

B.專業(yè)物業(yè)管理

C.采暖、空調(diào)設(shè)施

D.封閉式廣場

E.開放式廣場6.您投資商鋪的總預(yù)算是多少?A.10-20萬

B.20-30萬

C.30-40萬

D.40-50萬

E.50-60萬

F.60-70萬

G.70萬以上7.您預(yù)計商鋪投資的面積?A.60-80m2

B.80-100m2

C.100-120m2

D.120-140m2

E.140m2-150m2

F.150-180m22

G.180m2以上8.您的投資目的？A.自營

B.出租

問卷設(shè)計14設(shè)計問卷

?

您的姓名：

性別：

年齡：

身份證號碼

：

聯(lián)系電話：

電子郵件

住址：市

區(qū)

教育程度：A.大專以下

B.大專

C.本科

D.研究生從事行業(yè)：A.金融證券

B.文衛(wèi)事業(yè)單位

C.商貿(mào)企業(yè)

D.IT通訊

E.建筑及房地產(chǎn)

F.政府公務(wù)員

G.制造工業(yè)

H.中介服務(wù)業(yè)

從事職位：A工人

B.農(nóng)民

C..職員

D.高級職員

E.中層管理者

家庭結(jié)構(gòu)：A.單身

B.兩口之家

C.二代同堂

D.三代同堂

E.三代以上家庭人口總數(shù)：A.1-2人

B.3人

C.4人

D.5人

E.5人以上家庭年收入：A.3萬以下

B.3-5萬

C.5-8萬

D.8-10萬

E.10萬以上日常交通工具：A.私車

B.單位配車

C.出租車

D.公交車

E.其它

日常休閑活動：A.在家休息

B.運動健身

C.逛街購物

D.文化娛樂

E.朋友聚會

F.其它

問卷設(shè)計24設(shè)計問卷?問卷設(shè)計34設(shè)計問卷案名位置總建筑面積建筑樓層規(guī)劃面積主力面積平均單價主力總價總銷金額總戶數(shù)可售戶數(shù)促銷單位銷售率商業(yè)形態(tài)租金回報率結(jié)論分析?問卷設(shè)計44設(shè)計問卷案

名投資興建售

樓

處

企劃銷售工地位置電

話建筑設(shè)計可售總價開盤日期規(guī)劃用途規(guī)劃戶數(shù)交房日期基地面積可售戶數(shù)工程進度銷售面積售出戶數(shù)平均單價建筑樓層銷

售

率單價范圍規(guī)劃面積付款折扣一次車位售價/租價主力面積分期特別付款主力總價銀貸調(diào)查日期綜

合

分

析面積配比：規(guī)化分析：綜合分析：廣告分析：

橫幅、招風(fēng)旗：

樣板房：

雜志或電視廣告：

報紙廣告（近2個月）：

?第二章外部環(huán)境分析

1.南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查;2.南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查;3.南寧零售業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查;4.典型商業(yè)店面選址要求;?1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

A行政區(qū)域簡介B.南寧市城區(qū)概況C.南寧規(guī)劃

?A.行政區(qū)域簡介1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧，廣西省會城市，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會城市。南寧被譽為中國最適合人類居住的城市之一，曾獲聯(lián)合國“迪拜國際改善居住環(huán)境最佳范例獎”，是首批獲“中國人居環(huán)境獎”的五個城市之一。南寧又是中國—東盟博覽會的永久舉辦地。?A.行政區(qū)域簡介1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧，作為廣西政治、經(jīng)濟、文化、金融、信息中心，是全區(qū)經(jīng)濟最具活力及外向程度最高的城市。

南寧具有較強的商品物資集散功能，第三產(chǎn)業(yè)日益活躍，逐步成為南寧市經(jīng)濟增長的主要因素。

外商投資企業(yè)以各種方式來南寧合作，不僅享受國家給予的沿海、沿邊地區(qū)對外開放優(yōu)惠政策，而且還能享受西部省區(qū)和少數(shù)民族自治區(qū)的特殊政策，給予外來投資者最大的方便和實惠。?1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

興寧區(qū)B.南寧市城區(qū)概況

C.南寧規(guī)劃

西鄉(xiāng)塘區(qū)青秀區(qū)江南區(qū)良慶區(qū)邕寧區(qū)?南寧市城區(qū)概況2005年南寧市城市區(qū)劃調(diào)整后，市區(qū)分為興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)6個城區(qū)。1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

區(qū)面積（平方公里）所轄街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)（個）人口（萬）興寧區(qū)751531.8青秀區(qū)872947江南區(qū)1154840.2西鄉(xiāng)塘區(qū)129813100良慶區(qū)1369520.8邕寧區(qū)1295531.6?南寧市城區(qū)概況----興寧區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

興寧區(qū)總面積751平方公里，常住人口31.8萬。西關(guān)路、交易場與步行街、新華街、朝陽路等商業(yè)區(qū)一起，構(gòu)成了這座城市的核心商業(yè)區(qū)——朝陽商圈。興寧區(qū)是南寧商業(yè)、服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)的繁華地帶。以朝陽路為軸線的3平方公里范圍內(nèi)匯集了上千家商場、商店、賓館，堪稱廣西最大的集購物、休閑、飲食為一體的核心商業(yè)區(qū)；城區(qū)定位：廣西最大的集購物、休閑、飲食為一體的核心商業(yè)區(qū)發(fā)展方向：大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，著力打造第一大商圈區(qū)域品牌?南寧市城區(qū)概況----青秀區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

青秀區(qū)位于南寧市區(qū)東南部，是南寧市政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育、金融、信息的中心，是廣西和南寧市黨、政、軍首腦機關(guān)駐地;城區(qū)面積:872平方公里，人口47萬，轄南陽鎮(zhèn)、劉圩鎮(zhèn)、伶俐鎮(zhèn)、長塘鎮(zhèn)等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和中山、新竹、建政、南湖、津頭5個街道辦事處和仙葫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。城區(qū)定位：是南寧市政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育、金融、信息中心。發(fā)展方向：大力發(fā)展與會展有關(guān)的商務(wù)、旅游、信息、現(xiàn)代金融、物流、文化、教育、體育、衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)業(yè)等新興服務(wù)業(yè)，打造生態(tài)文明青秀區(qū)的形像。?南寧市城區(qū)概況---西鄉(xiāng)塘區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

西鄉(xiāng)塘區(qū)位于南寧市中西部，面積1298平方公里，轄3個鎮(zhèn)，10個街道辦事處，人口100萬人。西鄉(xiāng)塘區(qū)是南寧市傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)，也是廣西大中院校、科研院所的聚集區(qū)。城區(qū)地勢平坦、交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，工業(yè)和商貿(mào)業(yè)發(fā)達。西鄉(xiāng)塘區(qū)有“大城區(qū)、大市場、大樞紐、大學(xué)科技城、大項目”等“五大”優(yōu)勢，城區(qū)定位：為廣西教育、科技、文化的中心區(qū)。發(fā)展方向：打造文化科技產(chǎn)業(yè)鏈，商品流通的集散地、城郊型經(jīng)濟，南寧市居發(fā)休閑場院所。?南寧市城區(qū)概況----邕寧區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

邕寧區(qū)位于南寧市東南面，行政區(qū)域面積1295平方公里。轄5個鎮(zhèn)、9個社區(qū)居委會、65個村委會?？?cè)丝?1.6萬人，其中農(nóng)業(yè)人口26.8517萬人，非農(nóng)業(yè)人口4.6056萬人。人口自然增長率10.86‰。2005年，全城區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值16.21億元；地方財政收入16442萬元，財政支出23712萬元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7934元。農(nóng)民人均純收入2574元。城區(qū)定位：城區(qū)目標(biāo)以發(fā)展農(nóng)業(yè)、工業(yè)為主。發(fā)展方向：加快推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，加快由農(nóng)村向城市發(fā)展的步伐。?南寧市城區(qū)概況---良慶區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

總面積為1369平方公里，轄良慶鎮(zhèn)、那馬鎮(zhèn)、大塘鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)等5個鎮(zhèn)和大沙田、沿海經(jīng)濟走廊等二個開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?0．8萬人，人口密度每平方公里151人，為南寧市面積最大、人口最少的城區(qū)。與廣西沿海”金三角”的欽州市相連，扼大西南出海通道之要沖，南北高速公路、二級公路穿境而過，貫穿轄區(qū)的二個開發(fā)區(qū)和四個鎮(zhèn)，處于廣西沿海開放帶向內(nèi)陸擴展之過度區(qū)，屬南北欽防經(jīng)濟圈的中心區(qū)域。城區(qū)定位：城區(qū)以發(fā)展農(nóng)業(yè)和旅游為主?1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

C南寧市規(guī)劃?南寧市規(guī)劃---經(jīng)濟發(fā)展1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧市規(guī)劃局確定南寧市的城市性質(zhì)為：南寧是廣西壯族自治區(qū)首府，西南地區(qū)交通樞紐，泛珠三角經(jīng)濟圈西部區(qū)域性中心城市，中國東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性國際化城市。

域性國際化城市，區(qū)域性商貿(mào)中心、區(qū)域交通樞紐、新興產(chǎn)業(yè)化城市、旅游中心城市。

到2020年，把南寧市建設(shè)成為具有深厚歷史文化積淀、現(xiàn)代化氣息濃厚、經(jīng)濟快速發(fā)展、商貿(mào)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商貿(mào)城、濱水生態(tài)城、歷史文化名城和充滿生機活力的特大區(qū)域性中心城市。

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南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

以邕江和主要交通干線為主軸，由中心城市—副中心城市—重點城鎮(zhèn)—小城鎮(zhèn)組成的大南寧城鎮(zhèn)體系，以中心城市和城鎮(zhèn)帶動農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展，推進城鎮(zhèn)化進程，逐步改變城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。努力構(gòu)筑以中心城市為核心，以邕江和主要交通干線為主軸，由中心城市—縣城—重點城鎮(zhèn)—小城鎮(zhèn)組成的大南寧城鎮(zhèn)體系，將重點鎮(zhèn)建設(shè)成為規(guī)模適度、布局合理、功能健全、環(huán)境整潔、具有較強輻射能力的農(nóng)村區(qū)域性經(jīng)濟文化中心，把南寧市建設(shè)成為特色鮮明的區(qū)域性核心城市和國際性現(xiàn)代化城市。南寧市規(guī)劃---城區(qū)建設(shè)發(fā)展?南寧市規(guī)劃---城市中心、分中心規(guī)劃1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧市級黨政機關(guān)逐步從市中心遷往南湖新區(qū)。原中心區(qū)黨政機關(guān)用地改作商貿(mào)用地。自治區(qū)級行政辦公用地，安排在民族大道南湖畔和民族大道東段延長線。國際性交往設(shè)施布置在南湖新區(qū)和民族大道東段延長線規(guī)劃在西鄉(xiāng)塘、北湖、黃茅坪增設(shè)體育場各一處。城市市區(qū)除舊城中心區(qū)外，規(guī)劃設(shè)西鄉(xiāng)塘、北湖、南湖（瑯東）、江南、沙井等分區(qū)，每分區(qū)設(shè)分區(qū)中心，為城市次中心，相對集中布置為分區(qū)服務(wù)的商貿(mào)、金融、服務(wù)、文化、娛樂等公共設(shè)施。?南寧市規(guī)劃---遠景規(guī)劃設(shè)想

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南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧中心城的城市遠景空間發(fā)展模式可歸納為：核心集聚，軸向擴散，自然分隔，發(fā)展邊緣組團的開敞式組合型城市模式。周圍衛(wèi)星城鎮(zhèn)中，重點發(fā)展武鳴城廂鎮(zhèn)和邕寧蒲廟鎮(zhèn)，分別達到40萬人和30萬人的中等城市，作為南寧市的副中心。中心城與衛(wèi)星城鎮(zhèn)之間、衛(wèi)星城鎮(zhèn)與衛(wèi)星城鎮(zhèn)之間應(yīng)保持適當(dāng)距離，要防止不適當(dāng)?shù)匮毓穬蓚?cè)走廊式的發(fā)展。?南寧市規(guī)劃---基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃

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南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

136工程成果：目標(biāo)建設(shè)項目六個縣分為共計62小項，2005-2007年計劃投資14.81億元，包括六個縣城的縣城道路建設(shè)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、工業(yè)經(jīng)濟區(qū)的基本建設(shè)、水系和公園的建設(shè)、旅游設(shè)施建設(shè)等項目?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

A.南寧經(jīng)濟運行狀況

B.南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價表及級別邊界概要說明

?南寧市經(jīng)濟運行狀況2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

根據(jù)南寧市政府的“十一五”的初步規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，2010年南寧的國民生產(chǎn)總值可以達到1000億元，預(yù)計到2014年，南寧市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1516億元，人均國民生產(chǎn)總值21300元，到2020年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達2760億元，人均國民生產(chǎn)總值36500億元。?南寧市經(jīng)濟運行狀況1-5月，全市財政收入86.7億元，增長10.04%；全社會固定資產(chǎn)投資267.6億元，增長47.05%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值360.81億元，增長6.92%；社會消費品零售總額294.28億元，增長18.61%；出口6.06億美元，增長0.25%；外商直接投資1.7億美元，增長29.17%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7172元，增長16.01%；居民消費價格總水平下降2.3%。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

2009年?南寧市經(jīng)濟運行狀況2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

2009年南寧市進一步加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促使各縣區(qū)投資增長強勁。1至5月，縣區(qū)累計完成投資208.23億元，同比增長63.44%，占全市投資總額的55.62%，增速比全市平均發(fā)展水平高31.77個百分點。據(jù)統(tǒng)計，南寧市15個縣區(qū)、開發(fā)區(qū)中，累計完成投資額居前六位的分別是：青秀區(qū)49.75億元、高新區(qū)49.31億元、武鳴縣36.28億元、良慶區(qū)25.66億元、興寧區(qū)25.21億元、橫縣24.37億元。投資增速居前的縣區(qū)有：西鄉(xiāng)塘區(qū)2.1.63倍、華僑投資區(qū)1.78倍、馬山縣1.42倍、上林縣84.77%、高新區(qū)84.49%、青秀區(qū)75.67%。南寧市縣區(qū)投資增勢強勁

?南寧市經(jīng)濟運行狀況2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

未來10年經(jīng)濟規(guī)劃未來10年間，努力發(fā)展成為廣西技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、體制創(chuàng)新基地，成為大西南出海通道的重要樞紐城市，成為市場經(jīng)濟機制較為完善，充滿活力，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟實力雄厚的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市。21世紀(jì)的南寧，不僅將成為廣西“南北欽防”經(jīng)濟區(qū)的核心城市，還將成為聯(lián)結(jié)華南、西南兩個經(jīng)濟圈和中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的商貿(mào)流通中心。到那時，活力、開放、自信的南寧，將以一個富有亞熱帶南方特色的濃郁民族風(fēng)情的現(xiàn)代化綠城展現(xiàn)于世人面前。?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

B.南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價表及級別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.

上半年，南寧市財政收入達到104.89億元，同比增收11.89億元，增長12.78%。全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到104.0億元，按可比價計算同比增長9.03%，比上年同期加快6.52個百分點。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值147.16億元，同比增長10.23%。其中重工業(yè)增長13.38%，輕工業(yè)增長7.55%。36個工業(yè)大類行業(yè)中，有23個行業(yè)保持增長。

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南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.在國家刺激經(jīng)濟增長的政策措施推動下，上半年南寧市全社會固定資產(chǎn)投資高速增長，完成投資406.34億元，同比增長53.55%，同比加快28.25個百分點。投資的高增長帶動了建筑、建材和信貸等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的增長。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持適度平穩(wěn)增長的態(tài)勢，房地產(chǎn)銷售回暖跡象明顯。上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資93.01億元，同比增長4.3%，盡管增幅同比仍然回落5.91個百分點，但比一季度加快0.73個百分點。

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南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.在全國宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)好的預(yù)期的帶動下，市場消費信心逐步恢復(fù)，全市消費市場活躍，社會消費品零售總額快速增長。上半年，全市社會消費品零售總額355.31億元，比上年同期增長18.89％，增速比一季度提高0.71個百分點，呈現(xiàn)了逐月加快增長的趨勢。其中6月單月實現(xiàn)消費品零售總額61.03億元，同比增長20.25%，環(huán)比增速提高1.31個百分點。?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.

另外，對外貿(mào)易形勢好轉(zhuǎn)，外商直接投資保持增長。上半年，南寧市對外貿(mào)易進出口總額為9.04億美元，同比增6.04%。其中，出口7.54億美元，同比增長4.59%，進口1.5億美元，同比增長13.96%。進出口相抵，實現(xiàn)貿(mào)易順差6.04億美元。1-6月全市外商直接投資2億美元，同比增長6.03%。?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.財政收入保持兩位數(shù)增長消費品市場繼續(xù)旺銷，增速創(chuàng)新高固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長對外經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展勢頭良好工業(yè)繼續(xù)保持較快發(fā)展勢頭

城鎮(zhèn)居民收入較快增長，物價漲幅平穩(wěn)?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.財政收入保持兩位數(shù)增長對外經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展勢頭良好上半年，南寧市財政收入達到104.89億元，同比增收11.89億元，增長12.78%。上半年，南寧市對外貿(mào)易進出口總額為9.04億美元，同比增6.04%。1-5月，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達5142元，同比增長14.77%。城鎮(zhèn)居民收入較快增長，物價漲幅平穩(wěn)?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.工業(yè)繼續(xù)保持較快發(fā)展勢頭固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長工業(yè)實現(xiàn)增加值147.16億元，同比增長10.23%。全社會固定資產(chǎn)投資267.6億元，增長47.05%；上半年，全市社會消費品零售總額355.31億元，比上年同期增長18.89％。消費品市場繼增速創(chuàng)新高?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價表及級別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

以2003年為規(guī)劃基期，以2010年為近期目標(biāo)年，以2020年為遠期目標(biāo)年，并以近期年作為規(guī)劃和研究的重點；市行政區(qū)劃范圍，土地總面積22111.98平方公里。?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

確定的重點建設(shè)城市1個，縣城6個，城鎮(zhèn)為18個，重點建設(shè)國家級開發(fā)區(qū)2個，自治區(qū)級開發(fā)區(qū)5個，市級開發(fā)區(qū)1個，工業(yè)集聚區(qū)21個、交通建設(shè)項目14個，水利水電建設(shè)項目22個，電力項目6個，總計用地約10200公頃，其中占用耕地約4600公頃。?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

規(guī)劃的區(qū)域為當(dāng)時南寧市所轄的兩縣一郊五城區(qū)，土地總面積9855平方公里。規(guī)劃以1996年為基期年，2010年為目標(biāo)年，并展望到2030年。001年原南寧市郊區(qū)撤消，郊區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)并歸各城區(qū)中管轄；2003年原屬南寧地區(qū)的橫縣、賓陽、上林、馬山、隆安并入南寧市；2005年市區(qū)行政區(qū)劃又進行調(diào)整，原邕寧縣并入市區(qū)，原五個城區(qū)調(diào)整為六個城區(qū)；?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價表及級別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

用地類型土地級別及基準(zhǔn)地價（元/m2）一二三四五商業(yè)用地4612382022841208877住宅用地148912561010594400工業(yè)用地612474361269------用地類型土地級別及基準(zhǔn)地價（元/m2）一二三四五商業(yè)用地307.5254.7152.1.380.558.5住宅用地99.383.767.339.626.7工業(yè)用地40.831.624.117.9------?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

ZAS南寧市商業(yè)用地共劃分有5個土地級別S

1級2級南經(jīng)友愛南路、人民東路、民主路、共和路、東葛路、南環(huán)路、新民路、七星路、古城路至星湖路西段；南沿七星路南側(cè)經(jīng)保愛路、中山路、臨江路至邕江；西起邕江，沿解放路往北，經(jīng)華強路、中華路至南寧火車站。A；往南經(jīng)中華東路、人民公園，沿民主路往東至園湖南路，經(jīng)新竹路東段至南湖；東沿南湖西岸往南至津頭，沿桃源路西南側(cè)往西至邕江；西起邕江，沿云亭街至朝陽溪，經(jīng)朝陽溪往西沿華西路南側(cè)至北大路，沿北大路往北至湘桂鐵路線。B:北起南湖，沿民族大道延長線北側(cè)至金湖廣場北端，沿金浦路、金湖廣場南側(cè)往西至金州路，經(jīng)濱湖路往西至南湖。C:北起友愛北路南段，東沿明秀路至朝陽溪，南至友愛南路北段，西至秀靈路。?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

3級4級5級北起北湖北路，沿鐵路線往南至望州路、長罡路，沿長湖路至竹溪路；東沿竹溪路往南至邕江；南起邕江，沿芝麻坑排污溝往西至中堯路，并沿新陽路、北大北路、大學(xué)路東段、火炬路、秀靈路西一里、秀靈路、友愛路北路東一里至朝陽溪，沿朝陽溪往北至北湖北路北起邕江南岸，沿江南路往南至福建路；東沿福建路往西，經(jīng)五一東路西側(cè)、淡村路、江南路西北側(cè)往北至邕江南岸。北起南寧市重型機械廠，沿鐵路線往南至明秀東路，沿明秀東路北側(cè)往東至五村嶺轉(zhuǎn)盤，沿望州路東側(cè)往南至燕子嶺、長罡路至茅橋；東起茅橋，沿鳳嶺區(qū)規(guī)劃路至土地定級區(qū)外圍邊界，由外圍邊界往西沿鳳嶺區(qū)規(guī)劃路至竹溪路，經(jīng)青山路至邕江；南起邕江，往北至大學(xué)路西段、心圩路、心圩江，經(jīng)廣西大學(xué)北側(cè)、農(nóng)院路往東北至安吉大道，沿秀廂路北側(cè)往東至南寧市重型機械東起邕江，自亭子沿亭洪路往南至南建路，沿往南建路往北至邕江。五級地主要分布在四級地邊界以外、城市土地定級外圍邊界以內(nèi)的其他區(qū)域。?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

ZAS南寧市住宅用地共劃分有5個土地級別S

1級2級一級地區(qū)域共分為二片，邊界分別為：（1）北起湘桂鐵路線，往南經(jīng)友愛南路、人民東路、新民路至人民公園；東起民主路北側(cè)（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝陽路；南起朝陽路，往北至西關(guān)路、杭州路、南京路，經(jīng)中華路西段至湘桂鐵路線。（2）由茶花園路、濱湖路（雙擁路）、教育路、星湖路等道路包圍而成的南湖周邊區(qū)域。二級地邊界北起湘桂鐵路線，往東至園湖路、東葛路東段、長湖路、竹排沖；東沿竹排沖往南至青山路，經(jīng)廣西醫(yī)科大學(xué)至邕江；南起邕江，沿桃源路南側(cè)至植物路，經(jīng)河堤路至邕江；西起邕江，沿云亭街往北至華西路，經(jīng)成都路至湘桂鐵路線。?2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

3級4級三級地區(qū)域共分為四片，邊界分別為：（1）北起北湖北路，沿北湖北路東側(cè)往南至望州路、燕子嶺，經(jīng)長罡路以北至茅橋，沿竹排沖往東到鳳嶺規(guī)劃路；東起鳳嶺規(guī)劃路，往南經(jīng)青秀山風(fēng)景區(qū)至邕江；南起邕江，沿芝麻坑排污溝往西，沿中堯路東南側(cè)往西南至邕江；南起邕江，沿鐵路線至大學(xué)路東段、心圩江，經(jīng)廣西大學(xué)北側(cè)往東北至安吉大道，沿秀廂路往東至北瑚北路。(2)由桃源路南側(cè)、邕江北岸圍成的區(qū)域。（3）由邕江南岸、五一路北以西、五一東路、福建路圍成的區(qū)域。（4）由邕江南岸、白沙大道東段圍成的區(qū)域。四級地區(qū)域共分為三片，邊界分別為：(1)北起北湖北路，沿鐵路線往南，沿明秀東路北側(cè)往東至五村嶺轉(zhuǎn)盤，沿望州路東側(cè)往南至燕子嶺北側(cè)，經(jīng)長呈路北側(cè)至茅橋；東起茅橋至土地定級區(qū)外圍邊界，經(jīng)青秀山風(fēng)景區(qū)東側(cè)至邕江；南起邕江，沿大學(xué)路西段以南、青川大橋北側(cè)、大學(xué)路西段以北至心圩路，經(jīng)心圩江往東至安吉大道，經(jīng)秀安路往東至北湖北路。（2)東起邕江，沿白沙大道東段往西至亭洪路，經(jīng)五一中路南側(cè)、邕江二橋南岸西側(cè)至邕江。（3）由邕江二橋北岸東側(cè)、邕江北岸、中堯路南側(cè)、芝麻坑排污溝南側(cè)圍成的區(qū)域。5級五級地主要分布在四級地邊界以外，城市土地定級外圍邊界以內(nèi)的其他區(qū)域。?A.南寧商圈分布B.南寧未來商業(yè)發(fā)展格局C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項目發(fā)展風(fēng)險3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

?南寧商圈概況比較成熟的商圈有：朝陽商圈中環(huán)商圈埌東商圈3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

朝陽商圈作為南寧傳統(tǒng)商圈的朝陽商圈就是沿朝陽路一帶的商業(yè)網(wǎng)點區(qū)域，核心商圈呈環(huán)繞型，從火車站起向南到萬達商業(yè)廣場止，以朝陽路為軸心呈魚骨狀向兩邊輻射，東到人民路、新民路、公園路，西至華強路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中華路。朝陽路段是南寧人流、物流、車流最為密集的區(qū)域，日人流量最高在30萬人次以上，宛如一條流金淌銀的商脈，是南寧商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富的區(qū)域，擁有非同凡響的人氣、發(fā)達的交通和沉淀已久的商業(yè)文化。2008年該區(qū)社會消費品銷售總額為87億元，當(dāng)年南寧市社會消費品銷售總額為378億元，不足1平方公里范圍里的商家為南寧市貢獻了近五分之一的份額。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

以交易場為中心的百貨食品批發(fā)商圈攜帶新一代批發(fā)經(jīng)營模式加入到朝陽商圈中，全面升級商貿(mào)批發(fā)的硬件環(huán)境，增值現(xiàn)代化的商務(wù)功能，揭開了新一輪升級朝陽商圈的序幕項目：盛世·聯(lián)邦廣場地址：上海路、南京路、濟南路、華強路圍合區(qū)電話點：第三代義烏批發(fā)模式商貿(mào)平臺項目：世貿(mào)廣場地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)民族大道西-邕江-民生廣場北側(cè)電話：0771－2610968，2610808看點：集商鋪、商務(wù)、酒店與住宅于一身的綜合體項目：萬達商業(yè)廣場地址：興寧區(qū)朝陽路與民生路交匯處看點：定單式商業(yè)地產(chǎn)的新模式，引入百盛與沃爾瑪入駐。項目：和平商場地址：人民中路3號電話點：百貨、服飾、鞋帽批發(fā)和零售.項目：交易場地址：濟南路17號電話點：悠久的歷史造就了一個極具商業(yè)規(guī)模和輻射力的大型百貨食品批發(fā)商圈。項目：新朝陽廣場地址：興寧區(qū)朝陽路38號電話：0771-26171282617138看點：項目所處區(qū)域為南寧市第一商圈商業(yè)核心，地理位置非常優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

中環(huán)商圈中環(huán)商圈也即是人們所說的七星路商圈，是以夢之島兩店、七星路沿路個性品牌店為核心，幅射新民路、古城路、桃源路，包括華聯(lián)超市民族宮店、王府井百貨的七星－古城路店.中環(huán)商圈的歷史不算太長，但其發(fā)展速度非常驚人，歸根結(jié)底原因就是中環(huán)商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)和商品定位都非常分明而準(zhǔn)確。占據(jù)古城路兩端的新舊夢之島兩店，將整個地段的品牌價值大大提升。而一直被人們稱之為女人街的七星路，本來就是走高檔時尚名品路線的，商家自發(fā)的以這一價值體系給自己定位，形成了以經(jīng)營中高檔、時尚商品為主的品牌商圈。相對于走百姓路線的朝陽商圈參差的消費檔次以及混亂的道路交通，消費水平日漸提高的南寧市民更青睞于中環(huán)商圈檔次高、特色濃的店鋪。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

埌東商圈埌東商圈是一個未來的概念，是服務(wù)于以國際會展中心為核心的埌東埌西中央商務(wù)區(qū)的配套商業(yè)，從南湖以東，民族大道東段直到南寧國際會展中心以東，包括濱湖路、快速環(huán)道、竹溪路、青山路以及民族大道東段延長線間區(qū)域。在城市定位上，埌東首先是以國際會展中心為核心的中央商務(wù)區(qū)，也是東盟國際商務(wù)區(qū)的幅射延伸區(qū)，整個“泛埌東”地區(qū)的商業(yè)，都是為新商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)的功能配套商業(yè)，是商務(wù)經(jīng)濟的硬件基礎(chǔ)和軟件平臺。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

項目：航洋國際城地址：民族大道東段國際會展中心對面電話點：總建筑面積達40萬平方米的商務(wù)建筑綜合體項目：五象商業(yè)廣場地址：南寧市民族大道98-3號電話0771-5516583看點：是目前全南寧市唯一一個帶有露天生態(tài)廣場的商業(yè)廣場，形成強大的聚客能力。項目：富安居家居建材廣場地址：青秀區(qū)長湖路55號電話：0771-55393885539918看點：距離南寧市的商務(wù)中心(CBD)僅500米,占地面積96畝,市場建筑面積約7萬多平方米,擁有400個停車位,是家居裝飾材料購物場所。項目：佳得鑫水晶城地址：青秀區(qū)埌東金湖路五象廣場旁電話：0771—55379915537992看點：集高檔主題購物、休閑、娛樂中心、高檔住宅于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心，成為南寧最具特色的大型商業(yè)綜合建筑。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

其它區(qū)域性商業(yè)中心：區(qū)域性商業(yè)中心對繁華商業(yè)中心區(qū)客流起分流作用，又兼有輻射和帶動周圍地區(qū)商業(yè)發(fā)展的功能。項目：振寧商廈地址：西鄉(xiāng)塘南棉商業(yè)街電話點：城市北擴的成熟地段，與南城百貨同共打造南棉商業(yè)街中心商區(qū)項目：10+1商業(yè)大道地址：江南亭洪與江南路交匯處電話點：位于南寧物流樞紐核心位置，交通極為便利項目：榮寶華商城地址：江南星光大道223號電話點：定位于發(fā)展區(qū)域商貿(mào)物流市場，并配套有國際物流中心項目：中鼎長湖走廊地址：興寧長湖路15號電話點：四百米的臨街開敞式廣場走廊,雄據(jù)長湖路中段的半壁江山?B.南寧未來商業(yè)發(fā)展格局C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項目發(fā)展風(fēng)險3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

按照南寧市2006年2月中旬公布的“十一五”規(guī)劃綱要內(nèi)容顯示，以物流商貿(mào)服務(wù)為主體的第三產(chǎn)業(yè)，其比重在2010年依然要占據(jù)南寧市經(jīng)濟的半壁江山，高達51.30%。南寧市商貿(mào)業(yè)今后發(fā)展的重點是：提高“兩區(qū)”，即提高2個城市商業(yè)中心區(qū)和6個區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)，以及10條特色商業(yè)街和178個社區(qū)商業(yè)中心的商業(yè)現(xiàn)代化水平；發(fā)展“兩帶”，即發(fā)展邕江帶的集休閑、娛樂、觀光與餐飲、購物于一體的商貿(mào)業(yè)帶和快速環(huán)道、高速環(huán)道帶的大型購物中心、商品交易市場、物流園區(qū)的商貿(mào)業(yè)帶；開拓“兩級城鎮(zhèn)”，即重點開拓5個城區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)、7個縣級城鎮(zhèn)和若干個小城鎮(zhèn)的商業(yè)中心；數(shù)字南寧：2個城市商業(yè)中心區(qū)6個區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)10條特色商業(yè)街178個社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展“兩帶”開拓“兩級城鎮(zhèn)”?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

1、城市商業(yè)中心區(qū)（繁華商業(yè)區(qū)）（1）朝陽路商業(yè)中心區(qū)

（2）新民路商業(yè)中心區(qū)

2、區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)（1）瑯東瑯西中央商務(wù)區(qū)

（2）城北商業(yè)中心區(qū)（3）江南商業(yè)中心區(qū)

（4）永新商業(yè)中心區(qū)

（5）相思湖新區(qū)商業(yè)中心區(qū)

（6）東溝嶺商業(yè)中心區(qū)

3、社區(qū)商業(yè)中心4、特色商業(yè)街這些區(qū)域在未來何去何從?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

（1）朝陽路商業(yè)中心區(qū)：本商業(yè)中心區(qū)5到10年內(nèi)的規(guī)劃原則主要是控制總量、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高檔次。控制規(guī)模，防止過度膨脹，過度開發(fā)。對大型商業(yè)網(wǎng)點的設(shè)置要根據(jù)城市發(fā)展、商業(yè)容量和居民購買力的需求適度發(fā)展。今后著重在調(diào)整業(yè)態(tài)、完善功能上下功夫，繼續(xù)保持以大型百貨店為主體，集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的商業(yè)服務(wù)中心區(qū)的基本結(jié)構(gòu)，突出中高檔的精品、名品、新品經(jīng)營，改造傳統(tǒng)百貨向精品店、專業(yè)商場或百貨加超市、加飲食轉(zhuǎn)變，提升傳統(tǒng)百貨業(yè)；重點抓好南寧萬達商業(yè)廣場、新朝陽商業(yè)廣場等一批大型商業(yè)項目建設(shè)；大力發(fā)展老字號商店、專業(yè)店、精品店，實行品牌經(jīng)營，體現(xiàn)南國情調(diào)，塑造一流的商業(yè)服務(wù)中心區(qū)。為創(chuàng)造一個良好的商業(yè)氛圍和有文化氣息的商業(yè)中心區(qū)，在今后的規(guī)劃中，首先要大力改善交通條件，調(diào)整和增加交通線路，特別是要擴大、改善停車場地。由于南寧市擁有摩托車的消費者較多，為此要規(guī)劃面積較大的停車場，以方便消費者前來購物。在有條件的商店和地段，還可因地制宜，興建綠化地帶、盆景，為消費者提供休閑場地。未來發(fā)展趨勢?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

（2）新民路商業(yè)中心區(qū)：本區(qū)是以民族大道為軸心，東到園湖路口，是以新民路、古城路、民主路、七星路、星湖路、東葛路、桃源路、園湖路為核心的商業(yè)中心區(qū)。這里是一處新興的商業(yè)繁華區(qū)，現(xiàn)有永嘉名店廣場、華聯(lián)超市、夢之島購物中心、夢之島百貨、大熱門購物中心、電子科技廣場、永通電腦城、通信產(chǎn)品市場和七星路服裝一條街、星湖中路電子產(chǎn)品一條街、東葛路通信產(chǎn)品一條街。在建的有華星時代廣場（15萬平方米）、臥龍崗百貨、百腦匯電子商貿(mào)城、外灘新城商業(yè)廣場等。這里今后發(fā)展方向以經(jīng)營國內(nèi)外名品、品牌專業(yè)店和有特色的百貨店、購物中心為主，滿足消費者的超前消費需求，凸現(xiàn)高雅和引領(lǐng)時尚消費的特色，使本區(qū)成為南寧又一具有特色的商業(yè)繁華區(qū)。未來發(fā)展趨勢?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來發(fā)展趨勢（1）瑯東瑯西中央商務(wù)區(qū)：鑒于此處的優(yōu)越區(qū)位，規(guī)劃為南寧市的中央商務(wù)區(qū)與國際會展中心（南博會的主會場）?！笆濉薄笆晃濉币谶@里建設(shè)作為面向西南、輻射東南亞、開展商務(wù)活動、具有一流的基礎(chǔ)設(shè)施，包括會展、商務(wù)、電信、金融、賓館、寫字樓、餐飲、娛樂、休閑以及具有文化特色的商業(yè)服務(wù)設(shè)施于一體的具有國際水平的新型商業(yè)區(qū)。大力抓好金湖商業(yè)廣場、南寧東盟國際商貿(mào)城、瓊林家之灣家飾廣場、東方航洋國際購物中心等大型商貿(mào)項目建設(shè)。同時，在本區(qū)規(guī)劃建一個10萬平方米以上的大型購物中心區(qū)（即SHOPPINGMALL），成為中央商務(wù)區(qū)的又一個“形象”工程。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來發(fā)展趨勢（2）城北商業(yè)中心區(qū)：規(guī)劃期內(nèi)，本區(qū)要充分發(fā)揮“三縱三橫”交通主干道網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，利用環(huán)道經(jīng)濟效應(yīng)，重點結(jié)合安吉物流園區(qū)開發(fā)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，積極發(fā)展民營經(jīng)濟，加大引進新型商業(yè)業(yè)態(tài)的力度，發(fā)展大型綜合超市、倉儲式商場、專業(yè)店、專賣店，配套建設(shè)3-5個星級賓館酒樓，改善商貿(mào)業(yè)發(fā)展環(huán)境。同時，在適當(dāng)位置建一個集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型（10萬平方米以上）的購物中心。對現(xiàn)有的商品市場進行調(diào)整結(jié)構(gòu)，完善功能，提高檔次。重點發(fā)展生產(chǎn)資料、汽車及汽車配件、貨運、家具、裝飾、藥材藥品等市場。對于在本區(qū)的馬路市場，要逐步“退路進廳”，變?yōu)閺d式市場，主要經(jīng)營蔬菜、糧油、肉類等農(nóng)副土特產(chǎn)品，以方便居民生活。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來發(fā)展趨勢（3）江南商業(yè)中心區(qū)：本區(qū)規(guī)劃在亭洪路建成東盟第一商業(yè)街，街長2.86公里，各種商業(yè)、飲食、服務(wù)文化娛樂等設(shè)施齊全，成為南寧市最具影響力的景點。同時，要充分利用倉儲、交通資源優(yōu)勢，以構(gòu)建現(xiàn)代物流基地為方向，大力抓好江南物流園區(qū)建設(shè)，重點發(fā)展鋼材、家電、醫(yī)藥等倉儲運輸配送項目以及汽車、糧食、農(nóng)資、花卉等專業(yè)批發(fā)市場，配套發(fā)展大型綜合超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店、賓館、酒樓等。同時，以區(qū)體育場、南寧劇場為依托，進一步發(fā)展體育、文化、餐飲、娛樂、休閑商貿(mào)設(shè)施，完善配套服務(wù)功能。要結(jié)合邕江南岸“堤路園”建設(shè)，做好沿江商貿(mào)項目的規(guī)劃和開發(fā)。還要在本區(qū)適當(dāng)?shù)攸c建一個集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的多功能大型（10萬平方米以上）的購物中心。南寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)要利用大西南出海通道優(yōu)勢，加快開發(fā)區(qū)物流中心建設(shè)，發(fā)展餐飲、旅館業(yè)，以滿足區(qū)域旅游觀光、休閑度假、商務(wù)會議發(fā)展需要。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來發(fā)展趨勢（4）永新商業(yè)中心區(qū)：本區(qū)依托邕江北岸景觀優(yōu)勢，建設(shè)沿江商業(yè)，重點抓好堤園路步行街、朝陽溪商業(yè)街建設(shè)，使之成為繁華的商業(yè)帶。改造和提升現(xiàn)有商品交易市場檔次，完善配套功能。發(fā)展1-2家大型百貨店、綜合超市，并增設(shè)一定數(shù)量的專業(yè)店、專賣店、連鎖店、酒樓、賓館。形成以服務(wù)邕江北岸為主的集購物、旅游、娛樂、休閑、飲食于一體的區(qū)域性商業(yè)中心。?3

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未來發(fā)展趨勢（5）相思湖新區(qū)商業(yè)中心區(qū)：新區(qū)東至安吉大道，南至沙井大道，西面和北面至高速環(huán)道，包括大學(xué)路、科園大道、安吉大道、快速環(huán)道、清川大道、沙井大道等。南寧高新技術(shù)開發(fā)區(qū)位于相思湖新區(qū)內(nèi)，因此，可一并規(guī)劃。本區(qū)是以發(fā)展高等教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的為主，集科技、教育、商貿(mào)、旅游、生態(tài)于一體的新區(qū)，是待進一步開發(fā)的新型商業(yè)中心區(qū)。本區(qū)具有較強的購買力?，F(xiàn)有西鄉(xiāng)塘農(nóng)貿(mào)市場、位子淥農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)業(yè)科技市場、農(nóng)業(yè)科技示范園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示中心等。本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點不足的矛盾較為突出?，F(xiàn)有商貿(mào)業(yè)設(shè)施檔次較低，規(guī)模不大，業(yè)態(tài)單調(diào)，這與本區(qū)的職能、作用不相稱。為此，按照新區(qū)的總體規(guī)劃，擬在一定適宜地區(qū)，規(guī)劃4-8平方公里的啟動區(qū)，在此啟動區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)中心，包括建1個10萬平方米以上、集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的多功能大型購物中心。同時，大力發(fā)展大型綜合超市、倉儲式商場、中小型超市、便利店、專業(yè)店、飲食店、三星級以上的賓館以及大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場。為了實現(xiàn)科技產(chǎn)品流通“無障礙”，應(yīng)以科技產(chǎn)品為導(dǎo)向，以促進科技創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)化為重點，建立和發(fā)展技術(shù)交易網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展科技產(chǎn)品專業(yè)市場，為高科技園區(qū)和大專院校區(qū)作好商貿(mào)流通工作，推動科技園區(qū)的發(fā)展。南寧高新技術(shù)開發(fā)區(qū)要進一步加強兩個農(nóng)業(yè)科技市場和兩個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的規(guī)范化管理，擴建市場規(guī)模，重點搞好高新區(qū)汽車城、二手機動車輛交易市場、城西鋼材市場、大型綜合物流配送中心項的開發(fā)建設(shè)，配套發(fā)展綜合超市及星級賓館，以滿足多層次需要。?3

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未來發(fā)展趨勢（6）東溝嶺商業(yè)中心區(qū)：本區(qū)是以明秀東路延長線為核心的商業(yè)中心區(qū)。包括邕武路、望州路、明秀東路以東、長堽嶺路、快速環(huán)道等。該區(qū)地處南寧市東北部門戶，是四川到北海、桂林到北海高速公路的進出通道。本區(qū)離火車站只有2公里，與市中心區(qū)緊密相連，交通和商業(yè)環(huán)境優(yōu)越，現(xiàn)有南寧市最大的舊貨物資市場，形成了望州南路汽車配件一條街和以鋼材、建材、裝飾材料為主的商業(yè)區(qū)，包括虎邱鋼材市場、建材裝飾市場、明東市場、花鳥市場等。本區(qū)規(guī)劃為南寧市貨物集散地，要結(jié)合東溝嶺開發(fā)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，重點抓好金橋物流園區(qū)建設(shè)，配套發(fā)展綜合超市、市場和星級賓館酒樓。同時要相應(yīng)地按區(qū)域性商業(yè)中心標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展商貿(mào)業(yè)，以滿足本區(qū)居民生活服務(wù)的需要。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來發(fā)展趨勢3、社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心是住宅區(qū)商業(yè)網(wǎng)點相對集中的小型商業(yè)區(qū)，是滿足居民日常生活起居和基本需求的主要商業(yè)區(qū)。南寧市社區(qū)商業(yè)中心不是很明顯，在城市規(guī)劃與建設(shè)時，沒有像一些大城市那樣把生產(chǎn)和生活的功能嚴(yán)格區(qū)分。隨著城市的發(fā)展，人民生活水平的提高以及住房的改善，今后將會有一大批社區(qū)發(fā)展起來。為此，在規(guī)劃中，要大力推進中小超市、商場進社區(qū)。根據(jù)經(jīng)驗，原則上居民在4000-10000人左右，可建立一個社區(qū)商業(yè)中心。目前全市有178個社區(qū)。社區(qū)商業(yè)中心的規(guī)模可按人口密度、居所的集中度或輻射半徑進行布局。通常半徑在一公里范圍，按每人0.5平方米布局。每個社區(qū)商業(yè)中心網(wǎng)點面積一般在2000—5000平方米，多的可達1萬平方米。社區(qū)商業(yè)中心行業(yè)配套是：1家綜合超市，營業(yè)面積1500平方米左右，經(jīng)營食品、蔬菜、雜品、小百貨等日常生活用品為主，兼營生活服務(wù)項目；其它小型店鋪，如面積一般在50—100平方米的小日雜店、音像店、洗衣店、食品店、美發(fā)美容店、書店以及銀行、郵局等。社區(qū)商業(yè)中心一般布置在商業(yè)居住區(qū)、交通便利的地段。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來發(fā)展趨勢4.特色商業(yè)街商業(yè)街是城市商業(yè)的縮影和精華，它匯集了某一專業(yè)的精品店，以中小型為主，品種齊全，品牌經(jīng)營，特色服務(wù)以及售后服務(wù)優(yōu)良，可滿足人們多樣化需求，符合人們未來的消費發(fā)展趨勢。商業(yè)街建設(shè)既是對城市原有商業(yè)資源的一種整合，也是商業(yè)向更高級階段發(fā)展的一種趨勢。商業(yè)街是城市化的必然產(chǎn)物，是城市中最繁華、最絢麗的商業(yè)旅游景觀，所占地段一般是城市的中心地帶，有大量的公共設(shè)施存在。它的建設(shè)有很強的規(guī)劃性，需要政府部門實施統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)管理。商業(yè)街的建設(shè)應(yīng)注意保護和繼承城市所擁有的歷史、人文和文化傳統(tǒng)，注意整體風(fēng)格的營造，使其與城市風(fēng)格渾然一體。隨著消費水平的提高，人們需求的多樣化，商業(yè)街應(yīng)向有特色的多方面發(fā)展，從滿足衣、食、住、行向文化、休閑娛樂、健身、旅游發(fā)展；從滿足物質(zhì)消費的特色街向滿足精神消費的特色街發(fā)展；從既有滿足中高檔收入的名品街、專業(yè)街又有面向?qū)ζ胀ù蟊娤M的商業(yè)街發(fā)展。總之，商業(yè)街應(yīng)具有特色、品位和檔次，應(yīng)能形成一定的規(guī)模和輻射力。南寧市要在現(xiàn)有商業(yè)街的基礎(chǔ)上，重點建設(shè)和完善具有鮮明特色和重大影響力的10條特色商業(yè)街。?C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項目發(fā)展風(fēng)險3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

?2003年始，大連萬達集團舉資12億進軍南寧市中心商圈，華星時代廣場緊隨其后挾北京王府井“百貨第一店”的豪氣拉開了戰(zhàn)局。從此，中心區(qū)烽煙四起，戰(zhàn)火不斷。陽光100城市廣場、太陽廣場、嘉和自由空間、新朝陽商業(yè)廣場以及金朝陽、金山廣場、人民商廈、裕豐商廈等數(shù)十個商業(yè)地產(chǎn)項目粉墨登場，一度將中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)氛圍炒到了沸點。借助東盟利好風(fēng)，商業(yè)地產(chǎn)如魚得水般開始放量增長，戰(zhàn)線更是沿長至“兩區(qū)兩帶兩級城鎮(zhèn)”，瑯東商圈、江南商圈、長湖商圈……一時間種種商圈如雨后春筍，層出不窮。一輪聲勢浩大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮席卷之后，2005年，隨著項目陸續(xù)啟動，南寧商業(yè)地產(chǎn)體味到了沖動冒進后的陣痛：短期商業(yè)面積供應(yīng)量過大，銷售吃力兌現(xiàn)慢，過密而無序的商業(yè)布局，業(yè)態(tài)規(guī)劃重復(fù)單一，資金鏈斷裂，管理混亂。已建成項目經(jīng)營慘淡，新建項目招商步履維艱。根據(jù)來自南寧市政府的數(shù)據(jù)：至2005年底，南寧市商業(yè)市場建筑面積達到540多萬平方米，人均擁有面積高達3.5平方米以上，遠遠超過上海人均1.1平方米左右的水平；而上海居民的可支配收入平均水平是南寧的2倍多。作為商務(wù)部評出的全國十大商業(yè)網(wǎng)點分布合理的城市之一，目前南寧的商業(yè)設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點及規(guī)模，與其顯性和潛在購買力相比其實還有很大的差距。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

?D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項目發(fā)展風(fēng)險3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

深圳南城百貨地址：北湖路南棉街經(jīng)營業(yè)態(tài)：超市、百貨大賣場效益狀況：良好北京華聯(lián)地址：民族大道、亭洪路經(jīng)營業(yè)態(tài)：超市、百貨大賣場效益狀況：良好夢之島購物中心地址：古城路經(jīng)營業(yè)態(tài)：百貨、休閑、美食、娛樂等經(jīng)營效益：良好南寧百貨大樓地址：朝陽路經(jīng)營業(yè)態(tài)：百貨、超市大賣場經(jīng)營效益：良好萬達商業(yè)廣場地址：朝陽路經(jīng)營業(yè)態(tài)：MALL經(jīng)營效益：好王府井百貨地址：七星路經(jīng)營業(yè)態(tài)：百貨經(jīng)營效益：撤出廣西市場百貨、超市、購物中心?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

百盛購物廣場地址：朝陽路經(jīng)營業(yè)態(tài)：百貨、超市經(jīng)營效益：良好沃爾瑪購物廣場地址：朝陽路經(jīng)營業(yè)態(tài)：超市經(jīng)營效益：好新朝陽商業(yè)廣場地址：朝陽路經(jīng)營業(yè)態(tài)：百貨、圖書、休閑、美食經(jīng)濟狀況：一般鉆石廣場地址：朝陽路經(jīng)營業(yè)態(tài)：電器、數(shù)碼經(jīng)濟狀況：一般人人樂購物廣場地址：星光大道尾經(jīng)營業(yè)態(tài)：超市、百貨經(jīng)營狀況：好百貨、超市、購物中心?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

和平商場地址：人民中路經(jīng)營范圍：服裝、服飾經(jīng)營現(xiàn)狀：良好五金大樓地址：朝陽路，新朝陽廣場對面經(jīng)營范圍：五金經(jīng)營現(xiàn)狀：一般南寧電子科技廣場地址：星湖路經(jīng)營范圍：電腦配件，數(shù)碼產(chǎn)品經(jīng)營現(xiàn)狀：良好蘇寧電器地址：人民路經(jīng)營范圍：家電經(jīng)營現(xiàn)狀：良好南寧燈飾城、燈飾一條街地址：人民中路經(jīng)營范圍：燈飾、家居裝飾經(jīng)營現(xiàn)狀：一般專業(yè)市場?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

南寧電腦城地址：中山路經(jīng)營范圍：電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品經(jīng)營現(xiàn)狀：慘淡南寧汽配一條街地址：望州路經(jīng)營范圍：汽車配件經(jīng)營狀況：一般民生路步行街地址：民生路經(jīng)營范圍：服裝、鞋帽經(jīng)營狀況：好七星路商業(yè)街地址：七星路經(jīng)營范圍：服裝、餐飲經(jīng)營狀況：良好專業(yè)市場、步行街、商業(yè)街?E.南寧商業(yè)項目發(fā)展風(fēng)險3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

商業(yè)面積過剩根據(jù)來自南寧市政府的數(shù)據(jù)：至2008年底，南寧市市區(qū)人品254萬，而商業(yè)市場建筑面積將達到600多萬平方米，人均擁有面積高達3.5平方米以上，遠遠超過上海人均1.1平方米左右的水平；而上海居民的可支配收入平均水平是南寧的2倍多。短期商業(yè)面積供應(yīng)量過大，銷售吃力兌現(xiàn)慢，過密而無序的商業(yè)布局，業(yè)態(tài)規(guī)劃重復(fù)單一，資金鏈斷裂，管理混亂。已建成項目經(jīng)營慘淡，新建項目招商步履維艱。近憂：短期沖擊將加大回落過程的波動幅度

宏觀經(jīng)濟2008年開始的周期性收縮進一步確立，預(yù)計將延續(xù)到2009到2010年，但回落幅度將逐步減小。?3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

商業(yè)面積嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡

南寧市，人均擁有面積高達3.5平方米以上，這已經(jīng)遠遠超過了一般省會城市的需要來發(fā)展，即使把未來10年市民的消費需求都發(fā)掘出來，都不能將這些商業(yè)建筑填滿，更勿論希望能有效地產(chǎn)生商業(yè)地產(chǎn)的效益。

并不是南寧的商業(yè)規(guī)劃出現(xiàn)了問題，而是發(fā)展商在規(guī)劃時，缺乏專業(yè)市場方面的資源與經(jīng)驗配合，從而在定位商業(yè)時，往往偏向了面向社區(qū)的百貨超市商業(yè)中心等。商業(yè)地產(chǎn)中能產(chǎn)生最大利潤的就是地區(qū)性百貨超市商業(yè)中心，與地區(qū)性專業(yè)市場。前者一個城市往往只能有3-5個，彼此的競爭持續(xù)而激烈，而且與地段有著最核心的關(guān)系。地區(qū)性專業(yè)市場則與政府扶持、交通物流有著更重要的關(guān)系，由于品種的繁多，反而沒有競爭存在，并且能互動有效地產(chǎn)生“成行成市”的商業(yè)繁榮效應(yīng)。南寧的商業(yè)定位，在結(jié)合地段、物流交通、政策市場環(huán)境導(dǎo)向、資源整合后，必須要更多地大南寧、大廣西、大西南與大東盟方向性的專業(yè)市場發(fā)展。?4典型商業(yè)店面選址要求典型商業(yè)店面選址要求?4典型商業(yè)店面選址要求A.

經(jīng)濟型酒店選址要求;?4

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結(jié)合部。2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。3、面積租期：建筑面積3000—6000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營、租賃、共同投資。?4典型商業(yè)店面選址要求B.咖啡店選址要求;?4

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至少10個以上。3、面積和租期要求：一般在300——500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。?4典型商業(yè)店面選址要求C.超市選址要求

;?4

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

商圈要求：位于市中心\新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；

大型超市消費者要求：步行到達店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；

社區(qū)型綜合超市要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；面積和租期：便利店面積80~120平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積800~2000平方米、社區(qū)店面積2000~5000平方米、大型賣場面積5000~20000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。合作方式：租賃、聯(lián)建、購買?4典型商業(yè)店面選址要求D.火鍋店選址要求

?4

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積和租期：150~500平方米，租期至少2年。?4典型商業(yè)店面選址要求E.普通餐廳、快餐連鎖選址要求?4

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

1、商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場。3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米。?4典型商業(yè)店面選址要求F.面館選址要求?4

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1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。?4典型商業(yè)店面選址要求G.專賣店選址要求?4

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1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。?4典型商業(yè)店面選址要求H.茶坊、酒吧選址要求?4

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1、商圈選擇：該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求：茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。

3、面積、租期要求：50~400平方米，2年以上。?4典型商業(yè)店面選址要求I.蘇寧、五星

選址要求?4

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1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）3、面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。?4典型商業(yè)店面選址要求J.國美電器

選址要求?4

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